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填補市場空白，四代宅進入平權時代

近兩年，第四代住宅火了。就像液晶彩電淘汰黑白電視機，新能源汽車顛覆傳統燃油車一樣，第四代住宅開始引領住宅產品的更新迭代，帶來更生態的居住方式、更多元化的生活場景，備受市場歡迎。

不過，重慶早期的四代宅試點政策中有面積限制，所以我們看到去年面世的第四代住宅項目傾向于大面積、高端定位，拉高了門檻，無法滿足普通年輕人的購房需求。

2023年1月，重慶印發的《中心城區立體綠化住宅試點工作細則》（渝規資〔2023〕13號），試點推動四代宅發展，但將四代宅政策的適用范圍限制在套內面積110㎡戶型。另外對土地適用范圍也有諸多限制。

2023年8月，重慶修訂《中心城區立體綠化住宅試點工作細則》的通知（渝規資〔2023〕416號）中，擴大了四代宅的適用范圍，將適用條件從套內面積110㎡及以上修改為套內面積100㎡及以上。

直到去年11月，重慶印發《支持高品質住宅建設的若干措施》的通知（渝規資改委發〔2024〕9號），徹底放開了第四代住宅關于面積等多方面的限制。第四代宅不再只是大戶型改善購房者的專利，普通的小戶型購房者也有了享受四代住宅的權利。

新規出臺后，招商蛇口重慶公司積極響應新規，瞄準市場空白，在招商1872三期閱青斕組團推出了重慶新規之后首個建面小于100平米的第四代住宅產品，小戶型購房者也可以實現花園庭院夢想了。

可以說，招商1872三期閱青斕是重慶第四代住宅發展的里程碑作品，它標志著重慶四代宅平權時代的正式到來。

02

打破常規設計，四代宅≠大露臺

四代宅為什么爆火？很多人說是因為大露臺花園，甚至把露臺大小作為評判四代宅的標準。我想這值得再深入探討。

其實，這種大露臺花園的四代宅并非新鮮事物，重慶早在二十幾年前就有類似產品，例如南坪的江山多嬌等。但早期缺乏相應的政策支持，選擇大露臺花園，就意味著要犧牲室內空間，而且露臺花園過大利用率也不高，讓人感覺有些得不償失，所以早期的市場反應一般。

而近年來，為了激活樓市，鼓勵開發商建造高品質住宅，各地紛紛出臺了支持四代宅的政策，對錯層挑空的露臺花園不計容，并賦予了四代宅超高的贈送率。

比如重慶實行的第四代住宅政策，每戶綠化平臺、陽臺(含生活陽臺)、設備平臺、空調外機擱板等，投影面積之和最高不大于套內面積的40%。

所以，四代宅產品表面上的核心競爭優勢是大露臺花園，但本質上卻是政策賦予了四代宅遠超非四代宅的高贈送率。高贈送率是四代宅政策給予購房者的隱形福利，是四代宅近年爆火的核心邏輯。

小戶型購房者通常是年輕家庭和首次購房者，他們更看重高頻使用的戶內空間，如果將四代宅賦予的高贈送率僅僅只做大露臺，其實對小戶型來說未免有些浪費。

招商1872閱青斕真正從小戶型購房者的實際需求出發，打破常規四代宅僅做大露臺花園的粗放式設計方式，選擇了另一種解題方案。

閱青斕通過對空間優先級排序，進行更高效的空間配比規劃，合理控制了露臺面積，將贈送面積分置在更高頻使用的室內空間，以放大客廳、廚房、衛生間等室內功能的尺度，讓建面95㎡的小戶型能越級享受大空間體驗。

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越級體驗，顛覆常規小戶型的想象

閱青斕作為基于購房人真正需求而創新設計的首個小戶型四代宅產品，不僅通過適當面積的獨立露臺花園帶來的全新多元生活場景，又針對性解決了傳統小戶型的種種痛點。

①在城市核心實現小戶型的花園夢想

在過去，花園庭院通常是別墅、洋房底躍等大戶型改善產品才能擁有，傳統小戶型很難奢望獨立的露臺花園，尤其是在城市核心區，想擁有屬于的露臺花園更是難上加難。

如今閱青斕出現，人們終于可以在城市核心實現小戶型的花園夢想。

作為四代宅產品，閱青斕6米挑空的獨立露臺花園就像是一個可變X空間，可以為業主開啟更多美好的生活場景。

閱青斕建面95㎡戶型奇數層戶型的露臺花園是客廳空間的延伸，面積約9㎡，方正實用，可以強化家庭公共活動功能，滿足家庭派對、健身鍛煉、兒童娛樂等家庭活動場景。

建面95㎡戶型偶數層戶型偶數層的露臺花園露臺主要為臥室空間的延伸，也能與客廳直接相連，面積約為12㎡，強化了休閑功能，為夏夜納涼、閑時讀書等靜態活動提供了理想的空間。

