地盤說

從“住有所居”到“住有優居”，鄭州越來越多回歸品質的“好房子”正逆勢而上，受到市場的熱捧。

■ 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人

降準又降息。

央行又降準0.5個百分點，約1萬億長期流動性又有了。

這還不算，同時降低政策利率0.1個百分點，下調住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套公積金貸款利率降至2.6%；5年期LPR的利率將有望下調10個基點，大家的商貸也將跟著降息。

國家金融監督管理總局也表示，近期將加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，助力持續鞏固房地產市場的穩定態勢。

?國新辦“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”發布會

一連串的利好消息，無疑將為本就不平靜的樓市再添一把火。

進入二季度的鄭州樓市，顯得格外熱鬧。

先后有龍湖中原頌、華潤潤府二期開盤即清，紅盤招商林嶼境拿地不足一年六次開盤六次售罄......

剛剛結束的五一小長假，各家房企更是鉚足了勁紛紛布局搶收，樓市紅五月誰會笑到最后？

1

全城矚目

鄭州樓市迎來主城改善的迭代元年，讓原本就競爭激烈的金水北更加熱鬧起來。

除了在售新盤信達天樾九章、越秀天悅江灣、常綠金水宸院、保利縵城和頌、保利大都匯、美盛大港灣三盤聯動的各具特色，還有以雙學區、現房出彩的老將國泰觀邸，用195m2四房大平層穩坐釣魚臺。

新入市的金投·天寶府，更是憑借“中原宋式第一府”重新定義金水北改善門檻，成為全城矚目新盤。

?金投·天寶府效果示意

占地約54畝，容積率主動從拿地時的4.4降到如今的3.48，金投·天寶府憑啥敢稱中原第一府？或許從產品規劃中就能窺得一斑。

信息顯示，項目規劃13棟樓，分兩期開發，其中一期9棟樓，為126m2、153m2、179m2和225m24個戶型，產品涵蓋洋房、小高層、高層三種形態。

以126m2雙衛三房起步的面積段，全部為一梯一戶私家電梯廳設計，尤其是占比不到7%的52套225m2超大戶型，集中在7號樓的16層和9號樓的13層小高層上，五室三衛環幕端廳，270°采光+獨立保姆間，將成為金水北真正不可多得的傳世豪宅。

?金投天寶府建面約225m24+1室2廳3衛戶型

汝窯天青外立面，采用全鋁板幕墻體系，輔以金屬線條相結合，整體看上去光潔、通透，將宋式美學滲入建筑骨髓。

?金投·天寶府效果示意

百米宋式門庭線條明朗，且頗有設計感，采用“酒店式入戶大堂”的設計，滿足日常的社交會客功能，充分體現歸家的儀式感。

社區內部以宋微宗艮岳為藍本，營造出的三重立體園林，將宋韻傳世大宅的情緒拉滿。

?園林景觀效果示意

都說“無會所不豪宅”，天寶府也配建有約1600m2業主會所，泳池、健身房、棋牌室、瑜伽空間等應有盡有。

國企金水投資控股、華潤旗下潤地管理代建的雙重背書，得房率不輸于四代住宅的金投·天寶府，坐擁金水主城完善生活配套的同時，又完美承接著北龍湖的發展紅利，恐怕想不成為熱銷紅盤都難。

