這個4.0住宅神盤，用小高層再度出圈

4.0住宅的風，從洋房吹到了小高層。

架空層、南北雙露臺、觀景落地窗、全明戶型，4.0洋房具備的品質點，在小高層身上一樣不少。

濱海新區熱愛美好生活的人，又多了一條選擇路徑。

01

歸家宜緩

體驗生活的松弛感

我們暢想4.0住宅，不僅是它讓人耳目一新，還有它通過建筑形式的變革進步，給人更好的居住松弛感。

比如位于中新生態城核心區的貽成學府尊邸，借鑒優秀高端住宅的流行方案，主入口的設計仿照高奢度假酒店常見的港灣式落客區，讓人首見即驚艷。

弧形入灣車道，讓業主代入航船歸港停泊的場景，營造出安全放松的情緒環境。在大型植被與景觀墻的遮擋下，美觀又能有效遮擋出行隱私。

這樣隱奢風格的主入口，結合近6米高的歸家大堂，在溫馨與舒緩之外，更帶給業主強烈的尊奢感受。

進入大門口，映入眼簾的四水歸堂下沉式庭院，這是貽成學府尊邸第二個直觸業主內心的驚艷細節。

四水歸堂是南方中式傳統建筑使用最廣泛的手法，從小康之家到名門府邸，都可以見到它的身影。

四水歸堂把下沉式庭院圍合成一個封閉、安全的空間，又完美的解決了內部的通風、采光問題。

形成聚氣內斂穩定的小環境氣候，避免各個方向“亂氣”的侵入，用建筑環境巧妙的保護業主的健康。這是對古人建筑智慧的延續，也是對傳統文化的傳承。

共同構成四水歸堂這個神來之筆的，是層高近6米的臺地式整體架空層，這是貽成學府尊邸帶給全體業主的隱形福利。

以往樓盤為業主提供活動空間，要么屈集于面積有限的會所；要么塞擠進采光和通風都很差，空間還被承重墻切割稀碎的物業用房里。

貽成學府尊邸利用架空層寬敞方正的內部空間，給業主提供了占地面積約2000平米的活動空間。

這里安排有不遜色專業場館的瑜伽健身區、比肩私立幼兒園的兒童娛樂區、甚至貼心的為業主設置了私宴廳和茶室，用以小聚和待客。

這里就是業主的第二客廳?？梢韵胂笕谥?，每周在這里至少能有幾十小時的使用頻次。這是4.0住宅為業主提供的附加價值，也是享受居住舒適感的重要環節。

架空層設計，為身居低層的業主有效減少噪音干擾、車燈照射、隱私窺探等方面的不利影響，更提高了低層住宅的采光能力和觀景范圍。

這樣一條與眾不同的歸家動線，從建筑上實現附加增值，從設計上實現品質增值，從感受度上實現氛圍營造，全方位提升生活居住的愉悅感受。

讓居住環境純粹、舒適、健康、輕松，這就是4.0住宅的領先之處。

02

外檐美學

從平面到立面都養眼

香檳金色系是天津高端住宅的外檐流行色，它與鐵灰或銀灰色的金屬漆搭配使用，能造就極佳的視覺效果。

貽成學府尊邸采用鋁板+啞光金屬漆搭配的外檐，固然成本高但顏值也高，它還有抗風化耐腐蝕、不易脫落、便于清潔打理的優點。

這樣的外立面能更長久的展示建筑之美，也利于產品在若干年后的保值。

貽成學府尊邸外檐的亮眼之處，在于它并非當下流行的簡約整齊的立面模式，結合它罕見的南北雙向露臺設計，讓“扁平的香檳金”變化為立體向的、極具美學觀感的“躍動的香檳金”。

