我把武漢的老房子賣掉了

二手房中介的消息又彈了出來，還是老樣子，@我讓再把房價調低些。從今年8月把房子掛出去到現在，這已經是第四次讓我調價了。房價也從最初的140萬，一路降到了現在的120萬。中介發來的消息是這么說的：

“哥，咱們這個小區掛了70多套二手房。您的房子面積不大，又滿了五年，只要價格合適，其實是非常容易出手。您掛了這么久，而且我們還給您房子打了必看好房的標簽。如果價格不調低一點，很難保證還會有買家來看房了”。

我心里其實挺不樂意的，總覺得這是中介的套路。他們哪管你房子能賣多少錢，只要能成交，就能拿到傭金。可話又說回來，房子掛了快五個月，帶看的人倒是有二十來組，但認真打聽價格的卻沒幾個。上回聽中介的建議，把房子價格從130萬降到120萬，好不容易有個買家問價，一開口就壓到90萬，我想都沒想就拒絕了。可那之后，房子也徹底沒人問價格了。

身邊的朋友也特意提醒我，說現在行情是真不好。如果今年年內不賣掉的話，到了明年二手房的價格還要跌。而且現在很多新房都號稱準四代和四代樓盤，住房面積甚至能做到負公攤。對比二手房，除了位置和配套還有些優勢外，在功能上和新房相比差了不少。

我自己也在網上看了不少關于武漢市二手房的文章和短視頻，都說武漢二手房不好賣。特別是那些在2021年樓價最高峰時期買房的業主們，現在為了賣掉房子動不動就是虧掉一個首付、賠掉一個豪裝。老破小就更不用說了，價格腰斬都未見得有買家愿意問津。

夜里躺在床上，我翻來覆去睡不著。一邊是中介催我降價，一邊是網上那些對二手房的評價，還有自己想換套新房的心思。我這套房子是16年前買的，當時湊了2成首付，貸了30年款。就在這不到90平的三居室里，我和媳婦成了家，孩子也從小不點長成了1米75的大高個，后來還提前還清了貸款。這屋里的每一角落，都刻著我們生活的痕跡。

四年前，因為孩子讀書和我們工作調動，我們搬離了這里，房子租出去三年了。想著孩子也大了，以后需要更大的空間，也想趁著現在換房成本不算太高，為退休生活鋪鋪路，才下定決心把老房子賣掉。2021年武漢樓市最火的時候，我們這片小區成交價能到2萬1平，但是現在同戶型掛牌價大多在1萬2到1萬3之間，跌了快一半。

說起來也挺矛盾的，我現在看新房的時候，總盼著價格能再低一點；可輪到自己賣舊房時，又盼著能賣個好價錢。這種互相矛盾的心態，讓我這段時間一直很焦慮。

媳婦勸我說：“不要光盯著賣房子少賺了錢，2021年咱們看的三環內新房均價都快2.6萬了。現在四代新房也才1萬7，比以前便宜不少。雖然看起來我們賣房子的錢變少了，但是買新房的費用也變低了”。媳婦的話點醒了我。是啊，哪有既要又要的道理，改善住房本就是有舍有得。

最終，我還是同意了中介的建議，把價格調到了106萬。但同時也跟中介說死了，100萬是底線，再低就不賣了，這是我最后的心理防線。這個價格已經比同小區均價低了400塊每平，算下來總價已經少了3.5萬多。

調價后不到一周時間，中介就打來電話，說有個買家對房子很感興趣，已經實地看過兩次了，想跟我們談談價格。我滿心歡喜地以為這次能接近我的心理價位，可中介接下來的話讓我涼了半截-買家只愿意出91 萬。

我當時就有點火大，忍不住抱怨：“都怪中介之前把價格降得太低了，人家才敢這么壓價！”媳婦倒是冷靜地勸我說：“別生氣，我們這個房子是二層西邊戶，朝向和采光都不算太好，又是16年的老房，能有人真心出價就不錯了。我看群里最近發的二手房成交價格，都是低于掛牌價10%以上才成交的”。

快到年底了，我們急著拿到現金買新房，再拖下去，萬一春節后掛牌的二手房總量再漲，價格可能更不樂觀。思來想去，我還是答應和買家見面談談，心里還抱著一絲幻想，說不定能讓對方再加點價。

見面那天，中介把洽談室準備好了，還提前跟我們介紹了武漢市最新的購房政策：“現在武漢商貸利率降到3.0，公積金貸款不僅利率降到了2.6，而且額度也提高了。買方是一位父親，想給自己一直單身的孩子買個靠近地鐵的二手房。一是為了方便孩子上下班，其次也是能夠方便自己照顧孩子。所以才對這個房子很感興趣”。中介也實話實說：“想讓對方大幅加價不太可能，現在武漢市的二手房價格一直在跌。您家房子的戶型也很挑買家。而且現在也只有這一位買家看中了您家的房子，試試就行，別抱太大希望”。

做好了心理準備，我們見到了買家。對方是一位中年人，看著挺樸實。說想給孩子買個二手房，方便孩子上下班。聊了快30分鐘，從房子的戶型聊到周邊的配套，最后說到價格，對方猶豫了一下，說：“我也是真心想買，那就再加3000，91.3萬，你看行不？”。

我當時真是哭笑不得，這3000塊錢，離我100萬的底線差了十萬八千里，頂多算是個象征性的安慰。可我心里也清楚，這已經是能拿到的最好結果了。

媳婦悄悄碰了碰我的胳膊，我深吸了一口氣，點了點頭：“行，就這個價吧。”

簽二手房定金合同的時候，我的手有點發緊。這套房子，在武漢樓市最火的時候，每平能賣到2萬1，現在卻只賣了1萬1平出頭。16年的時光，從青澀到成熟，從二人世界到三口之家，所有重要的人生節點都在這屋里度過，如今就這樣易了主。

走出中介門店，現在的秋風有點涼，我卻覺得心里一塊石頭落了地。說不舍，是真的不舍，那屋里藏著太多回憶：孩子第一次走路時扶過的墻，媳婦為我燉過湯的廚房，一家人圍在桌上吃年夜飯的熱鬧……可要說釋然，也是真的釋然，房子終究是用來住的，它完成了自己的使命，而我們的生活還要向前繼續。

現在，手里有了賣房的錢，再看新房的時候，心里也踏實多了。想著以后能在更大的房子里，看著孩子成家立業，想著周末能帶著家人在小區里散步，想著不用再為老房子的瑣事操心，心里就充滿了期待。

武漢的樓市起起落落，二手房15萬套的掛牌量、不到1.2萬/平的成交均價，這些數字的背后，是我們這些普通人的生活軌跡。老房子賣掉了，一段生活畫上了句號，新的日子才剛剛開始。不管武漢的樓市怎么變，只要一家人在一起，日子總會越過越紅火。