蘇州新政后的首場土拍在今天開拍，總共11宗地塊，分別位于平江、獅山、城南、元和以及科技城等地。

11宗地塊，1宗觸頂搖號，3宗地塊溢價成交，8宗地塊底價成交！

最高樓面價30475元/㎡！單地塊最高總價34.9億！最高溢價率15%！

其中，獅山達方電子64號地塊經過多輪競價，進入搖號程序。

同樣是姊妹地塊65號地塊竟然爆冷沒有搖號，最終以溢價率9.7%被中海拍得。

其余地塊拍得房企有： 蘇州城投、天鴻偉業&吳城置業、蘇州嘉盛&吳中高新&吳城置業、光信建設&太湖香山置地、蘇高新、蘇州新勝、斜港置業&恒邦置地&吳城置業、元坤重建發展、漕湖置地&太倉中惠等....

馬甲眾多。

1?

今天土拍的重頭戲必須是獅山原達方電子的兩塊地，都屬于獅山相對核心區域。

64號地塊位置 ：高新區獅山商務創新區竹園路綠化地南、大輪浜綠化地西

容積率：1-2.3

面積：49838.1㎡

成交樓面價：約30475元/㎡

溢價率：約15%

位置十分不錯，參考周邊次新二手5W左右的成交價，3W+的樓面價，加上最為穩妥的去化流速，顯然開發商都會把這塊地作為自身房產鏈條上的壓艙石。

經過93輪出價，最終進入到了搖號環節，不過，最終的幸運兒估計還是那幾個老面孔。

65號地塊位置： 蘇州高新區獅山商務創新區橫山路北、大輪浜綠化地西

出讓面積：48856㎡

起拍樓面地價：26500元/㎡

拿地房企：中海

成交樓面地價：29081元/㎡

容積率：1-2.3

這塊地和64號地塊南北相鄰，完全屬于同一區位，但是最終沒有觸頂，被中海以2.9W的樓面價收入囊中。

這兩塊核心地，未來入市就拼工程進度和產品了，包括開發商的口碑。

2?

姑蘇區平江55號地塊 位置： 姑蘇區平江街道蘇城大道南、江宇路西

容積率：1.48-1.86

成交樓面價：約10506元/㎡

溢價率：約0%

地塊位置其實不錯，交通以及教育資源非常豐富。如果是商品住宅，應該同樣也是蠻搶手的。

由于是保障性住房性質，它被蘇州城投保障房有限公司以底價競得，最終成交樓面價約10506元/㎡，成交總價57604萬元，溢價率約0%。

吳中城南56、57號地塊

56號地塊 位置： 吳中區經開區城南街道興昂路北側、梧桐街西側

住宅容積率：1.3-1.6

成交樓面價：14012元/㎡

溢價率：0%

拿地房企: 天鴻偉業、吳城置業

地塊靠近蘇州一代神盤招商小石城，近快速路，周邊配套成熟，生活氣息濃厚。

3W的價格做些改善品質產品市場也可能認可。

57號地塊 位置： 吳中區長橋街道友新快速路東側、彭涇港北側

容積率：1.4-1.6

成交樓面價：15000元/㎡

溢價率：0%

拿地房企: 斜港置業、恒邦置地、吳城置業

57號地塊和56號地塊分別處于中環南線南北兩側，體量不大，只有不到400戶，面積卻不小于140平米，同樣是改善產品。

蘇地2023-WG-58號 地塊，由光信建設&太湖香山置地底價競得，成交總價4.37億，成交樓面價7704元/㎡，溢價率0%。

樓面積不高，周邊新房普遍都在2W以上，有北辰觀瀾府、太湖澄光等項目，居住氛圍濃厚，

并且中海的商業配套就在斜對面，坐等未來產品入市。

蘇地2023-WG-59號 地塊，由蘇州嘉盛&吳中高新&吳城置業底價競得，成交總價7.6億，成交樓面價9800元/㎡，溢價率0%。

地塊屬于胥口比較優秀的位置，東側有胥口實驗小學，附近有5號線茅蓬路東站等，

但是周邊廠房較多，地塊容積率只有1.3-1.5，未來大概率是小高層產品，戶型面積不低于95㎡。

3?

相城元和60、61號地塊

60號地塊位于相城區元和街道華元路南、蠡東路（規劃）東

容積率：1-1.05

成交樓面價：約16841元/㎡

溢價率：約0.24%

拿地房企: 蘇州市相城區元坤重建發展有限公司

純純的一個低密社區，容積率只有1，加上項目又靠近陽澄湖岸，這里妥妥的相城低密改善板塊，

同時地塊交通非常優秀，快速路以及在建的陽澄湖隧道，基本到園區湖西湖東10分鐘以內。

61號地塊 位于：相城區經開區澄星街東、支四路（規劃）北

容積率：1-1.5

成交樓面價：約16000元/㎡

溢價率：約0%

拿地房企: 蘇州相城經濟技術開發區漕湖置地有限公司、太倉中惠房地產開發有限公司

地塊位于相城區經開區板塊，毗鄰春申湖快速路，

周邊有中鐵建花語云萃和澄陽四季云庭在售新房，北側是中億豐&漕湖置地31號地塊，樓面地價也都為16000元/平。

但是目前周邊項目去化比較困難。

總體來說，整個土拍相對平淡，除了個別核心位置地塊以外，其余地塊基本都是地方平臺包含各種馬甲摘地，市場依舊在躊躇猶豫當中，

最近，政府相關部門發文：建議取消地價上限。同時取消遠郊區容積率1.0限制，這對于接下來的土地供應和產品又將出現新的變數。

至于蘇州接下來的土地市場會怎么走向，拭目以待。