房屋過戶新變化，提前了解少走彎路

　　在高房價的背景下，買房可以說是眾多國人心中的“痛”。畢竟誰都希望能買上一套自己的房子，然而依靠每個月的工資根本就無法實現。大部分家庭都是湊齊首付，剩下的只能依賴銀行貸款，每個月工資一半都用來還房貸了。

　　正是因為房子對國人太過重要，現實生活中也經常有因為房產分配出現糾紛的情況。畢竟年輕人憑借自己能力買房的只是少數，不少房子都是由老一輩人拼命干活換來的。這時候就會出現一個問題，父母想的是等到孩子長大之后，將房子過戶給子女。

　　然而大部分人都搞不懂房產過戶究竟應該生前辦還是離世后再辦，實際上在房產過戶的“新規”之下，和以前已經大不同了。雖然只是一個小小的選擇，但是在資金上可能會相差幾十萬之多。

　　一般來說房產過戶有3種方式，分別是贈與、繼承和買賣，當然贈與和買賣都是需要在父母在世才能夠辦理，而繼承則是老人去世后進行辦理的。

　　贈與過戶

　　光聽名字會覺得贈與過戶是非常劃算的一種方式，事實上房產贈與是會產生費用的，而且還不是一筆小費用。選擇這種方式的話，需要承擔個稅、契稅、公證費以及評估費等各種費用，簡單點來說一套價值500萬的房產，光是過戶費就要達到20萬之多。

　　如果是一些價值較高的房產，費用自然會更高。從這一方面來看的話，一般是不建議選擇贈與過戶這種方式的。因為隨著房子價值的提升，需要繳納的費用也會水漲船高。

　　買賣過戶

　　買賣過戶同樣也是在世時辦理，這其實是比較常見的一種過戶方式。相當于父母直接將房子“賣給”子女，通過這種方式可以省下不少的稅費。然而這也需要建立在一定的前提之下，那就是房產證滿5年并且是唯一的一套。

　　因為如果房子不滿2年的話，就要交增值稅和附加稅，父母不止這一套房產的話，那還需要繳納個人所得稅。雖然也需要收取各種費用，不過相比贈與過戶這種方式，其實還是相對劃算一些的。

　　繼承過戶

　　前面兩種說的都是房產過戶生前辦，繼承過戶就相當于房產過戶離世辦了。這種過戶方式相比前兩種，花費的資金是最少的。就像我們上面所說的那樣，只要處理得當能夠省下一大筆錢。因為繼承過戶不需要評估費、契稅等各種費用，只要繳納一定的公證費和登記費就行了，一般在幾百至幾千元不等。

　　按照《民法典》新規來看，房產過戶規則變化還是很大的，提前了解才能不吃虧。以前只要是第一順位就可以拿到房子，而新規之下如果老人立下遺囑，明確第二順位也有繼承權，那么第二順位也可以獲得優先繼承的權利。這樣的話第一順位也有可能完全失去繼承權，房子也就不歸你了。

　　你可不要因此小瞧遺囑的作用，如果沒有它的話，即便你是獨生子女房產也需要和其他繼承人一起“瓜分”。而且如果老人生前就已經立下遺囑，就算是外甥或者侄女，只要對老人有照顧和陪伴，那么同樣也能獲得房產繼承的權利。

　　簡單點來說，房產過戶生前辦選擇買賣過戶是最劃算的。如果是離世辦，也就是選擇繼承過戶最省錢。隨著2021年1月1日起正式實施《民法典》，也就意味著明年開始房產過戶全都要按規照辦了。