曾經輝煌一時的重慶“門業大王”，如今旗下資產正經歷著艱難的拍賣歷程。

近日，阿里拍賣掛出一則拍賣信息：“（破）星星公司名下開州城區豪都辦公大樓及樓內辦公家具”，拍賣時間是5月15日。

這是它第第三次拍賣啦，9371407元起拍！

豪華辦公樓：位置優越，卻存瑕疵！

根據拍賣信息，該處辦公大樓位于重慶市開州區漢豐街道百成街308號，評估價值1461.82萬元，土地使用權類型為出讓，房屋是鋼筋混凝土結構，土地用途是商務金融用地，房屋用途為辦公，建筑面積3776.32㎡，所在樓層為1、2、3屋面層，使用期限到2056年7月17日止。

樓內還有會議桌、會議椅、沙發和木柜等可移動物品，評估價值24623.72元。該辦公樓系重慶星星套裝門（集團）有限責任公司（以下簡稱：星星套裝門）的辦公樓。從拍賣標的物圖片和視頻看，其辦公樓挺大氣、磅礴的，內部裝修還是挺大氣的，辦公室設備齊全。

但同時拍賣機構也提醒，這處資產存在幾個特別需要注意的地方：

1、欠費情況不明

目前，相關機構未了解到標的物水電氣及物業費欠費情況，最終水電氣、物業費及其他欠費以相關單位實際核算為準，其相關欠費由買受人承擔！

這可是一筆不小的潛在支出，因此需要競拍人先提前打聽清楚。

2、瑕疵不擔責

這辦公樓的具體情況和數量以現場實際狀況為準，管理人不承擔任何瑕疵責任。競買人得通過現場調查、詢問管理人、咨詢主管部門等方式，了解清楚標的物的實際情況，慎重決定。一旦競買，就表示接受標的物的一切瑕疵。

3、管理人辦公問題

管理人現在還在辦公樓三樓辦公，破產案件沒結束前，可能還得繼續用。

買受人得配合提供便利，這可能會對后續的使用和改造帶來一些麻煩。

4、職工債權問題

星星套裝門公司破產清算，職工債權人數多、金額大，清償率極低，已經多次發生職工聚集討薪事件。后續可能還會持續，競買人得充分評估這個風險，謹慎決定。

5、管理人還提醒本次展示的照片和視頻均僅供參考，具體以實際情況為準。

截至目前，這處資產本次拍賣已經有826次圍觀，35人設置了提醒，但報名人數還是0。今年4月28日，這處資產第一次拍賣，起拍價1464.282372萬元，2195次圍觀，45人設置了提醒，最終卻因無人報名而流拍。沒過多久5月7日，這處豪華辦公室就第二次拍賣，結果依然無人報名拍賣而流拍，而且設置提醒降到了25人。

此次拍賣起拍價較首次起拍價，相當于打了個6.4折。

據重慶商業地產網查詢地圖所知，這處辦公樓所在的地段還是挺成熟的，周邊環境和配套也挺完善的。

不過，地圖顯示這處辦公樓在星星豪都小區內，可能在使用上會有一些限制，但具體還得看實際情況。

曾經的“門業大王”如今落魄

說起這星星套裝門，那可是一段傳奇。

1962年，劉傳清創建了“開縣溫泉磨面社”，其主營業務是小作坊磨面。

1970年，劉傳清朝著手工藝行業轉型，于是更名為“溫泉工藝社”。隨后10多年，劉傳清研發了油扇、綢扇、竹筷、木筷、竹門簾、包裝箱、出口配套工具把等多種產品。

隨著其生意一路紅火，1990年，劉傳清看準了房地產的發展機遇，決定擴大經營建設新廠，于是就將名稱更名為“開縣星星建材總廠”。而當年，劉傳清就收獲了“一次成型空心門”專利，還列入“八五”星火計劃。

50多年來，它在木門行業創造了多個“第一”，創始人劉傳清還獲得了“中國木門行業終身成就獎”。

巔峰時期，星星套裝門擁有300多項專利技術，資產總額9億多元，員工5000多名，年產木門200萬套，經銷商1200多家，服務網絡遍布全國31個省，出口10多個國家和地區，是中國木門行業產銷規模較大的實木門品牌企業，堪稱重慶“門業大王”。

而且2010年12月，星星套裝門還成立了重慶市開州區星星房地產開發有限公司，并開發了星星豪都樓盤。

可誰能想到，這么風光的企業，最后卻因為房地產相關產業下行、生產設備老化、產能效率低下、人力成本冗重等原因，走到了破產的境地。

2019年4月，星星套裝門在重慶聯交所在掛牌轉讓5.97%股權，掛牌價2843.46萬元。

2023年7月31日，重慶市第五中級人民法院作出重要裁定，正式受理了申請人劉永財對被申請人重慶星星套裝門(集團)有限責任公司（以下簡稱“星星套裝門公司”）的破產清算申請。據其專項審計報告顯示，2023年4月30日星星套裝門資產有3.07億元，負債卻高達4.75億元。

據阿里拍賣上顯示，星星套裝門名下的多個資產，小到一部奧迪車、大到上億元的廠房資產，在去年進行了拍賣，甚至部分資產是1元起拍價。其中部分資產已經多次流拍，在此處辦公樓拍賣后還將繼續上拍。

曾經的“門業大王”，如今卻只能靠拍賣資產來還債，真是讓人唏噓不已。

作者：徐東工作室
同步首發：重慶商業地產網、地產吹牛會