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作者 I 江珊 選址960
全文1430字，約需3分鐘
疊紙游戲將搬至上海楊浦區的江灣“科創源”。
據《解放日報》3月27日報道，明年初，疊紙游戲將整體搬遷至新總部園區——江灣“科創源”。疊紙游戲已確定租賃科創源項目中的1棟歷史保護建筑、5棟辦公樓和1處展陳空間，合計建筑面積約7.2萬平方米，可容納5000多名員工辦公。園區有機整合辦公、商業、文化、策展空間，打造為疊紙游戲主題IP鮮明的文化科技園區。
江灣科創源效果圖（圖自上觀）
快速壯大的企業需要一個新家。疊紙游戲成立于2013年8月，是一家專注于內容創作的游戲公司，其兩條主要的產品線為暖暖系列和戀與系列，還有《百面千相》《萬物契約》在研，同時，圍繞游戲IP，疊紙在動畫、電影、衍生品等多個領域持續發力，致力于在全球范圍內打造全新的互動娛樂體驗。2021年，疊紙游戲租下由楊浦科創集團建設運營的創智國際B棟。這座建筑面積約3萬平方米、可容納員工約2000人的總部大廈見證了疊紙游戲的高速發展。公開數據顯示，疊紙游戲2022年的全球流水約為17億元，2024年營收達70億元，2025年繼續增長至84億元。伴隨業務規模快速成長、項目人員持續擴充，原有辦公空間變得緊張，在新一輪的空間需求下，在建的江灣科創源項目被疊紙選中。
創智國際（圖自域式建筑）
信息顯示，江灣科創源項目坐落在五角場以北、新江灣城門戶位置，位于江灣歷史文化風貌區，由楊浦科創集團開發建設。項目地塊東至國京路，西至閘殷路，南至014-02地塊，北至殷高東路，總面積約14.6萬平方米，由2棟歷史保護建筑和7棟新建筑組成，是上海重點打造的“中環數字產業創新帶”中楊浦區最具顯示度的重要載體。根據此前媒體報道，江灣科創源項目2023年6月開工，計劃2025年底基本完工，2026年二季度完成竣備并交付運營。
江灣科創源區位（圖自FTA）
需要指出的是，與傳統的商業園區不同，科創源項目地塊內存有兩座重要的歷史保護建筑，分別是：民京路274號，由詹天佑首倡、董大酉設計的 “中國工程師學會工業材料試驗所”；民京路200號，一座“現代主義花園住宅”，被視為中國建筑設計從傳統走向現代的范例之一。在深厚歷史文化底蘊基礎上，整個園區以“一面科技、一面人文”為理念，除了辦公，還整合了商業、文化、策展空間，設置紀念廣場、海派花園、曲水中庭、流云長廊、藝展草坪豐富景觀，這頗為符合當下游戲公司的空間潮流——功能復合、內容多元、場景沉浸。
以疊紙為代表，游戲公司是近兩年園區和辦公市場上重要的“超級用戶”，貢獻了多個備受關注的大宗租售。比如，2025年，盛趣網絡簽下張江科學之門西塔整棟綜合體，辦公面積超過5萬平方米；游戲公司趣加租下北京北辰世紀中心1.6萬平方米；迦游網科租下城奧大廈樓層，面積近1萬平方米。同時，還有三七互娛投資20億元建設總部大廈；光線傳媒斥資12億買下奧林NEO整棟大樓等等。
旺盛的空間需求背后，是游戲及相關產業整體處于蓬勃發展的景氣周期。中國音像與數字出版協會發布的《2025年中國游戲產業報告》顯示，2025年中國游戲產業整體保持穩健增長態勢，國內游戲市場實際銷售收入達3507.89億元，同比增長7.68%；用戶規模達6.83億人，同比增長1.35%，雙雙創下歷史新高。多家業內機構預測，2026年中國游戲產業有望延續增勢。
與此同時，游戲公司在選址上呈現出“強生態、重靈活、高配置、塑品牌”的鮮明特點，不僅是辦公空間的“大租戶”，也是重塑空間標準、推動樓宇價值創新的關鍵力量。對于業主和運營者而言，深刻理解并滿足這些行業特定需求，是吸引和留住這類高成長性企業的關鍵。
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