②小戶型也能越級享受大空間

受限于面積，小戶型的客廳、廚房等室內空間普遍局促，這也是小戶型的主要痛點。而閱青斕超新規的四代宅設計，讓小戶型告別蝸居，奢享大空間。

比如市面上建面小于100㎡的傳統小戶型，客廳面積通常在20-30㎡之間，客廳開間通常在3.2-3.6米，這種空間尺度會顯得局促，很難滿足會客功能。

而閱青斕建面95㎡戶型在設計獨立露臺之外，將原有約7㎡的陽臺納入客廳，使客廳面積約達35㎡，帶來了越級大寬廳的體驗。尤其是客廳開間寬約4.2m，幾乎已經是大平層級的享受，日常約親朋朋友來家里聚會，就沒有顧慮了。

又比如閱青斕設計了約6㎡靈動家政區，可以實現獨立晾曬區，也使廚房整體可擴展面積能達約12㎡，大大提升空間體驗。

③極限贈送，得房率碾壓傳統小戶型

根據四代宅的政策要求，每戶綠化平臺、陽臺(含生活陽臺)、設備平臺、空調外機擱板等，投影面積之和最高不大于套內面積的40%。閱青斕建面約95㎡戶型套內面積約74㎡，按四代宅政策極限可贈送面積約30㎡。

閱青斕建面約95㎡戶型偶數層的各類靈動空間總贈送面積正好約30㎡，已經在政策范圍內把贈送率極限拉滿，而且優先做大了室內高頻使用空間，提高了贈送空間的實用性。該戶型實得面積約達105㎡，得房率達到109%。而傳統小戶型的得房率一般在80%左右，被閱青斕完全碾壓。

另外，閱青斕還是超配精裝交付，不僅注重裝修細節，而且也是區域內最優的裝修配置，超配了中央空調、洗碗機等，為業主省去了后續裝修的種種煩惱。

可以說，閱青斕讓小面積四代宅越級成精致“小豪宅”，對傳統小戶型實現了降維打擊。

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全面價值升維，超凡生活體驗

四代宅除了優秀的戶內體驗，項目整體品質同樣重要。

閱青斕作為第四代建筑，其錯落有致的空中綠化平臺猶如空中的琴鍵，整個建筑群體將呈現出一種優雅而富有節奏的視覺效果，為九龍城芯再造美學新地標，提升業主們的歸屬感和自豪感。

閱青斕延續一二期自然主義的回歸，借助地勢高差，將組團整體抬高，升級打造出一座浮島式立體生態系統，用約2萬超大中庭園林，在繁華都市中營造出世外桃源一般松弛的微度假生活。

閱青斕組團還延續了無界架空層設計理念，在架空層規劃親子、游戲、閱讀、休閑等8大主題，內外無界暢聯，提供了更高品質的公共主題空間。

閱青斕還越級配置高奢質感的公區，寬約50米、高約10米的城市級封面大門，高差約6米的下沉庭院立體谷瀑，高奢氛圍的星空頂弧形連廊，星級酒店式的小區大堂和樓棟大堂，形成五重歸家禮序，給業主歸家之旅帶來滿滿的超奢體驗感。

閱青斕還超配了車行美學歸家系統，車庫采用星空頂設計，配置領航追光系統，增強了歸家儀式感和科技生活感。車庫還罕見設置了精裝車庫中央大廳，車庫入戶大堂做了光廳設計，處處彰顯品質，讓業主每一次開車歸家都能享受前所未有的尊貴體驗。

可以說，閱青斕無論是建筑立面，還是景觀園林，無論是架空層空間，還是歸家系統，都進行了全面升維從而帶來超凡生活體驗。

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招商蛇口逆勢而上，閱青斕續寫傳奇

2022年開始，樓市進入了市場低谷期，但這卻也是堅持長期主義的品牌房企的發力期。作為百年央企，招商蛇口有著強大的品牌力和兌現力，越是在市場低谷期，越被購房人信賴。

從拿地即開工到一期驚艷交付，從社群落地到二期熱銷登頂，再到如今三期的全新迭代升級，招商1872快速將規劃藍圖兌現為可觸可感的生活場景，讓人們看見了招商蛇口的兌現能力和兌現速度。

自2022年底入市以來，招商1872成交金額已超20億元。2024年，招商1872更是登頂重慶中心城區銷售套數TOP1，同時也是九龍坡銷售面積/套數/金額“三冠王”，成為了重慶樓市標桿項目和現象級爆款。

不僅是招商1872，招商旗下在售的招商渝天府、長嘉匯也都是所在區域的標桿作品，也均位居2024年重慶銷售榜TOP20。

2024年，招商蛇口重慶公司在重慶中心城區的銷售額和銷售面積均位列TOP4，連續三年逆勢向上，招商蛇口成為更多重慶人青睞的品牌。

招商1872堅持以客戶需求為導向，勇于打破常規，堅持產品創新和產品迭代升級，帶來城市核心首個超新規小戶型四代宅項目，讓更多年輕購房人能夠在城市核心享受四代宅帶來的全新生活方式，也延續了熱銷傳奇。

據悉，閱青斕實景示范區最近即將正式對外開放，值得期待。