前海房價終于跌不動了，剛剛拍地，樓面價8.4萬

剛剛，深圳誕生樓面價新地王！

前海桂灣T201-0232宅地經過158輪激烈角逐，最被招榕置業（招商地產控股子公司）成功拿下，成交總價21.55億、樓面價約8.4萬/平，溢價率高達86%。

注意，桂灣上一次宅地出讓還是2021年（如今的天健悅灣府、深業云海灣），當年成交樓面價約4.1萬/平，最高發售限價9.2萬/平。

對比之下，桂灣 T201-0232宅地8.4萬的樓面價，是2021年桂灣土拍宅地的2倍，甚至接近悅灣府、云海灣的備案售價，這下，前海房價穩了。

為大致標注、僅供參考

T201-0232為二類居住用地，起拍總價11.58億、起始樓面價約4.63萬/平，競價原則為“ 價高者得 ”、無最高限價。

本次土拍共有12家房企報名，分別為華潤 、招商 、中海 、越秀 、建發 、金茂 、保利 、綠城 、華發、中建 、中鐵 、天健深業聯合體。

地塊最終被77號招商拿下，其實沒有懸念，因為在整個競拍過程中，每次價格被抬高后，招商都是秒跟，可謂勢在必得。

競價過程截圖

淘哥對本次土拍地塊進行了分析，有以下幾個特點。

1、低密純商品房住區。

規劃設計文件顯示，T201-0232宗地總建筑面積2.56萬平，其中住宅2.5萬平，為普通商品住房，車位254個。

而且限高≤80m，容積率≤3.1，這在近年土拍中非常少見。

根據建面、容積率、車位等推測，此宗地預計會建成2棟20多層的低密社區，約能提供200多套住宅。

2、地段很好，前海桂灣，擁有河景+海景。

宗地位于前海桂灣，前海三灣（前灣/桂灣/媽灣）中發展最成熟的區域， 擁有河海雙景觀。

西北側近臨雙界河，西側為凈地+建設中的 前海國際樞紐中心，視野不受遮擋，且直線約1公里外就是前海灣和歡樂港灣， 能看海景+摩天輪。

東側不遠處是深業云海灣、天健悅灣府、天健悅桂府，周邊有前海創新教育集團桂灣學校、雙界河公園、前海灣樞紐站、南方醫科大學深圳醫院等配套。

其中，前海灣樞紐站目前可乘坐1/5/11號地鐵線，未來可換乘穗莞深城際、規劃港深西部鐵路。

為大致標注、僅供參考

3、供應稀缺，斷供4年，區域房價約12萬/平。

桂灣上一次宅地出讓，還要追溯到2021年，當年成交樓面價約4.1萬/平，即為T201-0232宗地東側的天健悅灣府、深業云海灣，分別于2022、2023年發售，毛坯限價約9.2萬/平，如今已售罄。

如今，天健悅灣府二手掛牌均價約12萬/平，有10套房源掛牌，深業云海灣則暫無報價。

截圖自鏈家

從新盤市場看，桂灣僅有一個新盤住宅 前海時代三期尊府，在售產品為建面約245平/285平大平層，備案均價11.55萬/平，和悅灣府二手房掛牌價差不多。

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