廣東
啊啊啊啊！終于，廣州房價踩剎車了——
今天上午，國家統計局發布2026年2月70城房價數據。其中，廣州一手房均價環比止跌，結束從2025年1月以來長達13個月的跌跌不休！
二手方面，一線城市環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。
新房止跌，二手跌幅收窄，可見樓市正在修復！
01
豪宅頻爆億元大單
改善剛需瘋狂走量
仔細看3月的宏觀數據，小陽春氛圍更濃了！
在剛剛過去的周末，僅是貝殼，新房成交400+單，二手成交突破500單，大概是以往周末的兩倍！
還有冰山指數顯示，二手成交可以說是大爆發了！
至于個盤表現以及市場體感，同樣指向一個“熱”字。而按照慣例，那必須是豪宅買家們帶頭刷卡：
保利天奕，周六一天狂賣10套，看房停車都得排隊，半個月成交35套，全線產品即將漲價2%。
保利天奕銷售中心外
保利斐麗甲第，三月首周熱銷26套，認購金額達3.63億元！
星河灣半島五號，一口氣成交四套頂奢復式，總價全部億億聲，合計成交金額超7億元！
再往前看，金融城壹號不鳴則已，一鳴驚人，單日成交23套；頂豪代表的廣州鵬瑞1號（《廣州·鵬瑞1號，價值1億元的藝術品不見了？》），單日成交兩套億元單位；保利玥璽灣（《保利玥璽灣今晚開盤！廣州樓市，年底開始飆車！》）一套670㎡頂復以1.87億元成交……億元大單，頻頻出現！
改善買家以及剛需，這輪行情同樣給力：
白云新城的全新盤，國貿·綠城 | 云樾和鳴在周日開盤，當日去化率超7成。
保利辰園·湖景，單日超150+組來房，周末兩天成交30套，本周漲價1%。
中建白云之星來訪持續激增，熱銷成為常態，工作日也輕輕松松成交三套！
恰逢小陽春疊加報名季，擁有全齡段優質教育+現房優勢的新世界·天馥，更是斬獲馬年全市首個億級開門紅，約76-139㎡全線新品最高可享86折。
新世界天馥全新創意樣板間
長隆萬博的耀勝尊府，舉辦321購房節及83折一口價活動，推新110-245㎡疊墅吸引杭州買家買入！
耀勝尊府實拍圖
更夸張的是黃埔市場，就像捅了客戶的窩——
星河灣半山72套，對比上周+46套；
海絲城28套，對比上周+15套；
黃埔新城15套，對比上周+6套；
富頤都薈10套，對比上周+2套；
未來方洲10套，對比上周+7套；
黃埔未來城9套，對比上周+4套；
星河灣半山人氣
神奇的是，連沉寂已久的商辦市場也有起色。
越秀大學城和樾府·飛鳥集，本月初有大客戶直接認購三層，總價超3300萬！
02
天時地利人和
多因素合力的結果
總結下三月以來的市場表現：
首先是回暖范圍更廣。
從一手到二手，從豪宅、改善到剛需市場，都有不同程度的升溫，幾乎是全線飄紅。
其次是速度非常快。
二月底底時候，還在討論有沒有小陽春，沒想到三月一開始，市場就用真金白銀給出答案！
但是，這并不能說明，購房者真的全部回來了，接下來的廣州樓市可以“原地起飛”。
要知道，我們目前看到的小陽春，其實是多個因素合力推動的結果。
市場氛圍方面，離不開2月底馬場地塊以236億元成交，對年后樓市的“添柴加火”。
而在土拍強化“核心區稀缺、資產保值”預期后，我們能明顯感受到買家觀望情緒快速消退。
至于需求，目前就有三種需求集中釋放：
包括節后返工潮帶來的大量首置需求、準備9月讀書的學區房需求以及“等等黨”對樓市預期轉變、前期壓抑需求開始入市的爆發式增長。
還有就是市場結構改善。
二手掛牌量下降和議價空間收窄，賣家心態轉穩，促使買家“見好就收”，縮短議價周期。
新房方面，開發商一邊積極推新，一邊提供誠意滿滿的產品或折扣，也是誘惑力十足了。
得益于天時地利人和，今年這個小陽春才能比以往來得更早更猛。而真正意義上的全面回暖和量價齊漲，肯定還沒那么快能到。
接下來，靜待四月五月的市場表現了，你們猜，到了那個時候，廣州樓市能否爆發出強勁的后勁～
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