大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

兩三年間，廣州全面步入了改善時代。

一個現狀是，即便在「改善為王」的市場當下，改善群體的需求與現實矛盾依然突出，「妥協式」購房是他們的真實寫照，「置業最難群體」當之無愧。

他們有著十分明確的需求，那就是：既要面子，也要里子。

所謂面子，就是城市的核心資源配套；所謂里子，則是社區的居住生活品質。

理想總是很豐滿，但現實往往很骨感，廣州樓市標榜改善的新盤不少，改善客卻依然很難找到心儀的樓盤：

看中了CBD的繁華地段，卻要忍受超高容積率的缺陷；

看中了舒適愜意的自然環境，卻要接受配套匱乏的短板；

看中了卓爾不群的高端品質，卻要面對預算不足的現實......

現在，能拿出實力與魄力，在廣州都市中心全面投放廣告的樓盤實屬不多，而聯投·文津府，卻做到了在天河核心區鋪天蓋地打出「天河四房天花板」的霸屏廣告，以眼見為實的產品實力，治愈廣州改善客的所有「精神內耗」。

聯投·文津府投放廣告實拍圖

改善就是「既要又要還要」

到底什么樣的產品，才能滿足改善客「既要又要還要」的居住需求？

對廣州的高端改善買家來說，當房子回歸居住本質，固有的買房邏輯也在被打破。

1、中心區高價地頻出，城市資源型住宅已經不再稀缺，但自帶自然資源屬性的低密高端改善產品往后將更加珍貴。

2、天河在售新盤大多是剛需+改善的組合搭配，純改善面積段的項目非常稀缺。

一手市場只有幾個高總價的豪宅盤，二手市場100㎡出頭做4房的更是幾乎沒有。

3、除了肉眼可見的硬件品質，高端買家也越來越看重圈層的力量。

天河備受改善客青睞的天河公園、匯景新城、牛奶廠等片區，除了片區密度較低、居住舒適度高，圈層相對純粹是它們拉開與其它項目價值差距的重要原因。

簡言之，改善并不只是換所大房子、大戶型這么簡單的事，而是在品牌，地段、配套、產品、服務等各個方面全方位升級，希望達到既要又要還要的完美統一。

這對任何一個項目來講，都是一種挑戰，沒有點真本事，很難做到。

但聯投·文津府，真的做到了。

城央+低密=真·改善

真改善作品當然要生長于真封面地段。

1、進可享都市繁華，退可享愜意人生，兩者兼得，才能匹配得上高端改善家庭的理想日常。

聯投·文津府地處「珠江新城-金融城-科學城」廣州黃金三角中央區域，其周邊既有豐富的配套和產業，又能實現貼近自然的低密人居生活。

區位示意圖

作為廣州主城中不可多得的城央低密住宅區，聯投·文津府周邊被大靈山、長崗山、橫山、簡山三面環繞，帶來大量清新負氧離子，正是都市精英們所追求的森氧生活。

周邊公園示意圖

家在城央、又見山林，不急不緩，悠然自得，一掃寫字樓中的焦躁感，歲月似乎都被拉長了。

不同景觀高度實拍

而且，隨著不遠處世界大觀地塊的高價出讓以及開發，不僅將推動板塊價值更上一層樓，天河中央生態住區也將迎來二次升級，進一步強化聯投·文津府在配套上的優勢。

2、所謂良禽擇木而棲，有追求的業主也會擇鄰而居。高素質的友鄰圈層，也能讓業主生活舒心不少。

而聯投·文津府坐落在天河中央生態住區，二十年來，不少低調隱貴選擇在這個片區居住，圈層本就已經足夠純粹。

我還拿到了一份項目的客群畫像，發現其購買群體，大部分是來自天河的醫生、老師、國央企高管、金融行業從業者、藝術家等高知人群。

這些高知買家，往往是對圈層，對居住環境更為敏感的一群人，而他們的選擇，恰恰反映了目前天河高凈值人群，在改善需求上共同的追求。

3、改善人群最重視的教育，聯投·文津府也交出了高規格答卷。

聯投·文津府與執信中學天河校區僅一路之隔，項目還自建幼兒園和托兒所。

上幼兒園在家樓下，上中學在家對面，不管是自己還是家中老人接送孩子，都會很安心，不用怕塞車，也不用擔心安全，關鍵是不用趕時間，大人、孩子都能有更充足的睡眠。

