廣東
我是紫沐，這是我第358篇日記。
花語和岸這個(gè)盤，在中西部確實(shí)有競爭力。
它是有地段優(yōu)勢(shì)的。
荔灣現(xiàn)在的新盤，主要集中在花地灣。
朗庭、瑧園、曦府、浣花里、和頌，5個(gè)新盤在里面卷成花。
要是算上錦上印，那就是6個(gè)新盤在花地灣瘋卷。
這種卷成麻花的地方，你現(xiàn)在買或許價(jià)格不高，因?yàn)殚_發(fā)商在打價(jià)格戰(zhàn)。
但你以后賣，價(jià)格同樣很難高。
因?yàn)橐院髢?nèi)部也會(huì)打存量的價(jià)格戰(zhàn)，天量二手內(nèi)卷。
可花語和岸和它們不同，它的位置更靠近白鵝潭。
這就給花語和岸帶來兩個(gè)優(yōu)勢(shì)：
第一，是能避開花地灣的存量競爭，能保留下來更多的稀缺性。
第二，是地段價(jià)值更高。
畢竟荔灣最頭部的板塊就是白鵝潭。
花地灣那些盤雖然說能承接白鵝潭發(fā)展紅利，但地理位置擺在這，最多就蹭蹭。
可花語和岸就在白鵝潭旁邊，是實(shí)打?qū)嵞芎葴摹?/strong>
加上花語和岸靠著花地河，有一線河景。
對(duì)比花地灣那塊，把一條涌當(dāng)成寶的格局，要大一點(diǎn)。
所以地段競爭力，我覺得花語和岸在荔灣還算不錯(cuò)。
而且就產(chǎn)品來說，戶型新規(guī)的紅利，也被它喝到頭啖湯了。
86㎡給到L型陽臺(tái)+南北對(duì)流大主臥；
115㎡能做到巨型餐客廳+主臥L型大飄窗配獨(dú)立衣帽間；
142㎡擁有私梯入戶+巨廳+雙主套+L型大飄窗+8.5米陽臺(tái)。
客觀看下來，就戶型這塊，確實(shí)沒什么可挑剔的地方。
但花語和岸有沒有缺點(diǎn)呢？肯定有。
比如說地段，雖然遠(yuǎn)離花地灣，讓它避免了存量內(nèi)卷。
但同樣的，花地灣集中開發(fā)，讓片區(qū)配套迅速兌現(xiàn)的優(yōu)勢(shì)，花語和岸是沒有的。
說直白點(diǎn)，買花語和岸之前，你得確定自己能忍受這三點(diǎn)：
1.城市界面low，城中村包圍；
2.沒商業(yè)配套，只能等白鵝潭的商業(yè)；
3.交通路網(wǎng)雜亂，路面通勤會(huì)比較堵。
而且這三點(diǎn)，短期是沒啥改善可能的。
另外花語和岸宣傳的康有為紀(jì)念小學(xué)，是不能保證入讀的。
買花語和岸，充其量只是獲得能入讀康有為的資格而已。
所以如果你有很強(qiáng)烈的學(xué)位需求，或者說對(duì)周邊環(huán)境和商業(yè)配套要求高。
那花語和岸就不一定適合你。
再看花語和岸的產(chǎn)品，雖然戶型做得不錯(cuò)，但本身也是有缺點(diǎn)的。
比如體量太小就3棟樓，就算銷售再怎么包裝，也掩蓋不了項(xiàng)目本身基本沒花園的缺點(diǎn)。
當(dāng)預(yù)算去到800多萬，花語和岸的客群去到改善群體的時(shí)候，項(xiàng)目競爭力就會(huì)降得比較厲害。
所以我覺得花語和岸，它在剛需-剛改這個(gè)價(jià)位段競爭力最大。
工作在中西部的，拿著600萬左右的預(yù)算，會(huì)容易被它吸引。
但到了改善價(jià)位，就顯得雞肋了，慎選。
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