房產頭條

2月70城房價環比降幅繼續收窄：

3月16日，國家統計局發布數據顯示，2月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅繼續收窄，同比數據仍呈現較大壓力。一線城市新建商品住宅價格環比整體上月下降0.3%轉為持平，同比下降2.2%；二線和三線城市環比分別下降0.2%和0.3%，均較上月收窄0.1個百分點，同比分別下降3.1%和4.0%，降幅擴大。70個大中城市中，價格環比上漲或持平城市，合計較上月增加9個。二手住宅市場同比降幅在多數城市維持高位。另據國家統計局數據顯示，1—2月份，全國房地產開發投資9612億元，同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1個百分點；其中住宅投資7282億元，下降10.7%，降幅收窄5.6個百分點。

點評：新房價格環比降幅收窄，而同比降幅仍在擴大，說明當前樓市已出現短期筑底跡象

剛性約束經營性房地產用地新規出臺：

3月16日，自然資源部、國家林業和草原局聯合印發《關于進一步做好自然資源要素保障的通知》。《通知》規定，新增建設用地優先保障重大項目建設和民生事業發展，原則上不用于經營性房地產開發。城中村改造中涉及的邊角地、夾心地、插花地等零星土地（面積原則上不超過項目總面積10%），保障性住房、公用設施營業網點和零售商業等涉及民生保障的，可辦理新增用地審批和供應。據悉，新增建設用地是指依法批準將農用地（含耕地、林地、草地等）和未利用地，通過征收、轉用審批程序，首次轉變為建設用途的土地。通俗理解，就是把農田/荒地變成城市建設用地，通常發生在城市邊緣向外擴張的區域。

點評：《通知》并非停止房地產供地，而是引導地方政府優先盤活存量用地

廣州房票有望用于二手房市場：

3月20日，廣州出臺《廣州市支持高質量城市更新 促進精細化空間治理的規劃用地管理若干措施》，文中提及在城市更新項目中大力推動房票安置。繼續大力推廣房票全市通用，優化和簡化房票使用兌付流程，推動房票政策在城市更新、低效用地再開發、重大基礎設施建設拆遷安置等多個領域應用，探索房票安置適用范圍擴至二手房、以舊換新等領域，充分發揮房票作為去商品房庫存、激活土地市場、優化資源配置的城市治理工具作用。

點評：一石激起千層浪，二手房價再添變數

碧桂園回應大規模召回離職員工：

近日，有消息稱，港交所上市的碧桂園正在“大規模召回離職員工”，對此，碧桂園澄清，不涉及“大規模召回離職人員”的專項計劃，返聘僅作為補充個別關鍵崗位的常規渠道之一，僅針對少量特定崗位需求開展。據悉，今年1月，碧桂園針對已存在的內部文件《離職人員返聘管理辦法》進行修訂、更新，并非新出臺政策。碧桂園回應稱，公司建立了常態化內部管理制度檢視機制，每年會結合經營實際與管理需求，對現有制度進行梳理與細節優化。

點評：捕風捉影罷了

貝殼2025年凈收入同比增長1.2%：

3月16日，房地產交易和服務平臺貝殼發布2025年第四季度及全年業績數據。公告顯示，2025年第四季度，貝殼實現凈收入222億元，同比下降28.7%；綜合年度數據來看，2025年，貝殼的凈收入同比增長1.2%至946億元；凈利潤為29.91億元；經調整凈利潤為50.17億元，同比下降30.4%。對貝殼來說，其核心業務涵蓋二手房交易、新房銷售、房屋租賃、家裝家居以及新興業務，其中“非房產交易業務”收入占比提升至歷史新高的41%。財報顯示，受外部環境波動影響，存量房業務凈收入同比下降11.3%至250億元。新房業務凈收入為306億元，同比下降9.1%。家裝家居業務方面，2025年該業務實現凈收入154億元，同比增長4.4%，全年經營層面虧損實質性收窄。

點評：業績表現意外的一般，營收和凈利潤雙雙大幅下滑

經濟要聞

前2月社零總額同比增長2.8%：

3月16日，國家統計局發布數據顯示，1—2月份，社會消費品零售總額86079億元，同比增長2.8%。較去年12月加快1.9個百分點。其中，除汽車以外的消費品零售額79827億元，增長3.7%。從環比來看，2月社會消費品零售總額較上月增長0.81%。按消費類型分，1—2月份，商品零售額75815億元，同比增長2.5%；餐飲收入10264億元，增長4.8%。1—2月份，全國網上商品和服務零售額32546億元，同比增長9.2%。在商品類別中，基本生活類和部分升級類商品表現較為突出。通訊器材類零售額同比增長17.8%，金銀珠寶類增長13%，服裝鞋帽針紡織品類增長10.4%，糧油食品類增長10.2%，上述品類增速均大幅領先整體水平。

