廣東
我是紫沐，這是我第382篇日記。
央媽這是給大家拜年了啊。
這一大早起床就收到央媽通知，5年期LPR直降25bp，遠(yuǎn)超預(yù)期。
相當(dāng)于房貸基準(zhǔn)利率，從4.2%降到了3.95%。
要說(shuō)這條利好，對(duì)哪個(gè)城市最有影響力，那肯定是廣州。
廣州現(xiàn)在是有首套利率優(yōu)惠的，能做到LPR-10bp。
也就是說(shuō)廣州的房貸利率，已經(jīng)去到了3.85%。
而且最重要的，廣州是目前一線(xiàn)城市里放松力度最大的地方。
只要把多的房子掛牌或者出租備案，銀行就能按首套給你貸款。
所以在廣州買(mǎi)房，說(shuō)直白點(diǎn)不用看二套利率是多少。
可以直接理解為現(xiàn)在廣州房貸利率就是3.85%。
把買(mǎi)家的持有成本大幅打下來(lái)了。
有人會(huì)擔(dān)心，這個(gè)低利率是建立在低LPR的基礎(chǔ)上。
那萬(wàn)一后面LPR漲回去了，那利率不就變高了。
我覺(jué)得這擔(dān)心有點(diǎn)多余。
央媽降利率，是為了把房地產(chǎn)救起來(lái)。
那在房地產(chǎn)起來(lái)之前，利率大概率是不會(huì)漲的。
等利率漲的時(shí)候，意味著房地產(chǎn)也重新企穩(wěn)。
只要你選籌選對(duì)了，持有的房子價(jià)格肯定比現(xiàn)在入手的時(shí)候高。
房?jī)r(jià)漲了，那一點(diǎn)利率就顯得不算什么。
所以真正要關(guān)心的是如何把房子買(mǎi)對(duì)。
比如核心區(qū)的選籌，像買(mǎi)天河就不要往西北方向走，都過(guò)時(shí)了。
要買(mǎi)就往東往南，那才是天河的未來(lái)。
地段不代表一切，天河也不例外。
別碰那些產(chǎn)品力太差的房子，它便宜只是因?yàn)闆](méi)人要，別做接盤(pán)俠。
有能力的，盡量靠近前航道去買(mǎi)，珠城未來(lái)不會(huì)讓你失望。
新房可以到天河?xùn)|看看，自住沒(méi)有問(wèn)題。
海珠呢整體比較均衡。
最大的坑在后航道，直白點(diǎn)就是別買(mǎi)創(chuàng)新灣的高溢價(jià)新房。
前兩年高位接盤(pán)的苦主們現(xiàn)在還沒(méi)解套呢。
預(yù)算夠盡量往琶洲去買(mǎi)，海珠的價(jià)值天花板。
濱江東自住可以看看，但想象力基本沒(méi)有了，也只能自住。
海珠西的標(biāo)桿是光大花園，這種帶大花園的次新樓盤(pán)，放在整個(gè)廣州保值都沒(méi)問(wèn)題。
荔灣雖然新盤(pán)多，有潛力的板塊其實(shí)就一個(gè)。
高端規(guī)劃和資源傾斜，全都砸在白鵝潭身上了。
像花地灣未來(lái)同質(zhì)化會(huì)很?chē)?yán)重，只建議剛需首套去買(mǎi)。
老越秀和老荔灣一樣，文化價(jià)值比樓市價(jià)值高。
90%的老破小已經(jīng)沒(méi)有保值屬性，盡量別碰。
如果真要買(mǎi)，建議一步到位，比如富力東堤灣和君匯世家。
主套三房起步，兩房沒(méi)有未來(lái)。
就光是核心區(qū)選籌，細(xì)節(jié)都有很多，這才是需要花時(shí)間去研究的。
建議把我以前寫(xiě)的板塊分析和個(gè)盤(pán)分析都看一遍，會(huì)有感覺(jué)很多。
以廣州現(xiàn)在的努力程度，大概率會(huì)是一線(xiàn)城市里最先起來(lái)的。
后續(xù)的新利好，我覺(jué)得也正在路上。
有實(shí)際購(gòu)房需求的，可以開(kāi)始熱身了。
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