2

實力標桿

房子即將售罄，實景示范區才剛剛開放的樓盤你見過嗎？

沒錯，這就金投豫發豫園的硬核實力。

4月26日，中原首座“溯源工法”藝術實景示范區迎來精彩綻放，再次將金投豫發豫園推向新的熱度。

?金投豫發豫園示范區實景

超流體立面+L型轉角+82%超高窗墻比，大量的曲面造型和纖細鋁板收邊，演繹隱奢美學。

三進式的空間序列暗藏匠心，入口處的迎賓水景，全部定制的弧形石材，歷經多次反復拆改的地面拼花，連隱藏式設計的井蓋，無不彰顯著項目的精雕細琢。

?示范區實景

值得一提的是，項目團隊近乎偏執的“天地一縫”施工工藝，從平面上的同一界面、不同界面，到立面的同一界面、不同界面，再到頂面，五重對縫、一縫到底。

?施工工藝彰顯匠心獨到

十二根淺色天然石柱托起的弧形天幕，襯托出挑高穹頂的氣勢恢宏。

從孟凡浩的建筑設計，到孫虎的“新山水秘境”園林，再到薛峰的公區大堂營造，在建筑、景觀和精裝上的相得益彰，讓豫園在產品力上出位又出彩。

?示范區實景

這樣處處用心的實景展示標桿，誰看了不迷糊？

也不難理解，為啥豫園自打入市僅用短短100天，便進入到了清盤階段，成了今年樓市最大的黑馬。

3

好房時代

種種跡象表明， 歷經數年的深度調整，鄭州樓市正在完成關鍵性蛻變。

數據顯示，2024年鄭州主城區改善型住宅成交占比突破65%，而2025年第一季度這一比例已攀升至78%。

這也就不難解釋，改善型住宅從來不缺客戶的根本原因。

“五一”前夕，鄭東新區超級總部基地華潤潤府二期迎來開盤，首開推出233套房源，僅僅3小時就基本售罄；4月23日，招商林嶼境項目加推最后一棟樓共133套房源，當天實現100%去化，實現了拿地不足一年六次開盤六次售罄的銷售傳奇；4月初，通派龍湖·中原頌首開170套房源，短短3分鐘銷售額便突破5億元。

?華潤潤府二期開盤現場

這些 “紅盤” 熱銷的背后，是鄭州樓市改善型需求的集中爆發，是政策疊加與市場需求深度的共振，更是一次集體對人居回歸的喚醒。

4月11日，金茂·璞逸云湖城市展廳開放，這是金茂的全國第七個璞系作品，也是北龍湖的首個四代宅。

這一回，無論是金茂的十二大科技，還是建筑立面用的陶板、鋁板和奢石，以及會所等，都是對北龍湖豪宅的一次全面升級，100%的高得房率，更是一次全面超越。

?金茂·璞逸云湖

當鄭州主城改善陷入“高度內卷”，招商蛇口攜首個頂奢序系作品強勢破局。

4月18日，備受關注的南陽路張砦城改地塊—招商嵩雲序城市展廳開放。

?招商序啟鄭州

項目距離地鐵8/3號線換乘站東風路站僅100米、2.99低密容積率、122%逆天得房率，三大硬核指標直接拉滿改善天花板。

4月22日，名不見經傳的萬祥地產以溢價3.7%、4.4722億元，摘得濱河國際新城蝶湖附近地塊。

?萬祥地產濱河摘地

這也是該房企繼紫廬項目后，在鄭州東南的又一布局。

尷尬的是，眼下整個濱河已經從改善區域淪落成剛需板塊，萬祥將拿出什么樣的產品，將會面臨著考驗。

西南王亞星也要做四代宅了，而且就在招商林嶼境隔壁。

4月22日，亞星觀樾臨時接待中心開放時，有地產老炮感嘆：亞星選擇的入市時機非常好，林嶼境基本清盤，周邊也沒有其他新盤，不知道的還以為他們事先商量好的。

?亞星觀樾鳥瞰效果

在高新區改善客群的選房清單上，“低密洋房”與“主城通勤”就像魚和熊掌的難以兼得，成了一種很大的遺憾。

4月29日，中建泊悅府用一場實景示范區開放儀式，宣告地緣改善客的最優解來了。

1.69的容積率、7-8層真洋房、超95%的得房率、區域首個千平會所，不僅填補了高新區純洋房社區的空白，更以主城稀缺低密住區的姿態，讓純改善一步到位。

?中建泊悅府效果示意

仔細觀察不難發現，從“住有所居”到“住有優居”，鄭州越來越多回歸品質的“好房子”正逆勢而上，受到市場的熱捧。

從"量"的擴張轉向"質"的提升，鄭州樓市呈現出改善需求主導、主城價值回歸、產品迭代加速的三大特征，正重塑著千萬鄭州人的居住愿景。

?鄭州地產自媒體矩陣2025年4月份聯合榜單

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