點評：環比有所修復，但是拉長時間來看，今年年初社零增長的速度仍處于相對低位

美聯儲連續兩次暫停降息：

3月19日，美聯儲在貨幣政策委員會FOMC會后公布，將聯邦基金利率的目標區間繼續保持在3.50%至3.75%不變。這是美聯儲截至去年末連續三次降息后連續兩次FOMC會議暫停降息。會后公布的點陣圖顯示，美聯儲決策層的近期利率路徑預測和上一次去年12月公布點陣圖時一致，依然預計今年、即2026年只會有一次25個基點的降息，明年也只降息一次。相比1月末的上次會議，本次會議聲明最大的差異是新增了一句有關中東局勢的表述：“中東局勢演變對美國經濟的影響尚不確定。”聲明重申，FOMC密切關注在就業和通脹兩方面面臨的風險。

點評：來自全球油價上漲帶來的輸入性壓力，對美聯儲降息決策形成掣肘。

國內多家航司上調燃油附加費：

3月18日消息，國內多家航司密集上調國際航線燃油附加費，漲幅普遍在50%以上，部分航線甚至翻倍。吉祥航空公告稱，因國際燃油價格調整，自2026年3月20日（出票時間）起將調整中國與東南亞國家間航線的燃油附加費。春秋航空已于上周上調部分國際航線燃油附加費。其中，上海至吉隆坡、檳城航線上調幅度最大，由180元翻倍至360元；日本方向航線亦明顯上漲。與此同時，國泰航空、香港快運、香港航空、大灣區航空等亦已上調燃油附加費，部分航線漲幅超過50%，甚至翻倍。國內航線方面，燃油附加費下一輪調整窗口在4月5日。目前仍執行1月5日標準：800公里以下航段收取10元，800公里以上航段收取20元。

點評：全球原油價格快速飆升，成本端上漲帶來的價格壓力正在逐步傳導至各行各業

下周油價或重回“9元時代”：

3月17日，受地緣政治緊張情緒推動，國際油價周二上漲，截至當天收盤，紐約商品交易所4月交貨的輕質原油期貨價格收于每桶96.21美元，漲幅為2.90%；5月交貨的倫敦布倫特原油期貨價格收于每桶103.42美元，漲幅為3.20%。業內人士分析，若國際油價不出現明顯下跌，國內油價預計漲幅將繼續擴大。按金聯創估價模型測算，假設國際油價維持3月16日水平不變，本輪零售油價的調價幅度將在2000元/噸左右。記者查詢到，3月9日24時油價進行了2026年第5次上調，上漲0.52-0.61元/升，北京、上海92號汽油已經達7.6元/升。若據此估算，3月24日這次油價上漲或直接帶動國內油價重回“9元時代”。

點評：太難了，估計物價也會應聲而漲

科技前沿

315曝光AI大模型被投毒問題：

3月15日晚間，“315晚會”曝光了AI大模型被“投毒”的問題，矛頭直指GEO（生成式引擎優化）技術。在記者的探訪視頻中，為了驗證GEO技術，業內人士用“力擎GEO優化系統”捏造了一款名為“Apollo-9”的智能手環，編造夸張賣點和虛假用戶評價，并自動生成十幾篇軟文發布到自媒體。僅兩個小時后，AI大模型竟引用這些虛構內容，正經推薦該手環，并給出購買建議。三天后，追加發布11篇虛擬測評后，已有兩個AI模型開始推薦這款根本不存在的產品，且排名靠前。所謂GEO，本質上是圍繞AI搜索和生成式引擎展開的一種“可見度優化”，目標是讓內容更容易被AI平臺提及、引用或推薦。

點評：StelAI大模型回答被“污染”的現象已相當普遍，國內主流大模型幾乎都難以幸免

阿里云AI算力和存儲產品最高漲價34%：

《科創板日報》18日訊，阿里云官網發布公告，因全球AI需求爆發、供應鏈漲價，阿里云AI算力、存儲等產品最高漲價34％。其中，平頭哥真武810E等算力卡產品上漲5%-34%，文件存儲產品CPFS（智算版）上漲30%。據知情人士透露，此輪漲價另一個重要原因是“Token調用量暴漲”。阿里云的MaaS業務百煉在今年1-3月創下了歷史最高增速。阿里云正在將緊缺的AI算力資源向Token業務傾斜。

