年終將近，蘇州樓市 成交呈現出了明顯的 年末翹尾行情， 過去的11月份，二手房成交， 跳漲超過24% ，已經成為下半年以來最好水平！

（數據來源：諸葛找房研究院）

新房方面，雖然成交量沒有大幅上揚，卻也在逐月攀升當中，

但在成交構成當中，新房和二手有著顯 著差異：

造成這種差異的根本原因在于， 不同價位產品展現出不同程度的產品力：

高改市場激烈廝殺，不斷突破蘇州產品力天花板，而首置改市場，依舊在數量堆積上來回踱步！

更直白地說，目前蘇州市面上的首次改項目，并 沒有足夠的實力 去把相對應的客戶從二手市場“搶”過來！

不過好在這樣的局面將不會再繼續下去，眾人期盼的“破局者”終于面世：

金地·峯范

金地·峯范項目的橫空出世，直接補齊了蘇州樓市剛改市場多年來的產品力“短板”問題，首置改購房者也終于迎來屬于自己的產品“核武器”！

（項目效果圖）

01

天花板戶型+首個“微度假”

“出格”金地·峯范

強勢填補蘇州樓市“真空地帶”

既然能被叫做“核武器”，首先必須要有拿出來就能技驚四座的“獨門絕技”！

顯然在峯范這里 ，“戰略核”毫無疑問當屬早已傳遍蘇州地產圈、驚艷了眾人的約117㎡戶型王炸產品！

究竟是何神作竟能擔當起2023蘇州市面最好戶型、甚至都不用加之一二字？

初看上圖，戶型四四方方端端正正，面寬、布局都還可以？

粗略數一下，三房兩衛、主臥小套房、都標配飄窗、這個市面上110㎡左右好像也能擠出來？

再細看，公區客廳好像還能獨立出一個小功能間？靈動3+1？配備多層吊柜推拉門的半開放廚房和餐廳多變組合方式、南北等寬讓公區動線更加流暢？

還有主臥270°幾乎和墻面同寬的超大窗墻比的轉角飄窗等，這些所有的優點都集中到一個戶型之上，幾乎就很難尋覓了?

