最近幾年，知名房企高管被限制出境的新聞時(shí)有出現(xiàn)。

在離任三個(gè)月后，綠城中國(guó)前掌門人又傳出了大消息——6月26日晚間，多個(gè)信源透露，張亞?wèn)|近日在香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)離境時(shí)被有關(guān)部門"勸返"。

據(jù)悉，這位剛剛卸任三個(gè)月的房企大佬原計(jì)劃飛往加拿大，進(jìn)行一場(chǎng)告別地產(chǎn)江湖的私人行程，在楓葉國(guó)重啟自己的后半生。

這一戲劇性場(chǎng)景，為張亞?wèn)|掌舵綠城的六年征程畫(huà)上了一個(gè)意想不到的句號(hào)。

2018年，在宋衛(wèi)平退出綠城核心管理層之際，中交系出身的張亞?wèn)|即接任董事會(huì)主席。

彼時(shí)，綠城剛剛經(jīng)歷與融創(chuàng)的股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)，市場(chǎng)對(duì)其未來(lái)充滿疑慮，而張亞?wèn)|的上任，曾被寄予厚望——他既熟悉中交的央企管理風(fēng)格，又需要延續(xù)綠城的產(chǎn)品基因。

此外，政商旋轉(zhuǎn)門的經(jīng)歷還賦予了他獨(dú)特的資源整合能力。

然而，張亞?wèn)|時(shí)代的綠城，卻走上了一條與中交預(yù)期截然不同的道路。

他沒(méi)有選擇穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，而是提出“2025年沖擊5000億元”的戰(zhàn)略目標(biāo)。為了重回規(guī)模賽道，綠城采取了高周轉(zhuǎn)的激進(jìn)策略。

綠城強(qiáng)力推行的“5912”策略（5個(gè)月開(kāi)工、9個(gè)月開(kāi)盤、12個(gè)月現(xiàn)金流回正）確有成效，從2019到2021年，綠城的銷售額從2018億飆升至3509億元。

站在那時(shí)間節(jié)點(diǎn)看，5000億的目標(biāo)也并非遙不可及。

在住建部推出“三道紅線”之后，綠城仍未止步，仍舊在2020-2024年間逆勢(shì)擴(kuò)張，拿地金額連續(xù)多年位居行業(yè)前五。

在2024年，綠城更是憑借在蘇州、杭州和上海等地土地市場(chǎng)上的豪舉，榮膺“地王收割機(jī)”的稱號(hào)。

但代價(jià)是，綠城的毛利率從2019年的24.7%暴跌至2024年的13.1%，盈利能力大幅下滑。

與此同時(shí)，綠城*銷售規(guī)模也一直在3000億左右徘徊，2024年雖然降到了2768億元，但好歹也能勉強(qiáng)歸到3000億的輻射范圍里。

號(hào)稱“規(guī)模穩(wěn)健”。

張亞?wèn)|的激進(jìn)擴(kuò)張，表面是追求規(guī)模增長(zhǎng)，深層則源于對(duì)自身角色的根本性誤判。

作為央企中交控股的企業(yè)，綠城的戰(zhàn)略定位本應(yīng)錨定“穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、利潤(rùn)優(yōu)先”。然而，張亞?wèn)|卻試圖以逆勢(shì)擴(kuò)張的業(yè)績(jī)證明“另一條路徑”的可行性，忽視了職業(yè)經(jīng)理人在央企體系中最關(guān)鍵的平衡能力，即在股東意志、市場(chǎng)規(guī)律與企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)利益間尋求最優(yōu)解。

這種戰(zhàn)略背離，最終直接觸發(fā)了中央巡視組對(duì)中交“控股不控權(quán)”的整改意見(jiàn)。

綠城曾是“品質(zhì)地產(chǎn)”的標(biāo)桿，宋衛(wèi)平時(shí)代的產(chǎn)品力為其在高端市場(chǎng)鑄就了堅(jiān)實(shí)的品牌溢價(jià)護(hù)城河。但在張亞?wèn)|掌舵期間，對(duì)規(guī)模的過(guò)度追逐時(shí)常壓倒了品質(zhì)堅(jiān)守，綠城賴以生存的品牌價(jià)值在一點(diǎn)點(diǎn)折損。

更關(guān)鍵的是，張亞?wèn)|低估了政策周期的威力。“三道紅線”政策猶如行業(yè)分水嶺，當(dāng)眾多奉行高杠桿模式的同行接連倒下，綠城在其選擇的逆周期擴(kuò)張路徑上，卻懷揣著“例外者”的幻想前行。

2025年5月，上海的富豪們爭(zhēng)奪潮鳴東方的120套豪宅，套均價(jià)超5000萬(wàn)元。綠城一日攬金近70億元。

這塊地是張亞?wèn)|時(shí)期所拿，并由于是小米退地而為市場(chǎng)所知，綠城一日攬金近70億元的捷報(bào)，讓劉成云交出了一份不錯(cuò)的成績(jī)單，算是張亞?wèn)|留下的一份厚禮。

張亞?wèn)|或許是中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)職業(yè)經(jīng)理人的一個(gè)縮影——他們既不是創(chuàng)始人，無(wú)法像王石、宋衛(wèi)平那樣擁有絕對(duì)話語(yǔ)權(quán)；也不是純粹的央企干部，熟諳體制內(nèi)的語(yǔ)境。

這種身份的模糊性注定要承受著來(lái)自各方的期待，在行業(yè)的劇烈震蕩與轉(zhuǎn)型中尋找航向。

張亞?wèn)|的繼任者——?jiǎng)⒊稍?0多年來(lái)扎根央國(guó)企，曾任中交集團(tuán)黨委常委、副總經(jīng)理，上海振華重工黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)等職，有著豐富的央國(guó)企管理經(jīng)驗(yàn)，象征著中交對(duì)于綠城治理邏輯的回歸與重塑。

接下來(lái)，綠城會(huì)怎樣調(diào)整？