重慶西政房地產公司擬轉讓100%股權！

重慶西政房地產公司擬轉讓100%股權！

轉讓底價是3.65億元。

根據會計事務所的資產評估，該公司總資產評估值是85966.78萬元，總負債評估值是49406.49萬元，凈資產評估值是36560.29萬元。

凈資產評估值正好是底價。

當然，評估值不等于現實真實情況。

目前該公司的總資產賬面值是45022.75萬元，總負債賬面值是51206.49萬元，凈資產賬面值是-6183.74萬元。

對的，凈資產是負的。

該公司是由重慶西政大學100%控股，于2004年成立，公司實際人數是13人，是小型國有獨資企業。

根據審計機構披露，該公司2022年的利潤總額是-2987.65萬元，也就是說虧了接近3000萬元，其今年4月份又賺了42.71萬元。

來說下這家公司開發的樓盤相關情況：

1、開始。

2005年7月5日，該公司與西南政法大學簽訂了《西南政法大學-重慶西政房地產開發有限責任公司聯合開發西政渝北教職工住宅小區協議書》，約定西政與標的企業對“西政渝北教職工住宅小區”項目進行聯合開發，西政投入項目建設用地；標的企業承擔項目建設資金投入，西政職工住宅小區項目實行一期和二期分批建設，雙方約定按房屋銷售后的稅后利潤2：8比例分配。

2、代建代銷。

2014年12月，該公司與重慶市茂田實業（集團）有限公司簽訂了《西政渝北校區職工住宅小區一期四批項目代建代銷合同》及后續簽訂補充協議一、二、三、四，約定二期項目采取代建代銷方式與茂田公司進行合作開發建設。

茂田公司提供除建設用地之外的全部開發建設資金，其負責項目管理，從規劃、設計、開發報建到工程竣工備案整個開發全過程。

對于該項目收益分配，房開公司選擇實物分配方式，即二期項目30%的物業歸房開公司所有，項目70%的物業價值抵作茂田公司代建代銷的成本及費用。

3、債權債務情況。

2004年，西南政法大學向重慶渝北國家農業科技園區管委會購買11宗土地用于西政職工住宅小區建設，共計價款5985.8598萬元（包括土地出讓金4895.112萬元及11宗征地費用等）。

西政向農業園區支付土地出讓金后，于2004年8月31日與重慶市國土資源與房屋管理局正式簽訂土地出讓合同，但農業園區未及時向市財政局上繳土地出讓金。經與西政協商，農業園區于2006年6月27日向西政出具承諾函，承諾該筆土地出讓金4895.112萬元先由西政代為繳納，待市里返還后農業園區將全額歸還給西政。

2005年9月，農業園區向西政返還4104.1萬元，尚欠西政505.1514萬元。

2009年4月28日，在渝北區政府專題研究支持西南政法大學教職工住宅小區建設相關問題時，對農業園區欠款問題作出指示，由農業園區制定還款計劃，力爭年內完清西政于2006年代繳但農業園區尚未退還的用地出讓金，或通過將農業園區果塘湖庫尾約10畝地塊劃撥給西政的方式抵消債務，但該地塊只能用于園林綠化，否則必須進行招拍掛，具體方案由雙方協商。

2020年12月8日，西政與該公司簽訂了《債權轉讓協議》，約定西政將上述所持有的對農業園區的505.1514萬元債權轉讓該公司。另，現農業園區已被撤銷，重慶臨空都市基礎設施建設運營有限公司是否為承繼重慶渝北國家農業科技園區管委會權利義務的主體，尚待確定，

4、建設情況。

2020年8月15日，該公司與中國核工業二四建設有限公司簽訂《建設工程施工合同》，約定由中國核工業二四建設有限公司承建西政住宅小區（E2-1/06)地塊項目，合同暫定總價50000萬元，現標的企業欠付工程款約1.5億元（最終以雙方實際結算數據為準）。

小區會所情況一期項目配套建設有一棟4層建筑（天高鴻苑小區會所），建筑面積2578.46平方米。鑒于該棟房屋未辦理產權證，規劃也未明確房屋類型，既不是物業和社區等配套用房，也不是可出售住宅，建筑成本在財務賬面上已分攤至可售的房屋和車庫，未單獨列賬。且本次掛牌交易評估的資產以及凈資產額未包含該會所，受讓方和該公司同意該會所由西政所有，由西政與小區業主保持現狀共同使用，受讓方和該公司不享有任何權益。