設計的價值在于用建筑語言造就立體之美。以小高層產品為例，南露臺進深約1.5米，北露臺進深約2米，奇數層的南向露臺與偶數層水平錯開。

香檳金色的金屬裝飾線沿著露臺輪廓蜿蜒起伏，陽光下猶如流動的水波，展示出強烈的節奏感。

還是以小高層為例，94平米的偶數層邊戶，南側設置開敞陽臺面積約5平米；北側露臺面積約8平米；再加上開間約2.7平米的飄窗，讓小高層產品的實際出房率約90%，遠遠領先過去的洋房產品。貽成學府尊邸從產品性價比角度，提供了另一種價值之美。

貽成學府尊邸的產品思路，并非只停留在“拼拼湊湊，薅規范羊毛?！钡膶用?。它努力向業主提供更多的室外延展空間，最大限度的滿足業主內心深處那種：“我能在這做點什么”的個性生活和精神需求。

這樣的設計細節，在入住后會讓每一層露臺，都成為精彩的生活場景，成為建筑美景的一部分。

03

匠心細節

小高層同樣遙遙領先

貽成作為多年深耕本土的開發商，是懂天津政策的，更是懂市場和廣大業主需求的。

所以在貽成學府尊邸里，把小高層這個品類，做出了超越普通低密洋房的品質。在片區同類產品中，達成了無可撼動的領先性。

首先小高層與洋房同享整體式架空層、同樣具備開放式露臺、同樣具有高附加值的贈送空間。為那些對品質生活有向往，卻對洋房總價抱憾的購房者，降低了選擇門檻。

其次小高層采用多路徑電梯布局，巧妙的分散交通核，達成了實際上“一梯兩戶加兩梯”的效果，提升居住環境的私密性。

按當前購房新政，家有老人或二孩購房時可以沖減套數，能實現同時購買同層兩套新房，都按首套享受優惠。

這種“同家整層”式的居住，不但能進一步擴展生活空間，對于三代同堂家庭來說，相鄰而居的方式，在私密性與舒適度上，比購買大面積單套房同住更為適合?；ǜ俚腻X，享受高端社區品質生活。

94平米的兩居室邊戶，不計露臺的整體進深僅有約10米，南向陽面的整體寬度卻達到約7米。它和4.0洋房同樣具備“薄、透、整”的特點，冬季暖陽可以輕而易舉的穿透主臥和客廳，實現陽光滿屋。

戶型方正、動線緊湊，戶內活動空間大，這是小高層戶型的優點。敞開式陽臺、錯層露臺，大大增加了生活空間的延展性。

這樣的露臺可以栽花種草、可以瑜伽健身，還可以安置搖椅乘涼小憩，成為放松身心的多用空間。

廚房開窗對于生活品質的影響非常重要，封閉空間中的繁雜家務難免讓人情緒煩躁，在增強照明和通風效果的基本功能之外，多了一扇窗的“觀景廚房”，能給操作者提供很好情緒按摩作用。

