九龍倉即將出售成都IFS“國金豪庭”住宅

IFS還有住宅？是的，你沒有看錯。并且，這棟市中心的住宅物業正在準備入市銷售！

2007年，九龍倉以刷新當時成都土地成交紀錄的72.4億元，競得成都紅星路原成都百貨82畝地塊。這塊土地并非純商業地塊，整個項目總體量約76萬㎡，涵蓋了21萬㎡的購物中心和四棟塔樓，其中1、2號樓為超甲寫字樓，3號樓為九龍倉旗下的尼依格羅酒店，4號樓就是服務式住宅公寓“國金豪庭”，也是本次即將入市銷售的主角。

國金豪庭新接待中心實拍圖

不久前，網絡流傳出一張“IFS頂豪住宅招募銷售”的海報，關于成都國際金融中心打造的服務是公寓國金豪庭即將入市銷售的消息就開始不脛而走。日前，成都國際金融中心國金豪庭原服務式公寓大廳已悄然完成改造，新空間整體動線與陳設完全是按照銷售接待中心標準打造。

備受關注的“九龍倉即將出售國金豪庭住宅”的消息也基本坐實。

內地首個旗艦型IFS綜合體出售住宅

2007年，九龍倉以8800萬元/畝、總成交價72.4億元創下彼時“成都地王”紀錄，并打造為成都國際金融中心IFS。時隔18年后，國金豪庭326套住宅房源終于釋放出推向市場的明確信號。

九龍倉成都國際金融中心IFS實拍圖

作為首個旗艦型IFS綜合體，成都國際金融中心項目總體量約76萬㎡，涵蓋了21萬㎡的購物中心和四棟塔樓，其中兩棟為超甲寫字樓，另外兩棟一棟為九龍倉旗下的尼依格羅酒店，另一棟就是服務式住宅公寓“國金豪庭”。

其中，IFS的購物中心，從2014年開業以來銷售額就一路領先，2023年銷售額突破100億元，2024年銷售額達108億元，位列 全國購物中心銷售百強 第15名。

最初國金豪庭定位為自持運營，以服務式公寓模式只租不售，2016年底正式開業運營。項目提供從100多㎡套一到400㎡套四等不同戶型，客群主要針對高端商務和涉外服務，每月租金1.8萬-7萬多元/月不等，租金水平穩居市場一線水平。

雖然以服務式公寓的形式面世，但坊間一直有國金豪庭后期會出售的傳聞。隨著近日接待中心的亮相，這一流傳已久的傳聞終成事實。這也是成都國際金融中心首次對外出售其自持物業。

精裝現房發售在即，戶型或主打定制大戶型

國金豪庭住宅產品的公開資料很少，僅能從有限信息中窺見部分核心數據：其住宅建筑面積約7.6萬㎡，在成都IFS項目約76萬㎡的總建筑面積中占比10%。住宅部分的容積率、建筑密度等指標未單獨披露。

國金豪庭所在的4號樓分為三個獨立單元，其中1號單元5-45樓均為400㎡左右的大戶型，是目前租住率最高的單元；2、3單元有100多㎡的套一至300多㎡套三等不同面積段的戶型，中低5-31樓基本是套一、套二戶型，高區31-45樓為套三戶型。目前共有326套服務式公寓套房出租。

國金豪庭實拍圖

據接近九龍倉的相關人士透露，“可能會根據客戶需求進行定制，核心商圈的住宅更傾向做大戶型，以匹配高端客群對居住尺度的需求”。

目前國金豪庭的服務式公寓全部為精裝，以曼哈頓家居風格為主。當年九龍倉按照高端公寓標準進行打造，漢斯格雅五金、杜拉維特衛浴等德系衛浴系統，搭配GE Appliances 智能廚電三件套，軟裝由尼依格羅酒店設計團隊操刀，部分房源配備意大利進口家具。

但據該人士表示，未來進入項目銷售階段，除延續此前租賃期的“超五星配置標準”，還將在現有裝修的基礎上進行升級。

目前國金豪庭以精裝現房形態待售，戶型調整方向與裝修升級計劃的消息披露，進一步明確了其“高端定制”的銷售思路，而這也給成都本已競爭激烈的高端市場增加了新的變量。

18年后重新出山，昔日地王住宅能打嗎？

2025年是成都高端樓市供應井噴的一年，據不完全統計，全年總價超千萬的新房供應預計將會達到4500~5000套左右，而國金豪庭的入市恰逢高端市場“分化加劇” 的關鍵節點。

對于這款沉寂18年的“地王住宅”，業內觀點認為，其市場表現既將受益于核心資產的稀缺性紅利，也需直面多重現實考驗。

從土地價值來看，項目最大亮點在地段獨特的稀缺性。國金豪庭身處春熙路-太古里商圈核心，春熙路板塊近五年未出讓純住宅用地，國金豪庭作為存量市場中唯一的“綜合體住宅”，其地段價值已被土拍市場反復驗證，這構成了價格支撐的核心邏輯。

國金豪庭實拍圖

從市場供應來看，目前市中心核心區域無千萬級產品發售。但有關調查數據顯示，高凈值人群購買千萬級房源“資產避險”的意圖明顯，他們更傾向于城市核心區域的產品，國金豪庭的入市正好踩中這一市場窗口期。

但盡管優勢突出，國金豪庭面臨的挑戰同樣不容忽視。

首先是價格預期，雖然目前成都預售價格已經放開，開發商可以自行定價，但從目前實際成交情況來看，成都千萬級新房的實際成交價基本維持在5萬+/㎡的水平。如果九龍倉對該項目有較高的價格預期，項目銷售可能會增加難度。

另一個挑戰來自產品方面，成都近幾年產品升級迭代，千萬級產品在設計方面的創新尤為突出，無論是空間布局、智能化配置還是景觀打造，均有顯著突破。目前國金豪庭最新的產品資料尚未公布，如何縮小與當前市場主流千萬級新產品的差距，讓“老地王”適配新時代高端客群的審美與需求，仍是九龍倉需要攻克的難題。

綜合來看，國金豪庭憑借“核心地段 、成熟配套 、現房優勢”，大概率能在千萬級市場占據一席之地。對于這個項目的后續表現，我們將持續關注。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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