華辰地產魏傳瑞的3副面孔：初代頂流、失節大佬、父女反目

2006年盛夏，有兩個福州人突然火了，火得一塌糊涂。

全國的媒體鋪天蓋地報道著一則新聞，“中央一套”，居然被搶注避孕套商標，搶注者為80后福州長樂金峰人李振勇。

彼時，雖還在審查中尚未獲得批準，但低級趣味OR大智慧的討論真真切切做到了刷屏全國。

另一個“火人”是1959年生人的福州福清三山人魏傳瑞，時任華辰地產董事長兼總經理，正是我們今天的主角。

面泛微笑，是魏傳瑞的一大標簽。圖自網絡

2006年9月12日，魏傳瑞創立及掌舵下的華辰地產，以9.7億拍得福州單幅土地最高價新地王——君臨·香格里二期。

是年11月9日，華辰以17.32億的總成交價，一舉將茶亭街一期改造項目三宗9幅地塊收入囊中，更是將其推上了神壇的地位。

劇本按標準化續寫。魏傳瑞及其華辰地產，躥升得有多快，商業帝國坍塌的速度就有多迅猛。

2007年6月，武漢警方證實，4月26日被武漢警方刑事拘留的華辰地產總裁魏傳瑞，因被控合同詐騙、非法集資、虛報注冊資金、私刻公章等罪名，已于6月1日經檢察機關批準正式逮捕。

再后來的后來，福州人再聽到魏傳瑞的名字，則是源于2022年的當下，不再是因為樓盤爛尾上熱搜，而是精彩度不輸八點檔狗血劇的爆料，秘書、小三、爭奪家產、父女反目成仇等關鍵詞充斥其間。

究竟發生了什么？

NO.1｜“笑面虎”，“魏大膽”聲名鵲起時

多年以后，面對福清老家人，魏傳瑞最引以為豪壯的還得是那些個遙遠的拿了好些塊地的2001-2006年。

很多人把世茂視作閩系房企布局全國的探路先鋒，但其實，平心而論，華辰地產也是先行者。

1993年，仰望著同一片星空，有人躊躇不前，有人發現事情正在起變化，預感到中國房地產業發展前景的魏傳瑞用520萬元的注冊資金，在寧波成立了當地第一家外商獨資房地產企業寧波志達房地產有限公司。

跨入新世紀，在寧波撈到第一桶金的魏傳瑞，榮歸故里福州，創辦華辰地產。這個福清人開辦的房企由此打上閩系烙印。

華辰地產首次現身福州城，即出大手筆，讓業界不得不驚嘆。

2001年，福州國際招商月土地拍賣會上，在福州還名不見經傳的魏傳瑞力挫群雄，以1.2億元高價拍得位于臺江商圈的江九、江十地塊，即君臨閩江建設用地，開創了福州百米高層的先河。

自2001年至2006年短短的五年間，魏傳瑞及其華辰地產，以高價和謀略獲得了君臨閩江、君臨芭莎、君臨東城、君臨天華、君臨香格里、君臨·北侖國際商業中心（浙江寧波）、君臨·盛世茶亭等多個項目的開發權，共涉及土地出讓金近30億元。

魏傳瑞的一大標簽即面泛微笑。業界戲稱，華辰地產在福州的每一步擴張都勾畫與實踐于魏綻放的笑容中。

面泛微笑，是魏傳瑞的一大標簽。圖自網絡

而對這個聲名鵲起的福清人的非議似乎也起于此——外界因此傳說魏是只“笑面虎”，臉上掛著笑的老虎，“面善心狠”。

一系列舉動，使魏傳瑞迅速成為福州地產大鱷，因不惜高價競標拿地而被業界稱為“魏大膽”。可謂攪動資本游刃有余、拿地毫不手軟的閩系初代鼻祖。

盛名之下，“魏大膽”被鍍了金，變得愈發神秘起來。

多路傳統媒體包裝報道，魏傳瑞從小在馬來西亞長大，后移居新加坡，畢業于新加坡商學院機械系；1989年，魏離開新加坡去香港闖蕩，并于1990年創立香港遠東實業公司；1993年，魏隨新加坡資政李光耀訪問浙江寧波，萌生回國創業念頭；1993年，魏創立寧波志達房地產有限公司，成為當地第一家外商獨資的房地產企業，并在短短幾年間成為寧波地產大王；2001年，魏創立華辰地產。

