啊啊啊啊！終于，廣州房?jī)r(jià)踩剎車了——

今天上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2026年2月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。其中，廣州一手房均價(jià)環(huán)比止跌，結(jié)束從2025年1月以來長(zhǎng)達(dá)13個(gè)月的跌跌不休！

二手方面，一線城市環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。

新房止跌，二手跌幅收窄，可見樓市正在修復(fù)！

01

豪宅頻爆億元大單

改善剛需瘋狂走量

仔細(xì)看3月的宏觀數(shù)據(jù)，小陽春氛圍更濃了！

在剛剛過去的周末，僅是貝殼，新房成交400+單，二手成交突破500單，大概是以往周末的兩倍！

還有冰山指數(shù)顯示，二手成交可以說是大爆發(fā)了！

至于個(gè)盤表現(xiàn)以及市場(chǎng)體感，同樣指向一個(gè)“熱”字。而按照慣例，那必須是豪宅買家們帶頭刷卡：

保利天奕，周六一天狂賣10套，看房停車都得排隊(duì)，半個(gè)月成交35套，全線產(chǎn)品即將漲價(jià)2%。

保利天奕銷售中心外

保利斐麗甲第，三月首周熱銷26套，認(rèn)購(gòu)金額達(dá)3.63億元！

星河灣半島五號(hào)，一口氣成交四套頂奢復(fù)式，總價(jià)全部?jī)|億聲，合計(jì)成交金額超7億元！

再往前看，金融城壹號(hào)不鳴則已，一鳴驚人，單日成交23套；頂豪代表的廣州鵬瑞1號(hào)（《廣州·鵬瑞1號(hào)，價(jià)值1億元的藝術(shù)品不見了？》），單日成交兩套億元單位；保利玥璽灣（《保利玥璽灣今晚開盤！廣州樓市，年底開始飆車！》）一套670㎡頂復(fù)以1.87億元成交……億元大單，頻頻出現(xiàn)！

改善買家以及剛需，這輪行情同樣給力：

白云新城的全新盤，國(guó)貿(mào)·綠城 | 云樾和鳴在周日開盤，當(dāng)日去化率超7成。

保利辰園·湖景，單日超150+組來房，周末兩天成交30套，本周漲價(jià)1%。

中建白云之星來訪持續(xù)激增，熱銷成為常態(tài)，工作日也輕輕松松成交三套！

恰逢小陽春疊加報(bào)名季，擁有全齡段優(yōu)質(zhì)教育+現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)的新世界·天馥，更是斬獲馬年全市首個(gè)億級(jí)開門紅，約76-139㎡全線新品最高可享86折。

新世界天馥全新創(chuàng)意樣板間

長(zhǎng)隆萬博的耀勝尊府，舉辦321購(gòu)房節(jié)及83折一口價(jià)活動(dòng)，推新110-245㎡疊墅吸引杭州買家買入！

耀勝尊府實(shí)拍圖

更夸張的是黃埔市場(chǎng)，就像捅了客戶的窩——

星河灣半山72套，對(duì)比上周+46套；

海絲城28套，對(duì)比上周+15套；

黃埔新城15套，對(duì)比上周+6套；

富頤都薈10套，對(duì)比上周+2套；

未來方洲10套，對(duì)比上周+7套；

黃埔未來城9套，對(duì)比上周+4套；

星河灣半山人氣

神奇的是，連沉寂已久的商辦市場(chǎng)也有起色。

越秀大學(xué)城和樾府·飛鳥集，本月初有大客戶直接認(rèn)購(gòu)三層，總價(jià)超3300萬！

02

天時(shí)地利人和

多因素合力的結(jié)果

總結(jié)下三月以來的市場(chǎng)表現(xiàn)：

首先是回暖范圍更廣。

從一手到二手，從豪宅、改善到剛需市場(chǎng)，都有不同程度的升溫，幾乎是全線飄紅。

其次是速度非常快。

二月底底時(shí)候，還在討論有沒有小陽春，沒想到三月一開始，市場(chǎng)就用真金白銀給出答案！

但是，這并不能說明，購(gòu)房者真的全部回來了，接下來的廣州樓市可以“原地起飛”。

要知道，我們目前看到的小陽春，其實(shí)是多個(gè)因素合力推動(dòng)的結(jié)果。

市場(chǎng)氛圍方面，離不開2月底馬場(chǎng)地塊以236億元成交，對(duì)年后樓市的“添柴加火”。

而在土拍強(qiáng)化“核心區(qū)稀缺、資產(chǎn)保值”預(yù)期后，我們能明顯感受到買家觀望情緒快速消退。

至于需求，目前就有三種需求集中釋放：

包括節(jié)后返工潮帶來的大量首置需求、準(zhǔn)備9月讀書的學(xué)區(qū)房需求以及“等等黨”對(duì)樓市預(yù)期轉(zhuǎn)變、前期壓抑需求開始入市的爆發(fā)式增長(zhǎng)。

還有就是市場(chǎng)結(jié)構(gòu)改善。
二手掛牌量下降和議價(jià)空間收窄，賣家心態(tài)轉(zhuǎn)穩(wěn)，促使買家“見好就收”，縮短議價(jià)周期。
新房方面，開發(fā)商一邊積極推新，一邊提供誠(chéng)意滿滿的產(chǎn)品或折扣，也是誘惑力十足了。

得益于天時(shí)地利人和，今年這個(gè)小陽春才能比以往來得更早更猛。而真正意義上的全面回暖和量?jī)r(jià)齊漲，肯定還沒那么快能到。

接下來，靜待四月五月的市場(chǎng)表現(xiàn)了，你們猜，到了那個(gè)時(shí)候，廣州樓市能否爆發(fā)出強(qiáng)勁的后勁～

注：1*部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系作者。2*本文只供參照，不構(gòu)成投資建議。