點評：AI算力需求激增，成本壓力傳導至云服務市場

首個Seedance2.0短劇Agent上線：

3月19日，字節跳動旗下小云雀AI官宣上線短劇Agent功能。據悉，這是全球首個搭載Seedance2.0的行業智能體，支持10萬字劇本一鍵成片，能深度理解劇本、統一角色形象，還提供2D/3D/仿真人畫風，支持自定義編輯，大幅降低短劇創作門檻。內測爆款《萬獸獨尊》4 天播放破億，5人8天完成60集制作，效率遠超傳統工具。

點評：AI都能做短劇了，說不定哪天還能做電視劇做電影

社會熱搜

人販子“梅姨”落網：

2003年9月至2005年12月期間，多名兒童在廣州增城、惠州博羅等地被拐。案發后，公安部、廣東省公安廳將該案列為督辦案件，成立省、市、區三級公安機關聯合專案組開展偵辦工作，并于2016年將張維平等5名犯罪分子抓獲。張維平供認其拐賣兒童的作案事實，并稱所拐兒童是通過“梅姨”販賣。為了能盡早讓失散的家庭團圓，專案組攜同受害家庭和社會各界力量持續開展尋親、解救工作，于2019年至2024年間將被拐兒童悉數找回，并組織認親。

2023年4月，主犯張維平等人被依法執行死刑。但因真實身份等關鍵信息的缺失，“梅姨”作為該案的關鍵人物，始終未能歸案。按照“不查清不放過，不核實不罷休”的原則，專案組民警采取“內緊外松”的策略，多年來堅持走訪調查、公布模擬畫像并廣泛征集線索。2025年，在公安部指導、外省公安機關的支持下，專案組發現一位名叫謝某某的女子，其特征與“梅姨”高度吻合。經進一步核實，謝某某正是“梅姨”。近期，專案組將嫌疑人謝某某抓獲。經審訊，謝某某對其販賣兒童的事實供認不諱。目前，嫌疑人謝某某已被警方依法執行逮捕，案件正在進一步辦理中。

點評：必須嚴懲

美軍或奪島迫伊朗開放霍爾木茲海峽：

據美國《華爾街日報》19日報道，美國正在向中東地區增派部隊，并可能奪取伊朗關鍵石油出口樞紐，以迫使伊朗開放霍爾木茲海峽。美國五角大樓向中東部署了美軍第31海軍陸戰隊遠征部隊，這是一支約2200人的快速反應部隊。美官員稱，美方或將利用這支部隊奪取伊朗南部海岸附近的一個或多個島嶼。分析稱，這些島嶼中經濟價值最高的是哈爾克島。該島位于波斯灣北端，是伊朗主要石油出口樞紐。

點評：被緊緊掐住的世界石油咽喉

黃天鵝創始人回應角黃素爭議：

3月16日晚間，黃天鵝創始人、董事長馮斌現身黃天鵝官方旗艦店直播間，正面回應近期備受關注的角黃素（斑蝥黃）爭議。直播中，馮斌多次明確表態：黃天鵝雞蛋未添加任何人工合成色素。針對消費者最關心的食用安全問題，他援引歐盟安全標準解釋，按檢出含量測算，每人每天需吃下 75 顆黃天鵝雞蛋，才可能觸及安全危害值。談及此次被打假引發的輿論風波，馮斌坦言，自己一開始是很委屈的，冷靜了一下午以后對打假行為能夠理性看待，如果這次能把角黃素的事情在整個行業里說清楚了，對消費者也是好事。

此前，知名打假人王海團隊公布的一則送檢結果，將黃天鵝等6個品牌雞蛋推上了輿論風口浪尖。近日，知名打假人王海團隊發布送檢結果，在包括黃天鵝在內的6個品牌雞蛋中檢出角黃素，其中黃天鵝雞蛋含量為 0.399mg/kg。因黃天鵝長期宣傳 “飼料不使用任何人工色素”，此事迅速引發熱議。3月15日晚間，黃天鵝已發布官方回應，指出網傳 “角黃素就是人工合成” 的說法不準確，角黃素在自然界中天然存在，并非只有人工合成形式，檢出不等于人工添加。而作為王海團隊購買上述樣品的渠道，胖東來也同步發聲，認為舉報方相關說法適用標準錯誤，缺乏法律與標準依據，同時表示已將賣場內銷售的所有鮮雞蛋品牌全面送檢，后續將公布檢測結果，并將做好維權準備.

點評：不要讓315演變成某些平臺謀求私利的工具

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