未來房價還不如蔥貴？而天津不會

馬怪曾經說過一句話：未來房價如蔥！

今年成為了崔生之年，開啟了生娃就等于為國家做貢獻的模式。天津有7天男士的陪護假，更有人建議延長到30天，并且發放生育險。所以政策的事都是有大牛計算的，哪個時段生孩子罰款哪個時段生孩子給錢，都要看命。

為什么全面開放三胎政策。是因為老齡化的加劇，為什么加劇，是因為調控太集中了，也就是人口極速增長和極速銳減的年份太集中，導致多的時候飯不夠吃的，少的時候地都是荒的。照這么去看，大牛也不太牛，因為他們數字中沒有算的壓力值，和社會關系，及人類的進化。

82年計劃生育，是因為82年之前都是隨便生，那那時候優質的家庭會少生，而計劃就是用罰款解決超生的問題，大部分針對的是農村，因為80年代城市人群很響應獨生子女的號召，而在農村多生才是孩子才是全村的光榮。于是為控制，罰款是一個方面，很多的作品和標語也是針對性洗腦，相信有點年齡的人應該記得“超生游擊隊”這個小品。

中國未來會很缺人口嗎？其實開放三孩，最核心的問題還是社會進程，有些人已經被別人家的孩子的開銷嚇到了，有的人被丈母娘的車房嚇到了，有的人被愛情和“夜總會”到底誰更真誠嚇到了，所以1個孩子都沒有。而貪腐的官員可以有一個小區的兒女情婦，雖然沒有幾個是親骨肉，但他一個人全能養活了。

所以讓愿意生的多生來彌補那些不生的，是第一點；利用的好的條件和降低生孩子的成本，讓他們大膽的生，是第二點；還有最核心的就是通過老齡化加劇，大牛們發現了一個更重要的問題，獨生子女在父母生老病死的問題上的確沒有多個子女有優勢，除非很有錢，否則就會被拖累，甚至連人力資源都無法滿足。2個人2對父母，如果同時出現問題，分身乏術。沒錯，大牛們又一次沒有算計到。

有的朋友會問了，這跟今天的標題房價如蔥有關系嗎。單純的看，沒有關系，但你得透過現象看本質。城市化集中了，2345線都會奔著上一層級的城市進步甚至是跨越式進步，那么他們就會在自己的家鄉有套房，奮斗的城市努力買套房，那么奮斗的城市房價具備購買力，不會如蔥，可他們的家鄉由于人的遷徙就會漸漸變得人越來越少，漸漸被掏空。

而京東最新的安丘大蔥價格為20多一斤，然后就有杠精跟我說，鶴崗的房子都要1000多一平米，怎么你覺得會有20多一平米的房子嗎。19年的時候甘肅玉門老城的28元/平方米房價的話題成功引起了所有人的關注，在目前這個三四線城市房價都已經破萬的環境下，這樣的價格可以說是低的可憐，這樣的房價應該可以說是全國最低的了。

所以如果不多生，未來就會有更多的鬼城。所以馬怪也狹隘了，他高估了房子，低估了蔥。所以房子未來會分化，核心城市的價格永遠堅挺，無人城市的房子要是送的。

那么說到天津，昨天介紹了規劃，這個城市是要回歸神壇的，房地產嗎，位置很重要，天津作為一個地產項目，位置不錯。目前價格整體偏低，而我認為還能更低，一是現金為王的前提下，庫存需要快速消化，如果不消化成為破爛，就會更低，二是津城和濱城一旦分流，為了消耗庫存會有一大波福利給到濱城的購房者。所以，我建議現階段多看多選，先別著急下單。剛需者除外，因為剛需什么時候買都不叫貴，但其實房子并不存在剛需這個說法，人糾結的多了變成了問題。

我一直問我的朋友，你名下沒房沒車就沒法活了嗎？這是關鍵在于丈母娘。所以能推動天津房價的是丈母娘。簡單的娘，要求有車有房，優質的就會限定品牌，高級的則會用價格區間來限定。當然高級的丈母娘都很有底氣，要求是基礎，畢竟人家也為自己的閨女準備了車準備了房，只是贅婿在天津不好混。

其實有沒有房，你都不會在房子里過一輩子，即便象所長這么宅的男孩都不會天天在房子里。

買房不要怕貸款，因為貸就比不貸的靈活性高，這就叫進可攻退可守。

不要貪圖低價房，低價那絕對是萬年不漲，政策來襲分秒必跌。

在天津買房，你會擁有的額外的學校buff，這個福利是其他城市不具備的。

今天的結論，如果你在老家買了好幾套房，留套好的能賣就賣掉吧。而在天津，只要位置不是很水，能租就別賣，跑贏通脹是穩穩當當滴，因為未來可期。完。