地盤說

樓市信心恢復的關鍵是什么？

■ 撰文 | 李逍遙 ? 《地盤》特邀撰稿人

久旱逢甘霖，樓市再傳大消息。

存量房貸利率下調一周年之際，網上再現小作文，傳聞央行正在考慮將存量房貸利率再次下調，允許規模高達38萬億的存量房貸尋求轉按揭，以降低居民債務負擔、提振消費。

資本市場總是率先作出表態，隨著地產股沸騰，數十家地產個股一度封板漲停。

至于何時以哪種方式兌現，我們不妨耐心等待政策落地。

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名校學區

剛剛過去的8月，同樣值得關注的還有鄭州一批名校新校區的落地。

恰逢開學季，焦慮的家長們迎來鄭州互助路小學潁河校區、鄭州外國語中學西流湖校區、鄭州一中教育集團清華園校區、鄭州四中實驗學校祥云校區先后掛牌的消息。

當然，備受矚目的還有省實驗開疆擴土迎來高光時刻。

前一天省實驗北校區甫一官宣，第二天省實驗學府校區又傳來啟用的消息。

?河南省實驗中學學府校區實景

其實，早在今年4月份，就傳聞裕華城簽約大三甲中學的消息，至此學府校區官宣終于塵埃落定。更難得的是，這還是省實驗的直屬校區。

放眼整個西區的新樓盤，閩系某云棲項目因為鄭州中學的加持，在品質并不出位的情況下，銷售一直挺不錯，可見名校學區成了多少家長們的執念。

當裕華城落地省實驗中學學府校區的消息一出，立即引起了購房者的關注，也就不難理解了。

?裕華城書香苑實景

千畝大盤的裕華城，位于常西湖新區，除了緊鄰地鐵1號線、14號線換乘站鐵爐站外，還有農業快速路、建設路、西四環組成的交通路網，出行非常方便。

裕華城一期書香苑洋房和高層搭配設計，定位偏改善，目前少量大戶型在售；二期書山苑純高層設計，疏朗排布。

今年3月份，裕華城一期書香苑交付了4棟樓，在6月底又迎來第二波7樓棟集中交付；二期書山苑預計10月31號交付。

?裕華城書香苑實景

目前，項目有建面約78-143m2攬境高層和建面約98-131m2墅意洋房在售。說起開發商裕華集團，作為深耕鄭州的本土房企，從2000年成立至今，先后低調開發了迎賓路3號、千鹿山、裕華·滿園、裕華·晴園、裕華城等多個項目。

?裕華城書香苑實景

雖然處在樓市下行周期，房企們都步履維艱，但裕華并沒有在停工潮中躺平擺爛，積極引入“白衣天使”央企信達注資入股，由央企中鐵九局進行項目施工，為裕華城的品質呈現提供了堅實保障。這次引入頂級名校資源河南省實驗中學，收益最大的自然還是裕華城的業主們，也讓裕華城這個金牌學區紅盤實至名歸，更是成為業主們競爭未來的核心價值。

2

樓市典范

利好持續不斷，除了去庫存，還需要老項目穩不斷地更新，這為樓市注入新的活力與動力。

鄭州主城稀缺的純新盤屈指可數，城市更新后續項目成為供應主力。

作為繼萬科世玠項目后，萬科在金水老城的升級作品，主城豪宅標桿萬科古翠隱秀打入市就備受關注。

?萬科古翠隱秀效果示意

扼守金水老城省級政務核心區，周邊匯聚各種TPO級生活資源，要地段有配套，要品質更有萬科自研健康三星住宅規范的產品力，古翠隱秀可謂是天生自帶光環。

作為純改善豪宅，古翠隱秀的奢華設計沒得說，小區大門為酒店化落客區+酒店式大堂設計。

?萬科古翠隱秀周邊實景

除了自建1.1萬方輕奢街區，項目采用大面積玻璃幕的雙首層立體設計，豪宅標配的會所設泳池和健身中心，高容積率下室外空間較少，萬科采用了全架空層的設計，增加小區的公共活動空間和社交互動區域。

目前古翠隱秀一期已售罄，二期規劃已公示、啟動在即，產品更是有227m2和248m2的頂級戶型設計，從公示的6號樓戶型來看依舊是一梯一戶設計，南北兩側各兩個臥室，橫廳設計，加大了贈送的陽臺飄窗設計；唯一一棟洋房的7號樓也在二期。

