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眉山市東坡區(qū)人民政府

關(guān)于征求《眉山市三蘇文化遺產(chǎn)保護提升項目涉及國有土地上房屋征收補償方案》意見的通告

眉東府通〔2024〕4號

為傳承弘揚三蘇文化，打造東坡文化傳承發(fā)展中心、優(yōu)秀傳統(tǒng)文化教育基地，根據(jù)組織實施文化、文物保護等公共事業(yè)的需要，眉山市東坡區(qū)人民政府?dāng)M對眉山市三蘇文化遺產(chǎn)保護提升項目涉及國有土地上房屋進行征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，本著公平、公正、公開的原則，擬定了《眉山市三蘇文化遺產(chǎn)保護提升項目涉及國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》，現(xiàn)面向公眾征求意見。

一、征求意見時間

2024年3月30日至2024年4月29日。

二、意見反饋聯(lián)系方式

聯(lián)系單位：眉山市東坡區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作中心。

聯(lián)系地址：眉山市東坡區(qū)紅星東路2段115號。

聯(lián)系電話：028—38281622；工作一組：028—38228159；工作二組：028—38336787；工作三組：028—38715083。

特此通告。

附件：眉山市三蘇文化遺產(chǎn)保護提升項目涉及國有土地上房

屋征收補償方案（征求意見稿）

眉山市東坡區(qū)人民政府

2024年3月29日

附件

眉山市三蘇文化遺產(chǎn)保護提升項目涉及國有土地上房屋征收補償方案

（征求意見稿）

一、項目名稱

眉山市三蘇文化遺產(chǎn)保護提升項目。

二、征收目的

為傳承弘揚三蘇文化，組織實施教育、文化、文物保護等公共事業(yè)的需要，打造東坡文化傳承發(fā)展中心、優(yōu)秀傳統(tǒng)文化教育基地。

三、征收范圍和被征收房屋基本情況

眉山市三蘇文化遺產(chǎn)保護提升項目涉及征收國有土地的四至范圍為：北至下西街、南至三蘇祠北側(cè)邊界以及眉州東坡商業(yè)用地邊界、西至紗縠行街、東至迎賓巷；約3.18公頃（具體以規(guī)劃用地為準(zhǔn)）。

四、房屋征收主體、征收部門、征收實施單位

房屋征收主體：眉山市東坡區(qū)人民政府。

房屋征收部門：眉山市東坡區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

房屋征收實施單位：眉山市東坡區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作中心。

五、征收補償簽約期限

自房屋征收實施單位通知簽約之日起30日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議。

六、征收補償方式

實行貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被征收人按本方案規(guī)定選擇。

七、被征收房屋認定和處理

（一）被征收房屋的認定：以不動產(chǎn)權(quán)證或房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；不動產(chǎn)權(quán)證與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿有錯誤的，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

（二）被征收范圍內(nèi)有未經(jīng)依法登記的建筑物，由眉山市東坡區(qū)人民政府組織相關(guān)部門依照相關(guān)法律、法規(guī)進行認定、處理。

（三）房屋主體以外的構(gòu)筑物、附屬物，依法進行評估，只作貨幣補償。

（四）被征收人符合城鎮(zhèn)居民住房困難保障條件的，優(yōu)先給予保障。

八、征收補償范圍和標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋主體價值的補償。

1.選擇貨幣補償。按被征收房屋評估價進行補償計算。

2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

本次提供的住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房房源擬為南湖世家、南湖灣、佳恒一品、璟瑞府、萬景進園匯、萬景璽悅、萬景峰匯等樓盤未售現(xiàn)房。

本次提供的非住宅產(chǎn)權(quán)（不包含企事業(yè)單位）調(diào)換用房房源擬為萬景追夢城、萬景東岸雅院、萬景九巷十坊、萬景進園匯、萬景激情廣場等樓盤未售現(xiàn)房。

（1）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換。以上提供的住宅房源及非住宅房源均可選擇。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由房屋征收實施單位按照“等價值”異地安置原則調(diào)換，計算結(jié)清差價。