虛虛實實、真真假假、似是而非間，“說商道市”走訪了解到，魏傳瑞生于福清三山鎮、長于福清三山鎮，早年即已取得中國香港居民身份。各路簡史里，所涉新加坡之說，皆無從談起，純屬給一時盛名的魏“新加的坡”。

NO.2｜跌落神壇的大佬與悲情茶亭

劇本按標準化續寫。魏傳瑞及其華辰地產，躥升得有多快，商業帝國坍塌的速度就有多迅猛。

自2001年到2006年，短短數年時間，魏傳瑞及其華辰地產如坐火箭般躥升，擁有了福州最大體量的商業地產項目。

放眼當時偌大一個福州城，數一數二，罕有人可稱之為對手，皆不足道也。

但，華辰地產的迅速擴張，資金鏈短缺問題顯然是難以避免的。

民間關于華辰地產眾多銀行應付款項未付，魏高息集資、挪用信貸資金支付土地款的傳聞，悄然無聲，滋長蔓延開來。

這一切都從魏傳瑞2007年4月被戴上手銬的那一刻起實錘，一個真實的魏傳瑞及其華辰地產開始浮出水面。

事實上，魏傳瑞落網前后，華辰地產開發中的項目即已呈全面告急之態勢，項目工程款拖欠動輒過億，基本都處于停工或半停工狀態，購買了華辰旗下住宅的業主們則在抗爭中焦慮、在焦慮中無奈。

而彼時，福建媒體集體噤聲。

發生了什么？

2009年對君臨·北侖國際商業中心開發公司華辰君臨啟動破產程序的寧波北侖區法院時任副院長，對浙江媒體如是解釋華辰的突然崩盤：“根本原因是魏傳瑞擴張速度太快，攤子鋪得太大，華辰君臨不得不靠民間借貸，加上金融危機影響，資金鏈斷裂，項目全面停工。”

現如今，初代頂流留在福州人感知里的，可能首推茶亭街，即君臨·盛世茶亭項目。“說商道市”曾于2018年把茶亭列為福州商業地產四大敗筆之一，收獲177萬+閱讀，引發了福州人的極大共鳴與熱議。

曾幾何時，南起洋頭口、北至南門兜的茶亭街，儼然福州老地標。因為TA不僅僅只是一個商業街區，更匯聚了福州城的歷史精華和印記。

茶亭，是古時南臺進入榕城區必經古道，猶如一根扁擔，一頭挑著城內，一頭挑著南臺，南來北往，自古車馬川流不息，茶肆林立，至明清時期居民發展，漸趨繁榮，衍生成街市。

商道由此而生，因此而榮，孕育了自成一系的閩派商人，即使歷經百年歲月洗禮，茶亭街依然人財兩旺，風水積運，文化深遠。

20世紀80年代改革開放初的茶亭街

即便是魏傳瑞本人，也曾數度如是闡述：“現代商業中心可以復制，但茶亭街是無法取代的。”

言猶在耳。

至此，關系到八一七黃金商業中軸線成敗的盛世茶亭，那條極富風情的騎樓式商業街一去不回頭。

當下的茶亭街，只能“小打小鬧”

曾經，熱鬧不輸東街口的老地標，如此這般，稀釋了，淡薄了，透明了，并在了月光里。

NO.3｜兩個華辰，真假“美猴王”

