地盤說

超強兌現力即將驚艷全城，改善置業還在等什么？

■撰文 | 李冠喬 ? 《地盤》特邀撰稿人

最近被一個快要交房的樓盤感動了。

被感動不光是因為品質在線、甚至遠高預期，更多的是看到基于業主未來生活的諸多細節，尤其是對老人孩子特別友好。

不夸張地說，這是我看過的包括一線城市在內最用心的小區，應該也是業主們最幸福的小區。

他的名字叫：中豫·湖城印象。

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煥新人文大城

上一次去中豫湖城印象還下著雪，彼時，售樓部和樣板區剛剛開放，精致的示范區曲徑通幽，令人印象深刻。

這一回去，小區的實體景觀都已經做出來了，營銷負責人陪著我走進去參觀了一圈，一路上對這個項目的做法贊嘆不已。

?中豫·湖城印象實景

實際上，中豫·湖城印象最近在楊金片區賣得最好，只是過于的低調了。

賣得好，一方面是因為品質呈現出來了，越成熟大家越有信心，另一方面，這個項目是真下功夫了，甚至把服務意識刻進骨子里，在諸多地方都有體現。

從完全市場化的角度來說，中豫現在已經坐穩了楊金一哥的位置，無論是項目品質還是銷量，都在同區域內遙遙領先。

中豫·湖城印象所在的楊金片區，高光時刻房價飆到20000元+/m2，是鄭州高科技產業集中的區域，也是人才集中的區域。

?產業聚集的科教園區實拍

隨著龍源路向北打通，區域無縫接駁北龍湖，過去半小時的車程，現在幾分鐘就可以切換了。這給楊金注入了活力也帶來了機遇。

馬上龍津路也要打通，如果東邊的龍沄路再打通，整個楊金就完全被帶動起來了。

路通了，資源就通了，配套也就豐富了，生活的場景也自然就多樣化了。

?暢達的路網實況（圖自鮮房）

再加上，本身這是一個科技產業區，進駐的企業需要配套，人才更需要。那隨之而來的就是教育、醫療、商業、服務等相關產業的升級，這才會讓這個片區更有煙火氣和人情味兒。

所以，現在看楊金是要擺脫掉傳統眼光的，來一趟可能會有更真實而豐富的感受。

我們無意去故意吹噓楊金有多好有多牛，可以正視的是，作為北龍湖的鄰居，楊金正在加速蓄力，為下一次的騰飛助跑。

這就說到在地的樓盤，其實已經進入無競爭狀態了。尤其是在售的中豫·湖城印象，兌現力越強，吸附力就越強，進入現房銷售階段，那底氣就更足了。

?坐擁豐沛資源的中豫·湖城印象（可點擊放大）

扒拉扒拉看看每個區，領軍的樓盤都是有幾把刷子的。金水北看越秀，楊金看中豫。

這一切，都離不開作為國企擔當中豫建投集團的全力以赴。當楊金與北龍湖開始相互輝映與相互成就，就是又一次城市建設與理想人居的珠聯璧合。

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改善生活場

鄭州今年有一個特殊的現象，那就是產品極度內卷，中豫·湖城印象就是楊金片區的卷王。

先看幾個關鍵因素：

1、省屬國企中豫建投的力作，占地139畝，容積率2.49，總建筑面積約30萬m2；

2、22棟14~16層純粹小高層，現代主義風格，大屋頂“桂冠”設計；

3、采用大面玻璃結合金質線條，打造簡潔挺拔的“東方美學”建筑外觀；

4、陽極氧化鋁板與Low-E玻璃幕墻組合，搭配超高的窗墻比，270°轉角飄窗。

?中豫·湖城印象實景

說實話，這樣手筆頗不像是國企風格，但他偏偏還就扎實地呈現出來了，產品的品質和細節都非常在線，從示范區到實景區，施工工藝無差異。

純粹小高層受追捧最大的理由就是樓體的排列讓空間變得極為舒適，也為景觀創造出極大的發揮余地，甚至拓展出更多的業主可參與的公共空間來。

還沒走進入園大堂，沿街商業的昭示面就做出來了，石材鋪地的精細與堪比宗師，挑高6米的歸家大堂，無論是儀仗感還是服務裝填都是滿滿的“豪宅級”。

?尊崇儀式感藏在每一處細節中

頗為亮眼的是，小區里有超長的風雨連廊，摭風擋雨的同時，從酒店式大門開始，將下沉庭院、會所、康養組團、兒童特色組團、運動組團等主題景觀都串連起來，真正實現讓回家成為度假的開始。