（2）非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換。以上提供的住宅房源及非住宅房源均可選擇。底層臨街門市、非門市營業(yè)房，由房屋征收實施單位按照“等價值”異地安置原則調(diào)換，計算結(jié)清差價。

企（事）業(yè)單位選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可選擇入眉山市東坡區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。但必須同時符合眉山市東坡區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及準(zhǔn)入條件要求，并采用“雙評互補”的方式，對被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值分別評估，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由房屋征收實施單位按照“等價值”安置原則調(diào)換，計算結(jié)清差價。

（二）房屋裝飾裝修及其他附屬不動產(chǎn)價值的補償。

對被征收房屋裝飾裝修的補償先進行協(xié)商，如協(xié)商不成，由本項目選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定；房屋主體以外的構(gòu)筑物、附屬物的價值由本項目選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

（三）搬遷補償。

住宅、底層臨街門市、非門市營業(yè)房搬遷補償費計算兩次；企（事）業(yè)單位搬遷補償費計算一次。

1.住宅搬遷補償費。按被征收房屋地面一層10元/平方米計算，每增加一層增加1元/平方米，一次性支付；一次搬遷費不足600元，按600元計算。

2.非住宅搬遷補償費。

（1）底層臨街門市：按被征收房屋12元/平方米計算，一次性支付；一次搬遷費不足500元，按500元計算。

（2）非門市營業(yè)房：按被征收房屋6元/平方米計算，一次性支付；一次搬遷費不足500元，按500元計算。

（3）企（事）業(yè)單位：由被征收人提供有效依據(jù)先進行協(xié)商，如協(xié)商不成，由本項目選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

（四）住宅臨時安置補償。

過渡期間住宅臨時安置采用由房屋征收實施單位支付臨時安置補償費的方式。

按被征收房屋面積每月12元/平方米計算支付。選擇貨幣補償?shù)挠嬎?個月；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的計算支付至調(diào)換安置確定并公布后90日止，每6個月支付一次；6個月安置費不足3000元，按3000元計算。

征收補償協(xié)議生效后，以被征收人交付騰空房屋及不動產(chǎn)權(quán)證原件，經(jīng)房屋征收實施單位驗收合格之日起計算臨時安置補償費。產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期限不超過24個月，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為房屋征收范圍內(nèi)新建高層建筑的，過渡期限不超過被征收人簽訂補償協(xié)議并交房之日起36個月。逾期臨時安置費分段計算，一次性支付；逾期不足6個月的，逾期時間內(nèi)臨時安置補償費按上述標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍發(fā)放；逾期半年以上不足一年的，本逾期時間內(nèi)按2倍發(fā)放；逾期一年以上的，本逾期時間內(nèi)按3倍發(fā)放。

（五）非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

由被征收人提供有效依據(jù)，協(xié)商選擇下列方式之一確定：

1.按被征收房屋評估總價的6%比例計算；

2.按凈利潤損失計算：具體按照上一年度報稅務(wù)部門的數(shù)值計算，或由雙方共同委托中介機構(gòu)認定；

3.按從業(yè)人員工資收入計算：從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計部門公布的本區(qū)域上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計算，從業(yè)人數(shù)按實際從業(yè)人員（不含臨時人員）計算。無法核定實際從業(yè)人數(shù)的，可根據(jù)房屋面積或勞動部門備案的勞動合同進行認定；

4.按被征收房屋租金收益計算。

如協(xié)商不成，由本項目選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。選擇貨幣補償?shù)挠嬎?個月；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的計算支付至調(diào)換安置確定并公布后90日止，每6個月支付一次。

征收補償協(xié)議生效后，以被征收人交付騰空房屋及不動產(chǎn)權(quán)證書原件，經(jīng)房屋征收實施單位驗收合格之日起計算停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期限不超過24個月，逾期停產(chǎn)停業(yè)損失補償費分段計算，一次性支付；超過過渡期限一年以內(nèi)的，本逾期時間內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按確定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍發(fā)放；超過過渡期限一年以上的，本逾期時間內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按確定標(biāo)準(zhǔn)的2倍發(fā)放。

