地暖這東西,裝的時(shí)候花了不少錢,用著也確實(shí)舒服。可一旦出了問題,尤其是地暖管漏水,那可真叫一個(gè)糟心。砸地板、刨地磚、樓下鄰居找上門,想想都頭疼。
可等到要找責(zé)任方的時(shí)候,麻煩就來了——裝修公司說管材質(zhì)量不行,賣管子的說施工沒做好。兩邊踢皮球,業(yè)主夾在中間干著急。那么,地暖管漏水到底該算誰的責(zé)任?今天咱們就說說這件事。
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先說結(jié)論:八成以上是施工問題
干了多年的裝修老師傅都知道一句話:“地暖管不是用壞的,大多是裝壞的。”
地暖管埋在地面下,正常情況下,伯思諾這種正規(guī)廠家生產(chǎn)的PERT管、PEX管,使用壽命都在五十年以上,抗腐蝕、耐老化,輕易不會(huì)自己壞掉。真正導(dǎo)致漏水的,絕大多數(shù)出在施工環(huán)節(jié)。
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最常見的幾種施工問題:
一是地面沒找平就直接鋪管。地面坑坑洼洼,管子鋪上去受力不均勻,時(shí)間長了就容易在凸起的地方磨損。
二是鋪管時(shí)彎度過小、硬折。管子該彎的地方必須用彎管彈簧慢慢來,有些工人圖省事,直接硬掰,管子內(nèi)部出現(xiàn)應(yīng)力損傷,當(dāng)時(shí)看不出來,用上兩三年就出問題。
三是回填時(shí)傷了管子。地暖管鋪好要澆混凝土回填,有些工人推車直接在管子上壓,或者用鐵鍬鏟得太深,把管子劃出暗傷。這種當(dāng)時(shí)不試壓根本發(fā)現(xiàn)不了。
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四是分水器連接處沒接好。地暖管和分水器連接的地方,是最容易漏水的部位。卡套沒擰緊、管子沒插到位,一加壓就滲水。
管材問題有沒有?有,但相對(duì)少見
管材本身出問題的情況確實(shí)存在,但比例沒那么高。
如果是管材質(zhì)量問題,通常表現(xiàn)為:管子壁厚不均勻、有沙眼、原材料摻了回收料。這種管子剛裝好打壓測(cè)試時(shí)就可能漏,或者用了不到一個(gè)采暖季就出問題。
但要注意一點(diǎn):即便是管子本身有質(zhì)量問題,如果是施工方提供的材料,責(zé)任還是歸施工方。只有業(yè)主自己?jiǎn)为?dú)買的管子、找別人來施工的,才需要去追究廠家的責(zé)任。
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漏水了,怎么判斷是誰的責(zé)任?
最簡(jiǎn)單的辦法:看漏水的位置和方式。
如果漏水點(diǎn)在分水器接口處、管子轉(zhuǎn)彎的地方、或者回填層有接縫的位置,大概率是施工問題。
如果漏水點(diǎn)在管子中間直管段,而且管子表面有明顯裂紋或沙眼,那可能是管材本身的問題。不過這種情況,往往需要送檢才能最終認(rèn)定。
還有一種情況:裝修后期,木工、瓦工打釘子、鉆孔,不小心打穿了地暖管。這種屬于后期施工破壞,既不是地暖施工方的責(zé)任,也不是管材的責(zé)任,是誰干的誰負(fù)責(zé)。
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給業(yè)主的三條建議
第一,選施工方別只看報(bào)價(jià)。 地暖是隱蔽工程,一旦埋下去就沒法再改。多花幾千塊錢找靠譜的施工隊(duì),比將來砸地板刨磚劃算得多。
第二,盯住兩個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 一是鋪管后的打壓測(cè)試,壓力至少要打到0.6兆帕以上,穩(wěn)壓24小時(shí)不掉壓才算合格。二是回填的時(shí)候,看著工人鋪木板走道,別讓重車直接在管子上壓。
第三,留好所有證據(jù)。 管材的購買憑證、施工合同、打壓測(cè)試的記錄、現(xiàn)場(chǎng)照片,統(tǒng)統(tǒng)留好。萬一真出了問題,這些就是維權(quán)的依據(jù)。
說到底,地暖管漏水,絕大多數(shù)是“人禍”而不是“天災(zāi)”。找個(gè)靠譜的施工隊(duì),盯住關(guān)鍵工序,比什么都強(qiáng)。裝修這件事,前期多操一份心,后期就少遭十份罪。大家明白了嗎?
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