廣東
我是紫沐，這是我第469篇日記。
這個國慶，樓市官方數據和體感差異明顯。
官方數據是，新房認購環比增長394%，新房網簽同比增長26.4%，二手看房數環比增長30%，欣欣向榮。
而第三方數據則是，新房網簽同比下跌21%，二手成交同比下跌52%，跌跌不休。
孰真孰假，靠說的沒有意義。
只需要看接下來，新房優惠有沒有持續，二手價格有沒有企穩，就真相大白。
能賺錢，開發商就不會虧本賣；能賣貴，就不可能賣便宜。
這邊剛說爆賣幾個億，那邊繼續推更特價的房源，個中原因就一目了然。
我覺得從現在到年底，以價換量依然會是主流。
能賣得動的房子，也依然是那些配套完善，或性價比突出的房子。
唯地段論，基本宣布退出歷史舞臺。
這個國慶，黃埔和番禺都賣得很好，到訪、認購都排廣州前三。
不可否認，這跟近郊板塊供應高有關。
但買房觀念的轉變，影響也很大。
主要是近郊樓盤的地緣客戶，變多了。
以前唯地段論，近郊買家有能力的，都爭取往核心區擠。
因為過往經驗告訴他們，核心區房子漲得快。
但現在永遠漲的神話破滅，核心區不少房子跌幅跟近郊沒兩樣，很多地緣性客戶，就重新拾回了就近原則。
加上近郊板塊配套逐漸完善，商場和貼牌名校不缺了。
買近郊能享受更舒適的學鐵商，那為何還要買核心區？
這種買房思路，大概率會取締原有的唯地段論，成為未來幾年市場的主流思維。
所以想房子更保值，在入手的時候，就要多考慮配套，多考慮居住體驗和居住質量，而不是純粹只看樓盤位置。
多考慮現有配套是什么，而不是未來配套有什么。
畢竟現在很多規劃，劃著劃著就放下了，放著放著就沒有了。
多點現實主義，少些理想主義，不容易吃虧。
至于即將開盤的面粉廠，倒不用擔心它的去化問題。
要承認一件事，每輪危機，對富豪來說，都是機遇＞風險的。
有錢人不會因為危機就變少，更不會因為危機就變窮。
像面粉廠這種無可爭議的核心資產，不可能缺買家。
400多套貨，都不夠廣州頂豪階層分的。
剛需品越來越便宜，投資品越來越貴，或許也是未來主流。
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