5公里范圍內聚集著靈秀小學、奧體東小學和清華附中等公立學校，以及愛莎國際學校和貝賽斯國際學校等菁英學府，滿足了多樣化的選擇性。

聯投·文津府與執信中學距離示意圖

既不錯過城央繁華，又可獨攬山林入夢，這或許就是改善買家眼中看得見的理想生活吧。

改善更是一種生活方式

如今廣州住宅市場，4.5容積率已能歸為改善產品，3.0更是實屬不易。

聯投·文津府是多少？容積率只有2.7！

兩梯三戶、兩梯四戶的舒適梯戶比，更是將私密性和尊崇性做到了極致。

如此低密宅地，放眼廣州，打著燈籠都難找，更別說寸土寸金的天河了，稱它為天河絕版低密地，完全不夸張。

光憑這一點，聯投·文津府就已經有成為廣州改善產品天花板的能力。

第一次進入廣州，便落子天河的湖北聯投，為了不辜負這份珍貴，更是不惜耗費大量精力和成本，「浪費」大量土地與利潤，從內到外匹配高端改善人群的生活需求。

公建化玻璃幕墻立面，形成了層次豐富、通透輕盈且極具流線感的典雅氣質，呼應業主更高級的生活品位，也是未來天河的住宅「封面擔當」。

效果圖

地下車庫全明精裝，雙入戶大堂氣派十足。7米挑高的「首層入戶大堂」與「地下歸家大堂」均采用酒店級精裝標準，即便是一幅畫、一盞燈、一株植物都用心鋪排。

在回家第一站，你的情緒就已在悄無聲息中被撫慰、治愈。

地下車庫及歸家大堂效果圖

「面貌改善」做足之后，于內的「空間改善」，聯投·文津府也拿出了「重量級方案」。

在園林設計上，項目聯袂美國IIDA「亞太最佳設計獎」獲得者于昭大師，汲取嶺南四大名園「可園」的精髓，打造「一廊五院空間格局」的雙生藝術社區。

考慮到南方炎熱多雨，串聯起整個社區的連廊能為業主遮陽擋雨，是業主回家的「保護傘」，實用又貼心。

「一廊五院」園林示意圖

為了讓景觀的觀賞性與功能性相結合，園林配備了5大空間院落，涵蓋了兒童天地、運動健身區、陽光草坪、戶外休閑客廳、城市商街等全齡活動空間，安放全家人的生活逸趣。

想象下，晚上飯后時光，爸爸們在休閑客廳侃天侃地，媽媽們則在運動健身，孩子們在兒童天地盡情地追逐嬉戲，豈不樂哉。

無邊際泳池效果圖

高端改善買家，十分看中的一點，就是生活方式。

在聯投·文津府，各個年齡段的業主，都能找到屬于自己的專屬空間。關鍵是，不用出社區，高品質生活觸手可得。

例如，項目引入廣州首個城市生活美好復合平臺——新山書屋，構建一個集「書、咖啡、餐酒、現場」的復合式體驗空間，聽說很快就要開放了。

下班后，亦或周末，可以約上三五好友，在這里相聚，品酒、閑談分享快樂時光。

榕下驛站實景圖

項目還將架空層泛會所化，打造8大主題泛會所，為業主提供更多生活與交流空間，滿足多元化的社交需求。

比如休閑模塊，有修身養性的圖書館，有主題展廳，還有喝茶的品茗區。

8大主題泛會所效果圖

說實話，用單純的堆料去凸顯豪氣并不難，只要不惜成本，基本每個開發商都能做到，但這種做法，美則美矣，沒有靈魂。

聯投·文津府真正讓改善客心之所向的，更在于其精心打磨每一處空間場景，打破傳統鄰里社交的壁壘，篩選出近似價值觀的圈層，打造獨特的身份認同。

對聯投·文津府的業主們來說，社區里沒有陌生人，鄰里之間志同道合，有溫度、有知己，于家庭和事業都頗有裨益。

天河「四房天花板」

圈層統一，也是高端改善最看中的，他們更期盼鄰里之間生活觀念的共識。

而居住圈層的純粹感，需要用面積篩選。

聯投·文津府的戶型，4房起步，圈層純粹度超高。

起步約108㎡、約128㎡戶型，在功能性和面積段上，找到了最佳平衡點；約140㎡、約165㎡戶型，則滿足了進階改善需求，空間感和舒適度一次性拉滿。

室內的戶型設計，更是堪稱「天河四房天花板」。

樣板間實拍

從獨立玄關到大陽臺，從餐客廳到主臥套房……室內每個部分的設計都在進化，如果你去看過樣板間，「尺度感」和「舒適度」一定是你最直觀的感受。

