一周綜述：厲害了，青島拿下自行發債權！

圣誕節這天，8省6市1個新區收到大禮，可以“自審自發”專項地方債。

6個城市是北京、上海兩個直轄市以及深圳、青島、寧波、廈門四個計劃單列市。

這份名單中，直轄市沒有天津和重慶，計劃單列市缺了大連，原因是地方債務率比較高。

以前各省市區發債需要國家發改委、財政部共同審核，現在這8省6市1新區獲得了“自審自發”的權利。

自審自發專項地方債能干的事情包括舊城改造、棚戶區拆除以及城市基礎設施更新等等，換句話說，這些城市理論上可以再來一次2015年的貨幣化棚改。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事兒。

1

膠州一開發商報銷空調電費！

這個冬天，是膠州融創時代公館交付后的第三個取暖季，但是當初購房合同上約定的自建鍋爐房集中供熱一直沒法實現。

因為開發商資金緊張，沒錢建設鍋爐房。

業主們催的急了，物業方面就安撫說：今年小區居民開空調取暖直到2025年3月底的電費，開發商會進行報銷。

能不能報銷且不說，開發商法人都被限高了，以后怎么辦呢？每個取暖季都報銷空調費嗎？

道理很簡單，交房的時候都沒錢修鍋爐房，以后更不能指望。

買錯房的一地糟心事，比嫁錯人還煩。

2

晚上敲門催繳物業費合法嗎？

城陽保利觀堂小區的業主投訴說，三名物業人員在晚上敲門催費，對自己構成騷擾。

構不構成騷擾呢？

從法律上說，如果行為禮貌、正常，并未造成財物或人身損害，通常不構成違法，如果敲門行為頻繁、惡意或帶有言語威脅，干擾了業主的正常生活，則涉嫌違反治安管理處罰法中關于尋釁滋事的規定。

具體到現實中，因為層層利益糾纏很多東西沒法判定，只能定一個硬指標：晚上10點到第二天6點之間不能敲門，否則就是擾民，法律名詞是“侵犯了安寧權”。

3

啥條件啊，也能交付？

12月26號是西海岸青城翰章項目正式交付日子，也是刷新青島樓市交付底線的時刻，聽說過臨水臨電的，沒聽說過臨時路的：南側道路沒修完，西門被土堆堵死，業主只能步行通過妙峰山路拐入一條臨時道路進小區。

只要敢想，奇跡就會發生，青島這些本土小開發商的能量之大難以想象。

所以市場會用腳投票，今年前11個月青島二手房成交約6.1萬套，新房成交約5.2萬套，二手房壓倒了新房。

往年這個比例是7:3，新房占七成。

4

墻面發霉誰舉證？

浮山后新房青啤靜瀾山被媒體曝出墻面普遍發霉，不論樓層高低基本上都出現了墻面壁紙發霉的情況。

業主們提出了賠償和延長質保的訴求。

從法律上來說舉證責任在開發商，如果開發商不能證明問題是由于第三方因素或其他正當理由造成的，就要承擔由此產生的損失，包括但不限于修理受損部位、更換不合格材料、延長保修期甚至解除合同并賠償。

誰賣的誰負責嘛。

5

膠州三盛璞悅華府的49戶業主！

12月25日，位于青島膠州海爾大道以西、揚州路以南的三盛璞悅華府項目二次法拍失敗，即便按照9.73億的評估價，起拍價6.16億已經打了63折。

甚至“0問詢”，一個想接盤的都沒有。

這就意味著，這個老大難項目仍然沒有未來，爛尾綿綿無絕期。

官方數據顯示，整個項目已經賣出49 套房產，真的，苦不苦想一想這49戶業主吧，他們的漫漫長夜才剛剛開始。

6

你想一輩子租房，市場同意嗎？

如果只算經濟賬，在一二線城市一輩子租房肯定比買房劃算，這也是很多人“口嗨”的底氣：我就不買房，把錢花在提升生活品質的地方。

為啥說是“口嗨”呢？因為也就是嘴巴快活，現實中會遇到很多問題。

比如最近又成為熱點的“60歲以上租不到房子”的話題，就很難繞開：開開心心玩到60歲，發現租不到房子了，該咋辦？

別犟，包括青島在內的城市租房市場對60歲以上的老年人極不友好是普遍的問題，因為房東擔心老人年齡偏大，容易出現意外。

一咬牙一跺腳，退休之后開始買房？

編輯：周道