卷出新高度！解開人才“好房子”的四重置業密碼

深鐵璟城人才房示意圖

新政后，樓市火爆，無論是限購區還是非限購區，無論是剛需還是改善，無論是商品房還是人才房，都呈現暢旺之勢。

一個字：火！

深圳總是這樣，只要政策到位，樓市水漲船高。根本原因在于，深圳依然還是那個年輕人喜歡、創業者鐘愛的城市。

不久前智聯招聘發布《中國城市人才吸引力排名2024》，數據顯示深圳人才流入持續增加，虹吸力依舊強勁。

有人才流入，自然需要匹配人才們的好房子，人才房與保障房應運而生。

但因深圳土地供應式微。今年8月1日，深圳規自局制定的《深圳市公共租賃住房管理辦法》等四個規章正式實施，其中提到：

“不再安排安居房和人才房新建工程，已在售、在建及已簽土地出讓合同的，按就政策執行?！?（深圳規自局官網）

這意味著，現在的可售型人才房多是之前規劃的，以后不再建設。抓住2024這個尾巴，或是上車人才房的末班車。

問題是，哪里的人才房性價比最適合青年才俊呢？老傅今日強烈推薦：

深鐵璟城人才房！

這是基于對環境配套、產品硬核、深鐵品牌等綜合因素作出的判斷，深鐵璟城人才房，可謂百里挑一的人才好房子。

解開其中所隱藏的人才房置業密碼，相信深圳急于上車買房的人才們，都會對深鐵璟城人才房刮目相看，求之不得。

夫復何求？

第一置業密碼：

身處大前海與黃金內灣戰略要塞，

片區未來極具發展活力！

毋庸諱言，所謂人才多為年輕人，有學識有理想，而年輕人最大的特點是什么？是活力！

那么，選擇一處極具活力的板塊為他們提供一個安居樂業之所，是深圳這座城市理所當然的責任。

羅湖過于成熟，福田趨于飽和，南山太過高企，匹配年輕人活力的區位在哪里？不可或缺的一極是，

擴容后的大前海！

正是這樣的活力后發片區，一個在前海之左翼，一個在前海之右翼，托起了深圳的活力未來。

圖源網絡

前海之左翼位于前海合作區與蛇口，近年來人才房萬人揺與日光盤就出現在這個片區，堪稱人才房之重量級板塊。

前海之右翼位于大空港以西包括松崗在內的板塊，在2021年前海擴容120平方公里后，與左翼遙相呼應，形成極具活力的潛力板塊。

因為這里有大空港“空前”的規劃，包括約95k㎡空港新城、500萬㎡會展新城、7.44k㎡海洋新城，構建起深圳海陸空全方位的戰略藍圖。

更為重要的是，就在今年9月初，廣東發布了一個空前宏大的戰略構想，一個全新的規劃概念橫空出世：

黃金內灣！

根據規劃，未來將著力推動黃金內灣建設，加快建成軌道上的大灣區，帶動廣州都市圈、深圳都市圈和珠中江地區協同發展，打造一個面向世界的“超級城市”。（廣東自然資源廳《黃金內灣概念規劃與設計國際咨詢預公告》）