?萬科古翠隱秀樣板間實景

小地塊、高容積率大平層的產品到底呈現效果如何，古翠隱秀即將迎來的一期三棟樓的交付，就是最好的答案。

卷產品、卷配套、卷服務的鄭州樓市，又有房企推陳出新了，這次是位于惠濟區的綠都青云敘四期。

8月23日，綠都青云敘實景示范區開放，再次引起行業的關注。

不管是酒店歸家式城市會客廳，還是園林實景、戶型樣板間呈現，處處彰顯出本土房企綠都的用心，榮膺實景及交付展示標桿，可謂是實至名歸。

?綠都青云敘實景示范區

說起惠濟區曾經的熱銷紅盤，綠都青云敘這個項目都不陌生。目前，項目一、二、三期已經交付，生活氛圍濃厚。

這一次綠都青云敘四期將會帶來什么樣的全新產品，上演王者歸來？從高贈送的戶型設計就可見一斑。

?綠都青云敘實景示范區

青云敘四期定位偏改善，主力戶型為105m2、116m2三房和129m2四房，通過L型陽臺、入戶花園 （計一半面積） 、空中花池、設備平臺、飄窗 （不計入面積） 等空間創新，實現最高得房率約91%，最大化地兼顧居住舒適性與空間性價比。

以116m2南北通透的純邊戶為例，充分利用可拓展的入戶花園和花池陽臺，整體贈送面積約18.5m2，相當于送出了 一套主臥套房面積，讓功能性和舒適性得到極大滿足。

?綠都青云敘四期116m2三房戶型

除此以外，綠都青云敘還簽約惠濟區實驗小學上元校區，加上劃片的79中已經掛牌鄭州一中教育集團天河路校區，很好地d解決了家長對于學區的焦慮。

?惠濟區實驗小學上元校區捐贈儀式

不得不讓人感嘆，在市場低迷的當下，穩健務實的綠都地產 ，在產品和服務上詮釋出了不一樣的答案。

3

熱點事件

波瀾不驚的8月，當然也不乏值得盤點的月度行業熱點事件。

8月25日，招商林嶼境首次開盤212套房源，熱銷187套，去化率高達88%，這無疑為眼下的鄭州樓市注入一針強心劑。

也難怪不少行業人士紛紛感慨，好久沒遇見這么“火爆”的名場面了。

?招商林嶼境開盤熱銷現場

當然，樓市的風云際會下，每一個所謂的“網紅樓盤”都會有其爆火的內在邏輯。

新一代城市森氧式旅心住區，精準的產品定位，98-143m2主力戶型設計，98-112%左右的綜合得房率，約75米寬的社區門廳，很好地填補了片區的空白。

加上四環內便捷的交通，醇熟的配套資源，還有央企招商蛇口靠譜的硬實力，項目想不熱銷都難。

?招商林嶼境歸家門廳實景

俗話說，他山之石可以攻玉。

在以往研學行的基礎上，鄭州地產自媒體矩陣榜樣中原名企名盤巡禮啟動了，8月27日，首站來到了南陽匯隆璞樾。

?首站名企名盤巡禮直播現場

匯隆·璞樾擇址南陽中央商務區核心，毗鄰白河國家濕地公園，文脈與自然交織，歷史與未來交匯。

項目在空間規劃上，大膽采用“無界”創新理念，將大尺度橫廳、環幕陽臺、廚房等功能空間進行聯動打通，消弭生活界限，營造互動、開放的居住空間；立面通過大面積玻璃通窗，延伸視野，打破人與建筑、自然的邊界，讓一切無界相融。

?南陽匯隆璞樾實景

憑借卓越的建筑產品打造、精美的園林景觀設計、用心的項目開發模式，以及對城市人居建設的影響力等，當之無愧“2023中原十大豪宅”的稱號。

都說土拍才是樓市好壞的晴雨表。8月28日，三宗國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告引起了熱議。

這是鄭州樓市時隔半年之久，出爐的今年第二批次住宅土地出讓清單。

?住宅用地出讓公告

雖然只有屈指可數的三個地塊，但從土地素質來看，還有不少可圈可點之處。

尤其，位于北龍湖南岸的鄭政出【2024】7號（網）地塊，北鄰北三環，西側是如意東路和地鐵4號線，配套優越，加上限高24米、容積率低于1.7，無疑又是一個低密豪宅產品。

同樣矚目的還有雙湖科技城片區的鄭政高出【2024】9號（網）地塊，1.7的容積率、限高36米，這在整個大高新區都算得上稀缺了，優質的改善基因到底要做什么的產品？

另外，就是位于高新老城的鄭政高出【2024】10號（網）地塊，2.5的容積率、限高80米，在高新老城算得上低密。

?三宗住宅用地出讓詳情

地塊南側緊鄰科學大道地鐵8號線銀屏路站，東邊一路之隔就是高新區熱門商業正弘匯，按之前規劃應該是正弘青云筑二期地塊，到底正弘會不會出手，10月9號見分曉。

市場傳聞有很多，三宗熱門地塊究竟花落誰家，不妨拭目以待。

?鄭州地產自媒體矩陣8月份聯合榜單

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