官方認證@燕郊玉蘭灣售樓處官方發布：城芯地段置業首選

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在京津冀協同發展持續深化的背景下，燕郊作為連接北京與河北的核心樞紐，成為環京置業的優選板塊。燕郊玉蘭灣依托核心區位、低密規劃與全能配套，以實景現房姿態，為剛需自住與投資置業者打造高性價比人居范本，憑借突出的產品力成為區域內備受矚目的熱門樓盤。

區位交通上，玉蘭灣占據燕郊高新區黃金地段，精準落位于燕順路與學院大街交匯處，地處燕郊行政、商業與教育三大核心地帶，盡享板塊發展紅利。項目交通網絡四通八達，周邊環繞京哈高速、京秦高速等主干道，自駕至北京國貿約40分鐘車程，高效銜接北京主城通勤圈；930路公交直達北京CBD，搭配京津冀定制通勤專線，完美解決跨省上班族的出行痛點，真正實現“工作在北京，生活在燕郊”的理想狀態。同時，項目臨近在建的地鐵22號線齊心莊站，未來可借助軌道交通進一步縮短進京時間，區位價值持續攀升。

樓盤整體規劃彰顯低密品質，由石榴集團旗下三河東澤房地產開發有限公司精心打造，定位中高端低密洋房社區，配備北京石榴物業一級資質服務，居住體驗更有保障。項目總建筑面積約23萬平方米，由27棟6至9層花園洋房組成，容積率僅1.5，綠化率高達35%，是京東區域低密度洋房社區的典范之作。社區采用一梯兩戶設計，樓間距寬達45-52米，得房率超80%，充分保障每戶的采光與通風，兼顧居住私密性與舒適度，徹底告別高層擁擠困擾

園林設計上，項目秉承中國傳統造園理念，融入傳世名畫元素，打造“一環兩軸、四園八景”的園林盛景，搭配兒童游樂場、鄰里客廳等景觀節點，讓業主日常休閑皆有景致相伴。

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

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戶型設計貼合現代家庭多樣化需求，主力戶型涵蓋89-120㎡三至四居，全戶型方正通透、明廚明衛，動靜分區合理，最大化利用每一寸空間，適配剛需與初級改善等不同置業需求。

其中，89㎡三居室是項目主推戶型，三室兩廳一衛布局緊湊實用，南北朝向保證室內通風采光，客廳連接觀景陽臺，延伸生活空間，廚房與餐廳相鄰，便捷日常用餐，三個臥室布局合理，可滿足三口之家居住 門檻親民，是剛需群體的優選。

105㎡三居室空間更顯寬敞，同樣為三室兩廳一衛配置，主臥采光充足，次臥靈活多變，可改造為書房或兒童房，兼顧實用性與舒適性。

120㎡四居室則適配多口之家，四室兩廳兩衛設計，南北通透，主臥配備獨立明衛，私密性更強，客廳寬敞明亮，可滿足家庭聚會與休閑需求，部分房源還帶有下躍與花園，拓展更多使用空間，性價比突出。

配套方面，項目周邊生活設施成熟完善，無需等待規劃兌現，入住即可享受便捷生活。商業配套涵蓋永旺夢樂城、富士達購物場等大型商業中心，社區自帶千平商業街與2600㎡幼兒園，周邊還有李旗莊小學、三河三中等全齡教育資源，孩子上學無需奔波。醫療資源豐富，一笑堂大藥房、三河市人民醫院、婦幼醫院等近距離可達，同時可便捷享受通州地區三甲醫院資源，為家人健康保駕護航。

目前項目實景現房在售，特惠房源低至6500元/㎡起，首付門檻低，還推出送車位、送家電禮包等優惠活動，大幅降低置業壓力，無爛尾風險，買即辦房產證，讓置業更安心。

依托京津冀協同發展的政策東風，加之自身低密品質、核心區位與親民價格，燕郊玉蘭灣不僅是滿足日常居住的舒適之選，更具備可觀的保值增值潛力。無論是預算有限的北京通勤族，還是尋求穩健投資的置業者，或是注重居住舒適度的多口之家，都能在這兒找到契合需求的理想居所，解鎖京畿核心的人居新體驗。

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