廣東
剛看到原國家房改課題組組長孟曉蘇先生的一個觀點。他說，別總盼著房價暴跌了，如果樓市真出了問題，2026年最慘的恐怕不是那些炒房客，而是我們身邊的低收入群體。
這話是不是有點反直覺？房子便宜了，大家不都更能買得起了嗎？這不是天大的好事嗎？
我們想象一個場景：房價攔腰斬半，網絡上歡呼一片，好像所有人的買房夢一夜之間都能實現了。
但我們對準一個已經背上房貸的普通家庭。
小王，五年前在家鄉的省會城市買了房，那是全家兩代人的積蓄，加上三十年貸款換來的一個家。
房價下跌百分之三十，意味著什么？意味著他房子的市場價，可能已經低于欠銀行的貸款總額。
他每天醒來，住的房子在財務上已經是負資產，但每個月雷打不動的月供，一分錢不能少。
房價暴跌，往往伴隨著經濟的整體降溫，小王所在的公司業務萎縮，他面臨降薪，甚至失業的風險。
這時，他左手是必須支付的房貸，右手是縮水甚至中斷的收入，他會怎么做？他會砍掉一切非必要開支，孩子的輔導班，家人的保險，每年的旅行計劃，全部取消。
他不敢消費，不敢投資，只想守住基本生活。
你看，一個普通的購房者，就這樣被拖入了惡性循環，而像小王這樣的家庭，在中國有千千萬萬。
房地產不是一個孤立的行業，它關聯著建筑、建材、家電、裝修、金融等上百個行業，背后是數千萬的就業崗位。
這時你會發現，那個盼著房價跌了好買房的打工者，可能先失去了工作。他不僅離買房的目標更遠了，連維持現有生活都變得艱難。
當小王這樣的家庭斷供后，銀行會收回房子進行司法拍賣，為了快速變現，法拍價往往遠低于市場價，有時甚至是腰斬。
隨后整個小區的估值都會被拉低，所有鄰居的資產都在無形中縮水，而能夠以極低價格接手法拍房的，往往是那些手握現金、等待抄底的資本。
這一切，最終摧毀的是整個信心，人們不再相信資產能保值，不再敢進行大宗消費，把錢緊緊捂在手里。
經濟失去活力，陷入通縮的螺旋。最終承受這一切重壓的，依然是抗風險能力最弱的普通人。
那么，出路在哪里？難道高房價就對嗎？
當然不是，孟曉蘇等專家提出的，是一條被稱為住房雙軌制的思路，簡單說就是：市場的歸市場，保障的歸保障。
一方面，讓商品房市場遵循經濟規律，目標是止跌回穩，避免系統性風險。
保護的是億萬普通家庭不至于因為資產恐慌而陷入困境。
另一方面，通過大規模建設保障房、收購存量商品房轉為保障房等方式，為低收入群體、新青年、新市民托底。
所以，別再簡單地用房價漲跌來劃分利弊，一個健康的、有保障的房地產市場，比一個瘋狂上漲或自由落體的市場，對普通人要友好得多。
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