轉(zhuǎn)眼間2023年已經(jīng)進(jìn)入到了下半年，在過去的上半年，蘇州的房地產(chǎn)成交有喜有憂：

相比去年同期，成交增長明顯；但是三月之后，成交下滑也同樣明顯。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，

2023年1-6月，蘇州二手房成交37406套，和2022年上半年的22109套相比，同比增長約近7成。

其中，2023年的3月份蘇州單月成交套數(shù)為8342套，是2021年以來蘇州二手房的成交高峰，

但3月之后，成交量出現(xiàn)下滑，到了6月，蘇州市區(qū)二手房的成交量僅僅剩下了4925套，

相比較3月的最高峰，下跌近4成。

截止到現(xiàn)在，成交量回落、掛牌量持續(xù)增加，是目前蘇州二手房市場的顯著特征。

相比較于二手房，上半年蘇州的新房，表現(xiàn)相對較差，根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，

上半年新房一共僅僅成交了25586套，相比去年，同比下降3成。

新房疲軟，二手房沖高之后迅速回落，這是上半年蘇州房地產(chǎn)市場最為顯著的特征。

另一個(gè)市場最真實(shí)的反饋是二手房的網(wǎng)上掛牌，截止到今天，蘇州貝殼網(wǎng)站最新的內(nèi)網(wǎng)掛牌數(shù)量已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)超過20萬套：

有史以來最高值。

即便是外網(wǎng)，蘇州掛牌也超過了15萬套：

掛牌量節(jié)節(jié)攀升，以價(jià)換量的效果在上半年尤其是年后的三四月份十分明顯，

但是隨著剛需客戶的逐步釋放，蘇州樓市成交，尤其是二手房也明顯回落到了和新房相對一致的水平。

尤其是在價(jià)格方面，更是連核中之核的園區(qū)，也開始了相當(dāng)幅度的回調(diào)：

園區(qū)奧體改善大宅， 瀾調(diào)國際 ，中高樓層，價(jià)格已經(jīng)來到了3.5W。

月亮灣頂壕次新 中鐵建花語江南 ，最新成交價(jià)4.4W。

湖東核心樓盤 海尚壹品 ，已經(jīng)跌回到4W。

東沙湖核心樓盤 九龍倉風(fēng)華里 ，中高好樓層，成交均價(jià)同樣跌回到3字頭。

以上這些，還都是蘇州正核之地園區(qū)核心的樓盤，相比較其他板塊兩年前就開始一路下跌的行情，園區(qū)核心位置的核心資產(chǎn)，

也開始了前所未有的速度下調(diào)，未能幸免。

時(shí)間面前，眾生平等。

樓樓整理了當(dāng)下蘇州市區(qū)2000+個(gè)樓盤的二手房掛牌價(jià)格，大家可以對比參照：

工業(yè)園區(qū)：

姑蘇區(qū)：

吳中區(qū)：

新區(qū)：

相城：

吳江：