欣逢其盛，得天獨厚，深鐵璟城正是位處大前海與黃金內灣的戰略要塞-松崗！

不要小看松崗這個名字！這里可是西部發展的橋頭堡，南連大空港，北接濱海灣新區，東鄰光明科學城，西融黃金內灣。

作為空港三城的生活服務配套區域，松崗承接著空港三城的居住功能，將形成集居住、商業、文化、休閑為一體的城市新中心。

正因如此，深鐵璟城以更具前瞻性的眼光，建設出更具活力的地鐵TOD大城。為深圳人居，貢獻深鐵置業不同凡響的品牌力量。

而人才房，正是深鐵璟城的匠心力作！

第二置業密碼：

70萬㎡TOD大城，

以住宅“六好”理念匠造，極具品質感。

相對成熟，深鐵璟城大城已初具規模。

作為一個擁有70萬㎡規模的TOD大城，深鐵璟城一期已經于今年6月入伙，社區生活氛圍日漸濃郁。

與眾不同的是，深鐵璟城TOD四大特質，非常適合年輕人生活。

一是快捷軌道交通：項目位于地鐵11號碧頭站，與地鐵銜接。通過地鐵，可以去往寶中、南山、福田等中心區。

二是高端繽紛商業：自帶約6萬㎡繽紛時尚商業，集“購、閑、食、樂、健”于一體，堪稱生活的集散地與打卡點。

三是優質學區教育：社區配有三所幼兒園，旁邊就有寶安中學第二實驗學校，規模6萬㎡72班九年一貫制學校。已于今年9月正式開學。（學區以教育部門公布為準）

實景圖

四是環境生態和諧：項目緊鄰城市級約10萬㎡三大公園（在建），優質生態渾然天成，堪稱繁華與詩意同在的河畔鮮氧理想棲居。

可以說，年輕人理想中的各種生活訴求，在深鐵璟城都可以找到幾乎應有盡有的答案！

當然，現在包括年輕人在內的置業者都是人才，變得越來越聰明也很實在，光有環境配套還不行，還需要建筑產品過硬。

的確，房子質量一直是業界比較頭痛的一個問題，能夠把此問題處理得好的房企并不多，深鐵置業算是屈指可數的一位。

為什么？因為深鐵置業不僅是實力國企深鐵一級子公司，而且在產品質量上還匠心獨運，創新性推出“六好”和“六化”好房子理念。

深鐵置業一直在該體系的引領下，不斷超越自我，打造具有世界視野、蘊含中國文化、具備灣區特色、飽含深鐵情懷的“好房子”。

何為“六好”和“六化”？具體而言就是：

好設計+設計人性化、好材料+材料綠色化、好建造+建造工業化、好智能+家居智能化、好運維+運維數智化、好服務+服務專業化。

可以說，深鐵璟城人才房全面推行了“六好+六化”價值體系，涉及到房子從建造到交付到使用的全流程，用心良苦。

這樣的好房子，擁有是一種福氣！

更值得特別指出的是：

深鐵璟城人才房以現代都市風格打造美學建筑立面，采用錯落式建筑布形成開放通透的居住格局，樓間距寬闊，小區空間敞亮。

且戶型設計上做到戶戶朝南，堪稱深鐵置業匠造的第二代人才房。主力戶型就兩種：90㎡三房兩廳兩衛和70㎡兩房兩廳一衛。

90㎡三房兩廳兩衛：

戶型特點：方正實用，分區合理，空間敞亮，主臥套間等。

特別推薦：適合三口家庭闔家幸福雅居。

左右滑動查看90㎡三房戶型圖

70㎡兩房兩廳一衛：

戶型特點：精致實用，L型廚房，寬景陽臺，主臥飄窗等。

特別推薦：適合單生或新婚家庭樂居。

左右滑動查看70㎡兩房戶型圖

需要強調的是，

像深鐵璟城人才房這樣的產品品質，與其說是美好生活的深鐵樣板，不如說是卷出了深圳人才房的新高度！

相信這樣的好房子，人才們都會喜歡!

第三置業密碼：

與高檔商品房社區共建共融，

極具想象及成長空間！

值得注意的是，當前深圳人才房市場供應已日漸稀缺，整個市場在售毛估大約只有2萬余套，去化周期不足6個月。

不過，人才房看似簡單，其實在社區類型上也分為多個類型，從目前市場上的可售型人才房來看，主要分為三類，

一類是單純人才房社區；

二類是與保障房混雜社區；

三類是與商品房共融社區。

三類人才房社區之中，要論各種要素配搭、產品品質、性價比出類拔萃者，當屬第三類與商品房共融社區。

深鐵璟城小區實景圖

深鐵璟城人才房正是第三類與商品房共融社區人才房的典范大作，其高性價比主要通過三個方面得以彰顯：

1、有品質均好性，因與商品房共建，在產品品質上基本保持了與商品房住宅的一致性，均好性強。

2、有價值互動性，商品房價格是人才房的重要參照，社區商品房的流通性會帶動人才房的流通價值。

3、有生活共融性，與商品房同一社區，相關配套共通共融，全面提升人才房的生活品質體驗。

原本人才房就比較稀缺，像深鐵璟城這樣與商品房共融社區的人才房，更是十分罕有?？芍^十分難得。

深鐵璟城小區實景圖

必須指出，深鐵璟城商品房自今年入伙以來，環境日臻成熟，園林生機盎然，營造出溫馨和諧的社區生活氛圍。

深鐵璟城小區實景圖

有著這樣的優質社區作鋪墊，深鐵璟城人才房自然勝出其他人才房一籌。再加上深鐵置業的國企品牌實力， 堪稱人才房品質之根本保障。

必須承認，國企的擔當！

第四置業密碼：

深鐵置業的品牌力量

踐行TOD發展理念，匠造人才“好房子”

眾所周知，實力國企深鐵置業的品牌力主要體現在：創新“軌道+物業”模式，踐行TOD發展理念。因此，TOD大城建在哪里，

就給那里帶來全新的生活方式！

10月12日，以“全面深化改革 城軌TOD助推城市高質量發展”為主題的中國城市軌道交通TOD論壇2024深圳年會在深圳前海春泉文化藝術中心舉行， 《中國城軌TOD指數報告（2024）》在會上正式發布，深圳連續四年位列全國首位。

深圳蟬聯成網城市TOD指數綜合排名首位，并在交通效率、發展潛力和幸福體驗三個維度位居第一，持續領跑行業。

而在今年國慶“黃金周”期間，深鐵置業迎來“銀十”開門紅，七天成交額超13.7億元，部分項目售罄，銷售勢頭火爆。

10月11日至13日在深圳房地產交易會上，深鐵置業攜深鐵前海國際樞紐中心、深鐵前海時代、深鐵熙府、深鐵瓏境、深鐵閱云境、深鐵瑞城、深鐵璟城、深鐵銘著等八大TOD“好房子”項目閃亮登場，受到置業者關注。

好房子無疑是置業者的最愛，深鐵置業的項目受歡迎賣得好，自然有深鐵品牌內在的邏輯力量。

作為深鐵璟城匠心力作的人才房，這是完成深鐵璟城TOD大城很重要的一塊拼圖，對于全面踐行深鐵“抵達無限可能”之理念意義重大。

這對人才們來說，無疑都是福氣！

最新消息，深鐵璟城人才房臻裝樣板間開放當日（10月19日），訪客如云，營銷中心現場人流如織，人氣爆棚。

營銷中心現場實拍圖

樣板間里，大家認真品鑒，反復比對，不放過任何一個細節，過程中，無不對產品品質贊賞有加。

的確，從深鐵樣板房實拍圖可以看出，產品品質精益求精，風格清新，裝幀華美，不愧為深鐵置業臻裝出品。

樣板房實拍圖

最后特別提醒一下！

據悉，深鐵璟城人才房入市在即，要上車買房的人才們，抓住機會，不要錯過！

老傅特別推薦！

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