?無風雨治愈型歸家動線

在中豫·湖城印象即將開放的36000m2的中央公園里，“森居度假”的生活理念被完美的演繹，抬眼即景步移景異，到處都是移動的風景，到處都是心曠神怡。

必須費點筆墨的地方就是，小區里配備了一個3000m2的下沉式會所，是鄭州已知體量最大的之一。

?花園景觀和下沉會所相呼應

規模宏大只是數字上的領先，關鍵是會所里設計的功能，太喜歡人了。

從半國標泳池到健身瑜伽，從業主會客廳到私宴廳，還有帶大露臺的業主私享茶室，都是對生活的致敬。

最友好的是給小朋友們留出了足夠大的空間，從攀爬到游樂，從益智到互動，統統都包含進來了。小孩子在游樂區玩耍，大人們坐在休憩區等候陪伴，這樣的場景是不是在夢里閃現過無數次？如今，他就是觸手可及的現實。

?幸福關系的具象化

二樓則是閱讀、學習和文化展示的區域，第一次走進你會覺得是走進了言幾又書店，傳統文化的展示部分特別暖心，既是傳承也是發揚，在自己家門口就可以觸摸歷史的溫度與文化的厚度。

會讓孩子們尖叫的是，南向區域預留了大面積的寫作業區域，這解決了太多孩子們在家寫作業的頭疼事。超大座位比私校還要闊綽，空間數量上是我見過最多的一個，沒有之一。

孩子們讀書學習的隔壁，還有一個公共教室，可以是興趣班，也可以是老年大學。

?業主高端生活場實景

頗為難得的是，會所大部分功能還是免費的，這你敢想？

小區內部資源配置齊全，小區的增值保值性就比較高，此前的普羅旺世就是極好的樣本。

實事求是地說，這里將是中豫·湖城印象業主們最主要的生活場，更是引以為傲的資本。

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價值新標桿

在鄭州，改善樓盤大都有143m2方廳戶型。

中豫湖城印象143m2的戶型，光贈送面積就有16.14m2，得房率高達約91%，這在現在四代宅橫行的當下，也不處于下風。

?建面約143m2四室兩廳兩衛戶型

尤其是南向約12.2米三面寬采光，主臥還是套房設計，經典的四葉草布局，最實用也最舒適。

一梯一戶設計，讓電梯廳留給業主更多私享。

今年，靜音住宅的概念特別受歡迎。

中豫·湖城印象以超前視野配備貝克洛系統窗，這可是北龍湖豪宅同款。還有3層雙中空Low-E玻璃，具備9級抗風壓、6級水密性及8級氣密性，隔音隔熱降噪。

?深入髓里的匠心將改善屬性拉滿

同時，中央空調、新風系統、智能鎖等30余項國際品牌統統配置到位，這些都是硬成本堆出來的實力。品質生活，很多是來自這些細節。

有時候，站在陽臺上望向窗外的時候，總有無盡的遐想。站在中豫·湖城印象的陽臺，能望見北龍湖隱約的天際線，更能看到47中那令許多家長們魂牽夢縈的教育制高點。

?一路之隔的四十七中東校區實拍

名校47中的魅力自不多言，在別人眼中高不可攀的教育高峰，只是中豫湖城印象目前式教育的日常，贏在起跑線上和清北在招手的優越感實在是太強了，在這里，連時間都可以為你延長。

無論是改善孩子的教育環境，還是需要一處好房子改善居住品質，中豫·湖城印象無疑都可以滿足。而且，超前的設計和預留，讓未來生活更自在。

?中豫·湖城印象實拍

中豫·湖城印象，從審美、功能到質感，都是足以媲美鄭州那些動輒20000+/m2的改善產品的，15000多元/m2的房價更是驚喜到欲罷不能。

總價200萬，就能實現人居理想的越級改善，坐擁無縫接駁北龍湖的蓬勃紅利。

可以說，中豫·湖城印象的每一處，都精準擊中改善家庭所需。

甚至可以夸張一點的說，中豫·湖城印象，就是鄭州中產改善質價比的天花板。

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