昔日的“歐洲之珠”如今怎么樣了？

摩納哥公國曾被稱為“歐洲之珠”：它是“免稅天堂”、“避稅港”、“富豪圣地”、“賽車皇冠上的鉆石”，還是“歐洲賭城”、 “世界上最安全的國家”。尤其是摩納哥王妃格蕾絲·凱莉的故事更是給這個小國增添許多光環。如今，這個逐漸淡出國際焦點的小國，又怎樣了呢？

摩納哥港口

@青木在德國 乘坐的 #維京游輪# Viking Vesta（維京維斯塔號）第四天?？吭谀{哥不遠的法國小城濱海自由城（Villefranche-sur-Mer）。今天的岸上活動就是造訪摩納哥城。

沿著蔚藍海岸乘坐大巴約30多分鐘，我們就來到了摩洛哥城。與10多年前我來摩納哥城相比，這里依舊繁華，游客眾多，港口依舊停滿了大大小小的游艇。

摩納哥王宮外的活動

不同的是，這里出現了很多建筑工地。而這正是摩洛哥發展的縮影。

與歐洲其他國家不同，摩納哥近年來經濟增長穩健。根據摩納哥統計局（IMSEE）的數據，2024 年實際 GDP 增長率高達8.8%，五年平均增長 6.2%，人均 GDP 初值達到 28.96 萬美元！建筑業和房地產交易分別約占GDP的10%。

富豪的天堂

即便平均每平方米房產價格超過5萬歐元，許多超級富豪顯然也不愿錯過這里。因為這里除了300天的日照等優點外，最重要的是擁有非常優惠的稅收政策：居民無需繳納所得稅、財富稅、房產稅、居住稅或資本利得稅。

現在，摩納哥及其居民并不缺乏資金，而是缺乏空間。目前，這個小國幾乎沒有可供建設的土地。地下，隧道、購物中心和停車場縱橫交錯，遍布摩納哥。近年來，摩納哥的建筑師們也越來越專注于高層建筑的設計。難怪，在山上看摩納哥城，也是高樓林立，充滿魔幻色彩。

摩納哥房地產火爆

現在，摩洛哥的建設不僅限于向上和向下延伸；它也向海洋擴張。比如，他們在蒙特卡洛區海岸附近，利用75萬噸沙子建造了一個占地6公頃的新區域。

看來，房地產不僅是大國也是小國發展的一大利器，只是各國施展的方式不同。