4.0住宅在戶型設計上非常注重收納功能，貽成學府尊邸的小高層，尤其為購買小戶型的業主考慮了這一點。

玄關處有通頂的衣柜收納柜、主臥次臥各預留衣柜空間、衛生間有浴室柜、盆下柜；客廳電視墻和餐廳墻位置都可以根據需求增設收納柜，小而精、小而全、小而奢，是其真實寫照。

作為全功能三居室的128平米小高層產品，在戶型上兼具洋房產品的通透式主臥套房；優化空間的LDKB一體式餐廚設計；三段式衛生間等優秀細節。

偶數層規劃了更大面積的北側露臺，奇數層南側露臺則橫跨客廳和次臥，開間尺度長達約7.1米。在出房率和觀景效果上，又有大幅度升級提升。

精裝修交付的質價比，可以從選材配置中直觀展示。貽成學府尊邸采用富新品牌鋼木復合門+智能門鎖，可以實現遠程開關門并查詢開門記錄，特別適合生活中的手懶族與多疑族。

小高層配置了與洋房同品牌的中央空調系統和新風系統，且出風口都巧妙隱藏于吊頂之中。除此之外小高層產品同樣配置有智能馬桶、一鍵燈控、預留電動窗簾、全屋智能化系統。

小高層全系采用全屋地暖設計，確保室內均衡溫度，造就更友善適宜的體感環境，同時為家具家私的布置提供更多空間。

在生活設備方面達到4.0住宅的標準，在美觀性、宜居性和價值感上與洋房拉齊。

以貽成30多年深耕濱海的專業能力，70余個過往項目的經驗沉淀，為業主把控從開發到入住各個環節的全鏈條安全感，徹底消除對家裝的焦慮感。

04

園與苑

眼中有園、府中有苑、書聲入耳

當我們步入露臺，把視線從室內轉向室外，還可以發現貽成學府尊邸更多的美好細節。

這里位于生態城主中心所在的中部片區，毗鄰生態城主干道中新大道，被西側中新友好公園與東側生態谷公園環抱。放眼望去一片翠綠嫣紅，環境舒美、交通便利。

樓盤內部還有貽成不惜高成本精心匠作的一軸、五園、九院主題景觀，包括精奢質感的金屬風雨連廊和集萃山水林之美的樓間園林。

貽成項目的園林，不同于其他項目之處在于，不單單景觀示范區的“一枝獨秀”，而是“百花齊放春滿園”，力求讓所有業主在家里盡享滿眼都是景色，在園區一步一景一畫卷，移步換景畫中游。

對于貽成學府尊邸來說，最美的風景更是身處露臺之上，俯瞰樓前校園，耳聽午后微風送來的朗朗書聲。

樓盤毗鄰生態城南開小學與南開中學濱海生態城學校，直線距離不過約500米，這樣的距離，孩子可以把上下學之路當成一場舒緩心情的散步。

未來隨著樓盤相鄰的幼兒園落成，可以真正實現幼小初高全齡一站式教育。業主的孩子每天能比其它孩子晚起床一會兒，多睡半個小時。日積月累之下，這將是受用十五年的巨大幸福。

隨著生態城的快速發展，大量高質人口流入。濱海新區乃至天津市的頂級市政配套，也隨之不斷向這里傾斜。

天津市第五中心醫院生態城醫院、天津大學新城醫院、天津市中心婦產科醫院濱海院區先后投入運營，且都距離貽成學府尊邸不遠。

串聯起開發區、濱海高鐵站、科技大學、北塘商務區的地鐵Z4線正在進行各項驗收，即將通車，距離樓盤所在不到1公里。

規劃面積達100萬平米的中新生態城城市主中心“綠創園”，是為中國面向“一帶一路”尤其是絲綢之路經濟帶共建國家，開展綠色低碳技術成果交流、產業合作和經貿往來的“窗口”，就在貽成學府尊邸東北側約1公里處。

“綠創園”正在如火如荼建設當中，未來將重點引進創新型總部、專業型智庫等高端業態，提供綠色金融、會議展示和綜合商務服務。

可以預見，未來流入生態城核心區的人群，必然以高素質、高學歷、高收入的三高人群為主。

在地緣價值、產品價值、配套價值之外，貽成學府尊邸還擁有一項其它樓盤難以復刻的價值點，就是入住業主的群體素養。這份高含金量的鄰里價值，將在未來給業主們提供影響深遠的長期受益。

就在剛剛結束的2024年中國房地產品牌價值研究成果發布會上，天津貽成實業集團連續第二年榮獲年度京津冀城市群房地產公司品牌價值的TOP10。也是這前十強中唯一的民營房企。

據悉，貽成學府尊邸小高層產品的實體樣板間，將于本月28日開放，有興趣的朋友可以親臨現場零距離品鑒高性價比的小高層產品。

如果你心系濱海，向往享受4.0住宅為生活提供的舒適感受，但是卻對大面積洋房產品有遺憾之心。那么不妨來貽成學府尊邸看看，同等品質細節的高質價比小高層，也是一種選擇。

建面約91-128㎡ 品質奢裝小高層樣板間即將盛大開放，恭喜您的品鑒， 銷售熱線 022-66878866.