中國能建強勢拿地背后：成都業績印證，符合增量方向！

最近幾天，成都樓市最大的談資是“中能建成都拿地”，兩宗溢價約23.9%的住宅用地，總價約31.5億元！

從能建錦譽府的熱銷，再到入主成都主城高能級板塊茶花百畝級大盤，其在成都市場無疑完成了一次版圖擴張，聲量及品牌影響力已然受益。

如果將視野拉高，我們發現，其在成都樓市的發力，背后是中國能建“投資運營”板塊的崛起之勢，在中國能建多個業務板塊，2024年，“投資運營”板塊的營收、毛利率都相當可觀，已經成為高效增長點。

從這個角度來看，其拿地的“勇猛”狀態，不僅有成都團隊的給力表現，更符合集團的戰略增長方向。

于區域而言，茶花板塊再次進入了高速發展的又一周期。2024年7月前后，中國鐵建地產、眉山發展地產、保利等高能級房企入駐，約100余畝的體量，僅在一年左右的時間就引爆了市場，新房供不應求，讓茶花板塊從曾經的還有一些審視，來到如今的主城當紅炸子雞。

而新地塊延續人們對于茶花再次躍升的期待。茶花又一個百畝級項目，再度攀高的樓面地價，讓市場對這一板塊的“又一年”充滿期待。

一年時間地價漲4000

知名房企紛紛下場搶地

成都市公共資源交易服務中心發布的“成果結果”顯示，2025年6月30日，中能建城市投資發展有限公司（以下簡稱能建城發）競得一宗土地，該宗土地位于金牛區金府路555號（D地塊），面積約51.92畝，樓面起始價16300元/平方米，樓面成交價20200元/平方米，形成了約23.9%的高溢價率。

2025年7月3日，能建城發再次發力，再次競得金牛區金府路555號（E地塊），面積約41.63畝，地塊樓面起始價16300元/平方米，樓面成交價20200元/平方米，同樣形成了約23.9%的高溢價率。

高溢價率的背后，是多家知名房企的爭相角逐。

從市場流出的競拍名單顯示，除了能建城發（中國能建旗下公司）以外，中國鐵建地產、保利、華潤、中旅、金茂、越秀、中海等“大佬”都參與了相關競拍，可見拿地難度之大。

在競拍環節之中，亦發生了相關房企的“回合式”出價，出價達到約40輪，最終由能建城發霸氣拿下兩宗約94畝土地。20200元/平米的成交樓面地價，也成為金牛區的TOP1。

而房企之所以強于出價，是對于這一板塊的高度認同。

其一，主城價值早已飆高，難能可貴的是，上述兩宗土地均位于西三環，“西貴”加持，“中環”加持，城西煙火氣加持，這里的主城含金量相當之高。

其二，茶花的資源也很頂。不僅擁有城市級商業龍湖天街、城市級公園新金牛公園等，還與金沙遺址、金牛賓館、天府藝術公園等保持近距離關系，讓這里的繁華城市生活具有現實和歷史的雙重底蘊。

其三，茶花的市場表現超級牛。中國鐵建地產&眉山發展地產項目、保利項目均在短時間內得到熱銷，從目前的市場消息可知，兩個項目均大量去化+供不應求，茶花板塊大量的置業需求落向這兩宗約94畝土地，就成為大概率事件。

如今，從2024年樓面地價約16000元/平米，來到2025年樓面地價破2萬，茶花板塊的價值走向已經很明確，4萬+才是新方向。這也意味著，茶花對于產品的要求也將提高。

其于此，約94畝土地的后期打造就顯得尤為重要，在地段、資源、市場的多重利好之下，“卷產品力”就成為制造爆款的重要之舉。

在成都開啟上升之路

中國能建投資業務潛力顯現

2023年7月，能建城發以17800元/平米的樓面地價獲得“金融城東”約34.27畝純住宅用地，這宗土地的容積率同樣為2.5。

地塊后被打造為能建錦譽府，為“譽府系”在成都首秀。這一產品作為“金融城東”的相對早期產品，在產品打造上，“卷”勢較為明顯，產品總價可控，可以說，為業主帶來不小的后期溢價。

在產品打造上，能建錦譽府只有建面約143平米一個戶型，但是通過卷產品力，將143戶型的空間感升級到170-180平米左右。

在外立面、會所、景觀、大門、用材等方面，能建錦譽府也注入了更多“可見”的品質內涵，產品打磨較為務實。至于具體的品質和后期打造效果，交付可能是最好的驗證，屆時可以再次進行觀摩。

2024年3月，項目開始入市銷售。從銷售結果來看，能建錦譽府在6個月內取證4次，取得全部快速售罄的好成績。

對此，資深業內人士表示，彼時，其在成都樓市的品牌影響力尚處起勢，能夠在半年左右實現全部售罄，對于成都團隊是一次挑戰，也是一次驚喜，體現了團隊的作戰能力。

這也成為能建城發高溢價拿下兩宗土地的前提：成都團隊爭氣。

霸氣拿地的深層次原因則是——集團的業績增長趨勢。

中國能建2024年年度報告顯示，其營業收入4376億元，同比增長7.6%。

其中，勘測設計及咨詢、工程建設、工業制造、投資運營等業務板塊之中，投資運營業務（包含房地產）營業收入同比增長22.75%，在所有業務板塊之中排名第一，毛利率達到約34.1%，幾乎可以和勘測設計及咨詢業務并列第一。

值得注意的還有，投資運營業務在2024年的營業收入額約361億元，相較于工程建設約3668億元的規模，投資運營業務的增長潛力、增長空間很大。

這意味著，投資運營業務在中國能建業務體系將發揮的是“增長”、“增量”的功能，“先鋒”角色明顯。

綜上，成都茶花板塊兩宗約94畝土地高溢價拍出，引發了市場關注，也引發了市場對于茶花板塊再度躍升的想象。下一步，項目將如何繼續深挖區域價值，如何以新規產品力觸動客群，市場各方正在密切關注。

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