（六）通信、水電氣等設(shè)施設(shè)備損失補償。

按通信、水電氣等設(shè)施設(shè)備的評估價值進行補償。

（七）獎勵和補助。

1.選擇貨幣補償。

（1）住宅簽約獎勵。

提前簽約獎勵：從通知簽訂征收補償協(xié)議之日起，30日內(nèi)簽訂協(xié)議的分段進行獎勵。通知簽約起第1—10天期間簽約的按被征收房屋主體評估價值（僅限于房屋和土地）的60%進行獎勵；通知簽約起第11—20天期間簽約的按被征收房屋主體評估價值（僅限于房屋和土地）的47%進行獎勵；通知簽約起第21—30天期間簽約的按被征收房屋主體評估價值（僅限于房屋和土地）的32%進行獎勵。

（2）底層臨街門市、非門市營業(yè)房簽約獎勵。

提前簽約獎勵：從通知簽訂征收補償協(xié)議之日起，30日內(nèi)簽訂協(xié)議的分段進行獎勵。通知簽約起第1—10天期間簽約的按被征收房屋主體評估價值（僅限于房屋和土地）的21%進行獎勵；通知簽約起第11—20天期間簽約的按被征收房屋主體評估價值（僅限于房屋和土地）的15%進行獎勵；通知簽約起第21—30天期間簽約的按被征收房屋主體評估價值（僅限于房屋和土地）的9%進行獎勵。

（3）工業(yè)用地上房屋提前簽約獎勵。

工業(yè)用地上房屋主體評估價值（僅限于房屋和土地）500萬元以內(nèi)的，從通知簽訂征收補償協(xié)議之日起，5日內(nèi)（含5日）簽訂協(xié)議的，給予被征收房屋主體評估價值（僅限于房屋和土地）8%的獎勵；超過5日不滿10日（含10日）簽約的，給予被征收房屋主體評估價值（僅限于房屋和土地）2%的獎勵。

工業(yè)用地上房屋主體評估價值（僅限于房屋和土地）500萬元以上的，從通知簽訂征收補償協(xié)議之日起，5日內(nèi)（含5日）簽訂協(xié)議的，給予被征收房屋主體評估價值（僅限于房屋和土地）6%的獎勵；超過5日不滿10日（含10日）簽約的，給予被征收房屋主體評估價值（僅限于房屋和土地）1%的獎勵。

工業(yè)用地上房屋提前簽約獎勵總額不得超過100萬元。

2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（1）住宅簽約獎勵。

提前簽約獎勵：從通知簽訂征收補償協(xié)議之日起，30日內(nèi)簽訂協(xié)議的分段進行獎勵。通知簽約起第1—10天期間簽約的按被征收房屋主體評估價值（僅限于房屋和土地）的65%進行獎勵；通知簽約起第11—20天期間簽約的按被征收房屋主體評估價值（僅限于房屋和土地）的50%進行獎勵；通知簽約起第21—30天期間簽約的按被征收房屋主體評估價值（僅限于房屋和土地）的35%進行獎勵。

（2）底層臨街門市、非門市營業(yè)房簽約獎勵。

提前簽約獎勵：從通知簽訂征收補償協(xié)議之日起，30日內(nèi)簽訂協(xié)議的分段進行獎勵。通知簽約起第1—10天期間簽約的按被征收房屋主體評估價值（僅限于房屋和土地）的21%進行獎勵；通知簽約起第11—20天期間簽約的按被征收房屋主體評估價值（僅限于房屋和土地）的15%進行獎勵；通知簽約起第21—30天期間簽約的按被征收房屋主體評估價值（僅限于房屋和土地）的9%進行獎勵。

（3）工業(yè)用地上房屋提前簽約獎勵。

工業(yè)用地上房屋主體評估價值（僅限于房屋和土地）500萬元以內(nèi)的，從通知簽訂征收補償協(xié)議之日起，5日內(nèi)（含5日）簽訂協(xié)議的，給予被征收房屋主體評估價值（僅限于房屋和土地）3%的獎勵；超過5日不滿10日（含10日）簽約的，給予被征收房屋主體評估價值（僅限于房屋和土地）1%的獎勵。