如果最后我們再加上更為直觀、讓人震撼的數據：

客廳南向面寬 超5.6m

整個LDKB公區面積 超50㎡

實際使用得房率 超92%

是不是就立刻畫風突變，直接從還行、蠻好的、不錯不錯直接那四字真言？

這個戶型明顯已經跳開了當下蘇州市面上同類戶型的比較范疇，一騎絕塵。

不錯，單就5.6m的橫廳來看，在目前的蘇州市場，基本都是只有140㎡+以上的戶型才會設計，甚至是170㎡+的大戶也都是這樣的尺度。

而峯范，做到這些僅僅只用了約117㎡。

什么是“核武器”，這就是，別人做不到的，你能做到，就是獨家、就是牛X！

這便是峯范一寸一寸改設計、一處一處摳細節，敢為人先、敢做嘗試的膽大卻心細的精工精神的具體體現。

而117㎡戶型最終的實際得房率，峯范竟然直接給沖到了超92%！聞所未聞。

再配上50㎡+的巨幕寬廳，如此巨大的尺度空間，完全媲美大平層級別的享受

（樣板裝修實景圖）

尺度感同樣驚人的主臥套房，不僅設置了獨立的衣帽區域，超大飄窗貼心做成了 270°轉角 ，每一天的入住體驗都像是在五星酒店

（樣板裝修實景圖 ）

設計靈性、利用率超高的次臥

（樣板裝修實景圖 ）

多重吊軌的半開放設置讓整個公區空間瞬間延伸到極致，同樣是壕宅項目的專屬體驗

（樣板裝修實景圖 ）

可以這么說，峯范這款填補市面空白的標桿產品，領先蘇州同類產品至少10年，遙遙領先！

除了驚羨眾人的117㎡，峯范的約103㎡戶型，同樣值得稱贊。

三房兩衛，首先功能性十分齊備

（樣板裝修實景圖 ）

三開間朝南，約3.8m客廳面寬+超6.8m雙聯轉角陽臺，整個公區，緊湊卻規整

（樣板裝修實景圖 ）

約3.4m面寬的主臥套房，竟然也安排了獨立衣帽空間

（樣板裝修實景圖 ）

百平左右的小戶型，在做到總價控制的同時，也在最大程度上滿足了購房者對于功能、尺度甚至光照通風方面的多重需求！

峯范直接主動將購房需求從僅僅夠住拉升到了住得舒適舒心！

不用懷疑，這就是當下最合適的上車蘇州的產品！

如果說，極致的產品戶型設計是峯范能夠引領市場的外在招式，

那么另一個屬于峯范的蘇州首個，則更像是內家功夫，雄厚實力躍然于作品之上：

峯范并沒有滿足于項目所處位置極其優越的自然資源 ，而是用一個極為巧妙的構思，

通過探索創造蘇州首個“微度假”式社區，將項目所處位置的資源優勢發揮到了百分之兩百。

（項目效果圖 ）

現在可以確定的說，對于怎么做這塊、這個項目，金地商置在前期調研上肯定是下了很大功夫：

項目地理優勢極為優越，一線推門正面臨江+周邊多座山林環伺！

（項目效果圖 ）

江+山，即便是在蘇州這座水鄉城市，也很難再找到如此優越的自然資源。

如果是一般開發商， 大概率海報、高炮等各種宣傳機器霸屏，一線臨江XXm、出門XXmN座山等等......

