重慶2025年地價的天花板，快要被掀翻了！

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　　眾望所歸的長安三工廠，終于要供應土地了。

　　就在昨天，鯉魚池的土地正式起拍了。

　　土地總面積53畝

　　可建面積10.67萬平米

　　容積率3

　　限高80米

　　起拍樓面價10740元/㎡

　　起拍總價11.45億元

　　重慶好久沒出現起拍總價超10億元的土地了，大事情?。?/p>

　　這塊土地在哪兒呢？

　　? 土地控規圖

　　鯉魚池都開發了這么多年了，早就寸土寸金了，各種配套早就都非常成熟了，周邊都是房齡5-20年的房子，潛在的市場改善需求是非常大的。

　　不光開發商在等這塊土地，連好多購房者都在等呢。

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　　這塊土地的付款條件也比較特殊：

　　在本合同簽訂之日起30日內繳至土地出讓價款的50%，剩余土地出讓價款在本合同簽訂之日起1年內繳清。

　　30天之內交50%的土地款。

　　而且這塊土地，學校也給規劃好了，

　　在該地塊建成后，符合“三對口”入學條件的業主子女，小學讀培新小學（新村同創小學教育集團），初中讀18中學、字水中學（東區）。

　　? 土 地教育配套

　　這塊土地的條件也相對比較苛刻，有很多的附加條款：

　　不少于3000㎡的社區綜合服務中心

　　不少于1000㎡的多功能運動場

　　不少于500㎡的老年人活動場地

　　不少于1500㎡日間照料中心

　　不少于450㎡社區衛生服務站

　　上述配套設施建成后須無償移交給重慶市江北區五里店街道辦事處，產權歸重慶市江北區五里店街道辦事處所有。

　　等于說幫政府免費修建市政配套。

　　03

　　不管從地段、配套、江景資源還是教育資源，這塊土地都是重慶近幾年供應的最好的土地之一，質素真的是太頂了。

　　而且這10萬平米只是開胃菜，畢竟長安三工廠的整體城市更新范圍實在是太大了。

　　就像今天華僑城在三峽廣場附近拿地，雖然土地面積很小，只有5萬平米，但華僑城的重點并不在這里，而是奔著探礦機械廠背后的100多畝土地來的。

　　可以這樣說，拿到這先期第一塊土地的，無疑在后續的土地開發中，也會有著莫大的優勢。

　　?華僑城土地成交圖

　　所以啊，這塊土地吸引了很多開發商的關注，據說華潤、金茂、中海、建發、龍湖等開發商都對此寄予了厚望，畢竟核心區的土地有更大幾率能跨越周期。

　　04

　　不要小看長安三工廠，我來簡單介紹下長安。

　　長安集團最早可涉及到洋務運動時期，其前身是李鴻章在1862年創辦的上海洋炮局，是中國近代史上第一個工業企業，也是中國最早的兵工廠。

　　它從一出生就自帶光環、天生驕傲。

　　抗戰時期，重慶被設立為陪都，長安廠從上海全部搬遷至重慶。

　　戰時為了避免集中打擊，遷入時大部分廠址就選定在江北，主要集中在鴻恩寺附近。

　　而工廠后續發展更大型的生產車間，則在抗戰結束后選址于五里店附近，也就是現如今要進行城市更新的土地。

　　抗美援朝、大躍進、三線建設等等大背景歷史事件，都讓長安廠的地位逐漸高漲。

　　長安廠就這么在江北在重慶牢牢地站穩了。

　　1997年，重慶直轄，國企改革，城市高質量發展被提上議程，長安東西兩大工廠集群反而成了城市發展的障礙之一。

　　長安廠魄力十足，很短時間內就遷走了大部分的生產線，僅保留了其商用車事業部。

　　退讓了大部分土地出來，但同時也留下部分土地自行開發，也就開發了一些小區，比如長安麗都、長安錦繡城等，還開發了一些公共配套設施，比如長安賓館、長安醫院等。

　　長安廠把鯉魚池一線靠江土地退讓出來，交給珠江和龍湖打造，品質相對就比較讓人放心。

　　龍湖打造出龍湖春森彼岸，當初取名時是項目江對岸也就是渝中區，有條路名叫春森路，于是最后取名叫春森彼岸，名字還是很好聽。

　　? 楊一實地拍攝

　　百年長安已完成了歷史任務，現在它將通過城市更新的方式，與重慶與江北區再續上一段百年姻緣。