我們常說：嘴的肥肉，都掉啦！但最讓人意外的是，明知這塊“肥肉”有法律和經濟風險情況下，業主居然自己投票把中標單位廢了，直接選擇廢標單位！

“這塊肥肉”就是榮鼎國際小區老舊電梯更新項目！

作者：徐東工作室
圖文來源：業主吹牛會粉絲提供
同步首發：業主吹牛會、地產吹牛會

01精！一電梯中標，但有異議！

去年10月13日，榮鼎國際小區第三屆業主委員會（以上簡稱：榮鼎國際業委會）在招標采購導航網上發布《榮鼎國際小區老舊電梯更新項目招標公告》。

重慶城奧電梯有限公司（以下簡稱：城奧電梯）一看：這次公開招標主體是榮鼎國際業委會，還有正規的招標代理機構，而且一咨詢整個招投標工作還有街道和相關專家參與。于是，他們就在10月28日報名參加了本次招投標。

經過28天的準備，城奧電梯最終按照投標文件的要求提交了響應文件，并通過了資格審查、經濟標、技術標的綜合評審。

11月20日，《榮鼎國際小區老舊電梯更新項目中標候選人公示》在采招網上予以了發布，其公示期為2023年11月21日至2023年11月27日。

根據該公示，本次評標結果的前三名為：第一名城奧電梯，第二名重慶奧瑞格機電有限公司，第三名重慶三德電梯有限公司。其中還有一家電梯公司——重慶市意能達電梯有限責任公司（以下簡稱：意能達電梯）被否決投標，其主要原因是其“投標文件中提供的整機型式試驗報告不包含電子安全相關系統裝置，不符合招標文件要求，資格審查不合格”。

但業主吹牛會在城奧電梯提供的公示照片中發現：雖然蓋有榮鼎國際業委會和招標代理機構的公章，同時該公示也有手寫著：“不認可”、“不同意”等字樣！

02驚！中標單位與廢標單位再同臺競技！

11月28日，榮鼎國際業委會向全體發布《至全體業主書》。

原來在11月27日中標候選人公示的最后一天，有業主向社區和街道對本次招投標提出異議，要求直接采購供應商簽約。

對此，社區和街道對小區直接采購供應商簽約有風險提示：即無論是選擇中標單位還是選擇三菱品牌（意能達電梯），都有可能拿不到政策補貼；其次，選擇三菱品牌、中斷中標單位，恐面臨被中標單位起訴和面臨賠償中標單位經濟損失；最后，全體業主告知這2點風險情況下，必須有超過2/3業主同意現在的直接采購供應商，才能簽約。

為此，在盡管業主要求直接采購三菱品牌供應商簽約已經在群里做過接龍，現在業委會依然要求全體業主在群里做線上簽字，以此作為業主真實意識的表達。

對此，業主吹牛會通過相關官方網站查詢所知：兩江新區老舊住宅增設電梯資金補貼期限為 2023 年 12 月31 日。2023 年 12 月 31 日前，按照以上 61 號、54 號文件流程申報并通過電梯增設方案聯合審查的項目，可按原文件流程申請資金補貼。

同時，相關文件（渝兩江管辦發〔2022〕77號）還顯示：兩江新區“財政補貼60%、業主自籌40%”，其中更新類電梯區財政每臺補助不超過15萬元，改造類電梯區財政每臺補助不超過10萬元，超額部分由業主自行承擔。

據城奧電梯工作人員估算，榮鼎國際小區老舊電梯更新將能獲得約135萬元的政策補貼，全體業主實際支出僅為252萬元；同時，他們還表示在重慶只有他們和日立電梯能在20天內供貨，他們不僅是最符合招標文件的單位，更能如期保證全體業主能領到135萬政策補貼！

次日，榮鼎國際業委會又發了一份通知：

根據該通知顯示，對本次中標候選人有分歧的是業主，為此榮鼎國際業委會將在當晚召開業主大會，讓中標候選人——城奧電梯與廢標單位——意能達電梯接受業主回答。

對于中標的城奧電梯，當然意外啦：因為在公示期間，他們沒有收到任何關于異議和投訴第一中標候選人的書面通知。那么，依照招標投標法以及相關的法律規定，招標人榮鼎國際業委會就應向他們發放中標通知書。

