浙江
上海業主在買房時看中了一套售價在950萬左右的房子，但對于128㎡戶型拿不定主意，就想聽聽大家的意見以求個心安。
我覺得吧，這戶型堪稱完美，購買是絕無問題的。具體點評如下。
選房觀1：在最近入市的上海樓盤中，宜居級四室兩衛戶型的合理建筑面積大約在146㎡左右。
本戶型建筑面積128㎡，當屬凈賺18㎡范疇。相當于買房88折，這對于剛需、剛改、投資家庭而言顯然是個非常不錯的消息。
選房觀2：我突然發現客廳邊上還有個開敞書房，跟售樓確認開間確有5.4米。也就是說，本戶型是4+1戶型。
相信我，在高房價地區此類戶型萬中無一。二孩家庭且有剛改自住需求的業主大可閉眼入，其它的都是其它。
選房觀3：5.4米的開間，就放一個餐桌顯然有點浪費。所以換我設計的話，我會將主臥的門往南移動600，打造個門后衣柜的同時，靠近隔墻處也能打造個公共收納柜。
如果將來有接盤俠前來買二手房，這個裝修設計也可以考慮一二。現在的話，餐桌跟餐邊柜保留0.8米的距離即可，但不建議放圓桌以免影響裝修效果。
選房觀4：有且僅有兩衛，如果是三代同堂疊加二孩家庭自住的話或許會有點不夠。但對大上海的絕大多數家庭而言，肯定是夠用的。
那在此前提下，衛生間干濕分離真的是大可不必。我也突然發現，不論是128㎡戶型還是107㎡戶型，都出現了獨立暗洗臉臺的場景，你們覺得有沒有開門見鏡以及濕氣彌漫的影響？
選房觀5：整體而言，可以判定本戶型為改善戶型，可以給予本戶型95分稀缺評級，最宜二孩家庭改善自住，三代同堂或是投資業主亦可購買。戶型那么好的前提下，高壓塔什么的也就真無所謂了。
在樓層的優劣選擇上：6層及以上。在單元的優劣選擇上：6單元當優于5單元。其余就沒什么好多說的了，關注我，一起讓買房變得更簡單。
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