廣東
截止到10月23日，華潤城（潤府1-3期+潤璽1-2期）10月份已經(jīng)成交了51套二手房。
其中潤璽一期成交了7套，潤璽二期成交了6套，單價(jià)最高的一套房源已達(dá)約18萬/平，具體價(jià)格如下。
從這個(gè)成交水平看，潤璽業(yè)主們賺錢了嗎？
先看潤璽一期：
潤璽一期包含4棟住宅，共有建面約100平-120平-175平-200平4種面積段產(chǎn)品，可售住宅共1171套。
2020年11月，潤璽一期開盤，備案均價(jià)13.1萬/平，單價(jià)區(qū)間12.01-14.47萬/平，總價(jià)區(qū)間1184-2984萬（包含裝修費(fèi)），吸引9687批客戶凍資。
從總價(jià)看：
建面約 100平 3房， 1184-1371萬；
建面約 120平3房 ， 1440-1755萬；
建面約 175平4房 ， 2288-2530萬；
建面約 200平 4房 ， 2627-2984萬。
開盤至今4年，潤璽一期建面約120平3房成交總價(jià)在1600-1650萬，和此戶型開盤時(shí)的中位價(jià)1598萬相比，幾乎持平，如果再算上資金成本一年5%，還虧了300萬左右。
建面約175平4房成交總價(jià)在2735-3100萬，成交中位價(jià)在2918萬，和此戶型開盤時(shí)的中位價(jià)2409萬相比，賺了509萬，如果算上資金成本一年5%，略盈利30萬左右。
也就是說，2020年11月開盤至今，算上資金成本，潤璽一期120平戶型業(yè)主虧錢，175平戶型業(yè)主小有盈利。
再看潤璽二期：
2021年12月，潤璽二期推售1024套房源，戶型面積120-185-270平，位于1/2/3棟，備案均價(jià)13.2萬/平，凍資入圍1486批，開盤剩余約200多套房源。
2022年6月，潤璽二期推出最后340套住宅，位于4棟，建面約120平，備案均價(jià)13.2萬/平，單價(jià)區(qū)間約12-14.72萬，總價(jià)區(qū)間約1406-1747萬（帶精裝）。
以2022年6月買入計(jì)算，潤璽二期120平3房如今成交價(jià)在1580-1760萬，中位價(jià)約1670萬，和開盤時(shí)此戶型的中位價(jià)1577萬相比， 盈利90多萬，如果再算上資金成本一年5%，還虧了100萬左右 。
也就是說，2022年6月開盤至今，算上資金成本，潤璽二期120平戶型業(yè)主小虧約100萬。
雖說華潤城潤璽業(yè)主沒有賺到大錢，但是過去幾年，深圳房價(jià)普遍下跌了30-40%，部分房子甚至腰斬了50-60%，對比之下，小虧和小賺的潤璽業(yè)主，已經(jīng)算是大贏家。
潤璽實(shí)拍圖
注：文內(nèi)潤璽開盤情況、戶型、開盤價(jià)格等數(shù)據(jù)源自深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)。
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