時間是偉大的魔法師，從不為任何人停留。

既見證過高光時刻，也經歷過跌落神壇。多少恍惚的時候，魏傳瑞或許一度覺得時光是靜止的，就那么定格住了，其光景鮮明地烙在了2007年4月被戴上手銬的記憶之城。

時也運也命也。彼時，已摸到五十知天命門檻的魏傳瑞，對自己、對他人、對社會、對前途、對命運都有了全新的認知，深刻認知了何謂“力有不逮”。

重返華辰地產，他感慨良多。

不變的是，他依舊是那只臉上掛著笑的虎。

但，人們對“笑面虎”的認知，往往還有后半句，“面善心狠”。

能有多“狠”？在魏寒梅、魏寒英、魏玲（魏傳瑞與原配發妻田英所生的三姐妹）看來，許唯有“虎毒食女”方能形容。

根據魏寒梅、魏玲在抖音等平臺的實名爆料，2014年9月，魏傳瑞與其秘書林芬秘密結婚。直到2016年，原配發妻田英方才知曉。

圖自魏寒梅、魏玲在多平臺的實名爆料

2021年3月，福清市公安部門出示的《親屬關系證明》，仍顯示“次子：魏傳瑞，次媳：田英”。

根據魏寒梅、魏玲實名舉報，魏傳瑞不惜違法重婚，還將華辰地產公司資產轉移到林芬及其母親王新紅等親人名下。

悲憤之下，田英收回華辰地產管理權，任命二女兒魏寒英擔任總經理管理公司。

“說商道市”走訪中了解到，田英與魏傳瑞的百歲母親住在一起，魏傳瑞則與林芬住一起。據悉，林芬僅比魏傳瑞大女兒魏寒梅大一歲。

真假美猴王之福建華辰

“說商道市”注意到，第三方平臺的信息顯示，當前，有兩個華辰地產，分屬于不同“陣營”：福建華辰房地產有限公司，法定代表人田英；福州華辰房地產有限公司，法定代表人王新怡。二者注冊地均位于福州市臺江區臺江路47號華聯商廈10-12層。

福建華辰地產，魏傳瑞曾任董事、監事，但現在看上去，魏傳瑞與之并無關系；福州華辰地產，魏傳瑞目前擔任監事。

真假美猴王之福州華辰

據悉，魏傳瑞已到馬尾司法部門指控田英職務侵占。

這邊，魏傳瑞與原配發妻田英、既是秘書也是妻子的林芬間錯綜復雜的關系尚未理清；那邊，為了趕走魏寒英，讓田英孤立無援，年過花甲的魏傳瑞，忙不迭地聯手曾經的“敵人”匯豐盛物業公司實控人，誓拉親生女兒“坐花廳”。

根據魏寒梅、魏玲實名爆料，魏傳瑞與曾經的“敵人”，聯名寫舉報信，訴魏寒英是陳年往事2017年儒商樓聚眾斗毆事件的主謀。

這，徹底讓田英、魏寒梅、魏寒英、魏玲寒了心。

2022年初，短短一個月（含春節假期）魏寒英即走完移送檢察院到法院判決（一審）的所有流程。被臺江區人民法院判處有期徒刑四年三個月。

魏寒英不服一審判決，向福州市中級人民法院提起上訴，目前案件正在二審當中。

魏寒梅、魏玲她們堅持，是構陷；她們堅持，僅憑同案犯供述及與被告人有利害關系的證人證言，不足以認定魏寒英構成聚眾斗毆罪，更遑論是充滿矛盾及邏輯漏洞且違反法庭程序未經質證的言詞證供；她們堅持，二審法官依法依規公開公正審理寒英案件。

NO.4｜大佬黃昏記

悲情大佬華辰地產魏傳瑞的故事還在繼續。

能說什么呢？

有道是，自古豪門多恩怨，從來利益最傷人。

盡管，“說商道市”不曉得，現如今的華辰地產，還能否稱得上豪門。

都說，人的年紀越大，就越是懷念過往的一些事情。

不知，年過花甲的“笑面虎”魏傳瑞，是否常常想起福清三山鎮上的那個少年郎，野心不僅一點點。

他堅信，世界這么大，野心再大，也一定裝得下。

少年郎，逆光而立，誰也看不清他臉上真正的表情。