基本都在用最易得的方法去“夸大”自然資源，卻忽略了最大的不確定性是項目本身的可塑性，

潛心做好了項目，反過來自然就可以為周邊自然資源加分！

一如峯范項目！

（項目實景圖 ）

項目花費重資邀請當下業內最杰出的設計咨詢機構上海致逸，在社區門口和外界自然景觀之間，

精心“增添”了一座既有現代藝術感又兼具煙火氣息的度假式開放街區！

它就像是一座巧妙構思的橋梁，絲滑無界卻又層次感分明的串聯起內（社區內）外（自然山水）景象。

（項目實景圖 ）

闊步下樓，眼前精心設計的五進景觀歸家禮序更多的是呈現滿滿儀式感

（項目效果圖 ）

在穿過了頗具煙火生活氣息的街區之后，饕餮大餐才撞入眼簾：

大江河、大綠地、大山林

美酒需要細品，美景同樣。

（項目效果圖 ）

在金地商置的嘔心瀝血之下，精致的項目“小”景完美無縫的融入到了項目所處板塊、蘇州最頂級的一線江景+三山環繞的“大”景之中！

離而不離，咫尺繁華之間又能縱情山水。

山水才是最有價值的不動產！時間越長，愈發醇厚，愈發無價。

02

“闊綽”國際名牌三大件 +

“大膽”全公開施工細節

“全能王”金地·峯范幾乎“無可挑剔”！

所謂全能，就是除了緊攥手里的“核心”本領之外，在其他方面，還要做到同樣優秀，人無我有，人有我優！

金地·峯范，在這一點上依然滿分！

除了上文說的天花板戶型和精心打造的蘇州首個微度假社區兩大內外法寶之外，

項目不管是從內在的產品細節、品質，還是到外在的交通、配套等方面，峯范項目，毫不手軟，都做到了絕對優秀！

項目標配 三大件 ，都是精選的國際一線大牌，尤其是地暖，更是采用了目前市面上極為少見的 NABO納米 地暖

（樣板裝修實景圖 ）

雖然在安裝環節更加復雜，但是在后期業主入住后，其好處卻都是顯而易見：

日耗成本是普通地暖的一半，效率卻更高！系統響應也更及時，并且，終身零維護。

僅僅地暖這一個項目，峯范就能為業主節省更多資金和精力。

想業主之所想， 一切都站在業主立場來鉆研產品，金地·峯范正是用這樣最簡單、但最有效的立場轉換來潛心為客戶造家。

這樣“吃力不討好”的事例還體現在地磚的鋪貼上，

明明采用市面常見的 800×800 規格鋪貼工藝即可，項目卻偏偏要采用人工、材料成本加倍的 1200×600的大板通鋪 。

看似“多此一舉”的背后，帶來的卻是業主入住后家里的整體效果和品質檔次上的提升！

（樣板裝修實景圖 ）

還有入戶的高品質顏值鋼質門、便捷的智能門鎖， 三玻兩腔LOW E玻璃 、走道上的感應小夜燈，甚至是細微到入戶門高度差防塵設計，

所有的這些，都是在告訴買房人乃至同行，

只要愿意真正下功夫、花成本，即便是在低總價區間，好的驚艷產品依舊可以被完美呈現！

就像上文說的，不是新房市場沒有首置改客戶，而是首置改客戶沒能在新房市場里發現滿意的產品！

不過好在 ，現在真的有了！

03

“一”步獅山、“二”萬價格

這片山水相依之地

亟待“解鎖”隱藏實力

看到這里，相信峯范項目遠超同行的突出產品力早已是深入人心。

其實，除了這些產品的鉆研之外，峯范項目所處板塊在價值上面，還有一個絕對優勢：

同屬大獅山板塊，其余新盤的價格都在向著3W+甚至是已經超過3W+，

而峯范項目，據傳聞只要2W出頭，

這樣大幾千近萬的價差，就是這個板塊的“隱藏價值”，并不是不值那么多，只是時間、開發有先后，

而且，峯范所處的大獅山南板塊，相較于周遭板塊，在各式的指標PK中，完全不落下風！

交通方面，得益于所處的優秀位置，地鐵快速路一應俱全，十分便捷。

中環西線 以及蘇?？焖俾?/strong>兩條快速主干道都在項目可接受距離內，業主在享受便捷同時還能遠離車流等噪音。

地鐵5號線 大治橋站就在項目北側一公里多，這條換乘之王可換乘多條線路、穿越蘇州多個板塊，無論是工作還是出游，都非常便捷。

商業上，周邊大到頂級商圈、小到社區商業環繞環繞，就一個字，多！

約6公里的范圍內就匯聚了3大高端商圈：獅山商圈，南獅山商圈，金楓路商圈

8大商業綜合體：包括龍湖天街、美羅、泉屋百貨、金鷹國際、山姆會員店、大運城、木瀆國際影視城、合景悠方等等

（項目區位圖）

社區商業：除了周邊凱馬社區成熟的商圈之外，項目還自帶約2800㎡社區商業，煙火街區，完全滿足日常家庭生活便捷消費。

（實景圖）

并且，煙火社區還將這個價位極為罕見的會所， 高端“峯潮會所” 融入了進來！

會所入駐有擼貓館、小酒館、咖啡館、等年輕人都很喜歡的各種潮流空間，在空閑之余，大家可以歡坐于煙火街區，品一杯咖啡、吹一陣江風，正如峯所展示的那樣：

生活，本應如此。

所有以上的這些優點：蘇州同類產品一騎絕塵的戶型設計、蘇州首個別具風格的煙火街區、不吝成本的各種大牌硬件、細節等等，

任何一個拎出來放到其他項目，都能被拉出來大書特書，

但現在卻是全都疊加于峯范一個項目紙之上，真正的集萬千寵愛于一身。

最后再加上一個明顯有價差的預計售價，樓樓只能說：蘇州樓市的首改次改小伙伴們，

這一次，你們心心念的屬于你們自己的“頂壕”終于來了。

（項目效果圖 ）

極度稀缺板塊山水相依

咫尺之遙一步獅山

最重要的是

完全甩開同類產品的標桿產品力

蘇州首次置業、首改置業必看必選項目，

金地·峯范

項目售樓處已開放接待，即將開盤

首推建面約 103㎡ 和約 117㎡ “王炸”產品

不可錯過