工業(yè)用地上房屋主體評估價值（僅限于房屋和土地）500萬元以上的，從通知簽訂征收補償協(xié)議之日起，5日內(nèi)（含5日）簽訂協(xié)議的，給予被征收房屋主體評估價值（僅限于房屋和土地）2%的獎勵；超過5日不滿10日（含10日）簽約的，給予被征收房屋主體評估價值（僅限于房屋和土地）0.5%的獎勵。

工業(yè)用地上房屋提前簽約獎勵總額不得超過40萬元。

九、征收補償款的支付和房屋搬遷

（一）征收補償款的支付。

1.選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍徽魇辗课輧r值的補償、房屋室內(nèi)裝飾裝修和其他附屬不動產(chǎn)的補償、搬遷補償費、臨時安置補償費等，在簽訂協(xié)議時一并計算，在協(xié)議生效50個工作日內(nèi)支付到位。

2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修和其他附屬不動產(chǎn)的補償、搬遷補償費、臨時安置補償費等，在簽訂協(xié)議時一并計算，在協(xié)議生效50個工作日內(nèi)支付到位。二次結(jié)算在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋已辦理不動產(chǎn)權(quán)登記并交付時，按房屋建筑面積計算結(jié)清差價。

3.獎勵款在被征收人按期交付騰空房屋及不動產(chǎn)權(quán)證書原件，經(jīng)房屋征收實施單位驗收合格后50個工作日內(nèi)一次性支付。

（二）房屋搬遷。

被征收人應(yīng)在房屋征收實施單位支付補償款之日起20日內(nèi)自行完成被征收房屋的搬遷騰退，并將被征收房屋的《房屋所有權(quán)證》（原件）、《國有土地使用權(quán)證》（原件）、《不動產(chǎn)權(quán)登記證》（原件）、相關(guān)契約（原件）及房屋鑰匙等交給房屋征收實施單位。通信、水電氣等戶頭由被征收人自行注銷。

十、評估

（一）評估機構(gòu)的選定。

房屋征收實施單位按現(xiàn)行東坡區(qū)國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名錄庫中的評估機構(gòu)作為備選，由被征收人協(xié)商選定；征收決定公告發(fā)布后15日內(nèi)仍不能協(xié)商選定的，由房屋征收實施單位組織被征收人采取投票方式從備選評估機構(gòu)中確定1家評估機構(gòu)實施評估。

（二）房屋價值的確定。

被征收房屋由本項目選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估，根據(jù)被征收房屋和土地的性質(zhì)、區(qū)位、面積、用途、結(jié)構(gòu)、新舊程度等因素評估確定被征收房屋價值。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋有關(guān)信息由房屋征收實施單位另行公布。

（三）評估結(jié)果異議的處理。

對評估結(jié)果有異議的，可以向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以向四川省房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

十一、其他

（一）征收范圍內(nèi)已補償?shù)姆课菁捌渌ㄖ铩?gòu)筑物、附屬物等處置權(quán)歸房屋征收主體。被征收人在搬遷時不得擅自拆走和破壞房屋內(nèi)外的一切建筑設(shè)施及附屬設(shè)施，否則房屋征收實施單位有權(quán)在被征收人獎勵款中扣除拆除部分的價值。

（二）征收的房屋存在租賃關(guān)系的，房屋征收實施單位與被征收人簽訂補償協(xié)議前，被征收人負責(zé)與房屋承租人解除房屋租賃關(guān)系。

（三）被征收人與房屋征收實施單位在簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，由房屋征收部門報請房屋征收主體作出房屋征收補償決定；被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又拒絕在補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，由房屋征收主體依法申請人民法院強制執(zhí)行。

十二、被征收人若有相關(guān)意見，請書面提交至房屋征收實施單位：眉山市東坡區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作中心。

十三、本征收補償方案由眉山市東坡區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作中心負責(zé)解釋。

本文來源：http://www.dp.gov.cn/info/2346/98162.htm