1、純南向布局，采光和通風效果更佳。

得益于科學的樓棟布局，聯投·文津府全盤532戶全部是南向戶型，最高做到5面寬朝南、約17.4米南向采光面。

超大的陽臺、大面積的主臥玻璃窗，帶來一覽無余的山景、園景視野。叫醒你的終于不是鬧鐘了，而是燕啾鳥鳴。

2、奢闊大氣，更有空間的儀式感。

3.1米層高、LDKB一體化的設計，大方廳最大約5.9米開間等設計，保證采光充足的同時，也形成了寬敞的家庭社交空間，增強家人間的交流、互動與陪伴。

樣板間實拍圖

3、靈動空間，滿足不同階段需求。

無論是二人世界、三口之家、二胎家庭還是三代同堂，都可以通過空間的變化、功能的轉化，來契合家庭成長每個階段的不同需求。

比如把客廳旁的次臥改為半開放空間，塑造一個超聚大方廳。多功能房，則可以根據自己的喜好，改造成茶室、游戲房、健身區等等，為生活增添多一份意趣。

約140㎡、165㎡大戶型，重視儀式感的女主人，還可以在主臥設置一個中央島臺，既可以放置搭配好的衣服，又可以用于梳妝打扮，而且環顧四周處處皆景，一整天都有好心情。

主臥實拍圖

4、高定交標，彰顯品質人居。

幾乎所有買房人，都會對房企的精裝品牌有所質疑。

沒關系，聯投·文津府「真金不怕火煉」，裝標不僅有大牌之名，內容也異常扎實，全部按照聯投TOP級印系標準進行配置，全部采用一線精工品牌。

項目交標實拍

全系標配裝配式全維多層防潮護墻板+國際一線品牌中央空調+國際一線品牌新風系統，140㎡以上戶型還送國際一線品牌廚電五件套。不夸張地說，完全是按豪宅標準去做的。

項目交標實拍

這樣的裝標不僅是錢錢錢錢錢錢錢，還是居住的精致度、儀式感、舒適感、尊崇感、圈層感。

平心而論，聯投·文津府這樣的配置和空間尺度，甚至超過了很多我參觀過的200+㎡大平層產品。來，大家直接看戶型圖：

建面約108㎡3+1房：

近6米的270°南向觀景陽臺、LDKB一體化設計，讓交互空間無限延伸，無論是家庭聚餐還是親友聚會，都能輕松勝任。

四面寬朝南全明房型，實現了窗窗通透見景，讓每一位家人都能享受到同樣美好的陽光與風景。

不僅關注「主心骨」的生活體驗，做到了奢闊大主套；多飄窗拓展更多的使用面積，+1空間還預留了多種可能性，給到老人和孩子更好的生活空間。

建面約128㎡4房：

約8.1米雙面寬L型陽臺，餐廳全景飄窗實現南北對流，無聊了就能來套帕梅拉，通透感與居家運動是絕配。

L型獨立玄關私密性更強，除了放置高顏值收納玄關柜之外，「陽光玄關」配置采光飄窗，細到微處的空間，依然陽光通透。

超星級酒店式主套，配置南向大飄窗、獨立衛浴、L型衣帽間，尺度感超過市面上140㎡+戶型。

建面約140㎡4+1房：

四開間朝南，南向采光面達到約15.7米，LDKB一體化布局實現超59㎡尺度。

南北雙陽臺對流，景觀陽臺長度近6米，在容納日常晾曬的同時，也可以化身為空中花園，在這里養花、喝茶、做瑜伽，盡情享受慢生活的悠然。

主套270°折疊屏飄窗，躺著就能享受環幕舒心視野。獨立衣帽間與衛浴設計，為女主人拉滿精致的儀式感。

建面約165㎡5房：

南向五開間+南北雙景陽臺，雙主套設計+主臥配置環幕飄窗，堪稱「終極改善」的滿分戶型。

「主臥+次臥」的雙套房設計，不僅男女主人，一同居住的兒童和老人也能擁有良好的私密空間。

中式廚房+獨立西式島臺，并設置吊軌玻璃推拉門，隨心切換開放/封閉式廚房。烹飪期間也有看得見的陪伴與互動，讓美味成為家庭感情升溫的催化劑。

廣州的「改善之光」

對于改善群體而言，現實的痛點不過在于這六個字：

既要、又要、還要。

既要有觸手可及的繁華便利，又要能享受自然的悠閑寧靜，還要實現生活品質的全面提升。

而聯投·文津府，恰好是當前廣州樓市能夠全方位滿足改善需求的「優選項」