但到業主吹牛會發稿為止他們都沒有收到該中標通知書，等來的卻是和廢標單位同臺競技！

這無論放在哪個單位身上，估計都有氣：畢竟自己通過真才實學贏來的，而今卻要與廢標單位再次相爭！這本身就涉嫌違反相關法律法規規定！

03二次業主投票，直接廢掉招投標！

而當晚的中標單位與廢標單位同臺答疑，更是讓城奧電梯大開眼界：

現場主持人和大部分提問人員表現得都和意能達（電梯）人員熟悉，反觀我司，現場一個都不認識。在現場一度有人威脅我司，即使簽了合同也會阻止我司進場施工。意能達（電梯）發言人及部分場下人員也罔顧事實，公開叫囂上海三菱電梯能用30年而不壞，部分不明身份人員一度起哄，帶頭說三菱好，用30年沒問題，奧的斯機電電梯（編者備注：這是城奧電梯所持有的品牌）質量差，用兩年就壞。也一度起哄打斷我司關鍵發言，甚至還有不明身份人員圍住理性發言的一位業主，搶奪其話筒阻礙其呼吁理性看待各方優劣的正常發言，主持人也打斷我司人員總結發言并順勢奪走話筒，不給我司說話機會。雖我司人員在現場保持了應有的克制和職業素養，但通過這一些列舉動不難看出，實際上就是業委會組織人員想把中標的我司第一名踩下去，把已經廢標的重慶市意能達電梯有限責任公司捧上來，達到自己不可告人的目的。

這也就是說意能達電梯在前期在榮鼎國際小區做了大量工作，無論是對業主、業委會，還是小區電梯需求，意能達電梯在小區內部擁有較高的知名度和支持度。而最終，意能達電梯卻意外因不符合招標文件要求、資格審查不合格投標被否。

這就是為什么我們說招投標是目前最公平的市場競爭規則啦！

而榮鼎國際小區老舊電梯更新項目中，中標單位卻是一家眾人不熟悉的單位，這無疑引發了小區內部矛盾。

而業委會成員與城奧電梯工作人員的聊天記錄顯示，業委會表示在11月30日業主們集體完成了簽字：取消之前授權業委會采用公開招標的方式選擇供應商，而是直接選擇了三菱電梯為小區更新改造電梯的品牌。而且這個業主集體簽字滿足了社區和街道的要求簽字戶數、面積均超過三分之二。

接下來的事情就相對簡單啦：廢標單位意能達電梯以直接采購供應商的方式完成了與榮鼎國際業委會的簽約，并在12月29日舉行了小區老舊電梯更新項目開工儀式！

為此，業主吹牛會致電榮鼎國際小區業委會，其業委會主任未接聽電話。而原招投標經手人表示：有部分經手的業委會成員已經辭職，并表示這事畢竟復雜需多方坐下來溝通才能解決。

隨即，1月2日業主吹牛會走訪榮鼎國際小區發現：意能達電梯已經進駐小區施工，并已在逐步撤除老舊電梯，正在等待新電梯進場。

部分業主向業主吹牛會表示：小區電梯原來確實是采用招投標，后面大家口口相傳說中標品牌質量不好，于是大家簽字直接采用三菱品牌電梯。

而對此，中標的城奧電梯認為：業主對他們的電梯品牌不熟悉很正常，其主要原因是業委會阻擾他們主動向業主解答，未能完全將他們的內容向全體業主傳達。尤其是去年11月29日晚上面對業主現場答疑時，不僅業委會郭老師與意能達電梯張總打招呼，而且更重要的是相關工作人員和“部分不明身份人員”不斷打擾了他們回答業主們的提問。

那么，對于中斷中標的城奧電梯會不會對榮鼎國際業委會和全體業主提起訴訟呢？業主吹牛會將持續關注！