廣州樓市的熱情，大雨都澆不滅！

剛剛過(guò)去的三月，不管是案場(chǎng)人氣，還是市場(chǎng)數(shù)據(jù)，一手房抑或是二手房，幾乎全線飄紅。

一季度樓市，得以定格“開(kāi)門(mén)紅”！

01

二手成交井噴

“等等黨”不等了！

先來(lái)看回暖更明顯的二手房。

根據(jù)冰山數(shù)據(jù)，3月廣州二手房實(shí)時(shí)成交13136套，錄得網(wǎng)簽9560套，是過(guò)去一年來(lái)最高的月度成交！

貝殼方面，成交量和看房人數(shù)都是幾乎直線拉升，小陽(yáng)春的熱度顯露無(wú)疑。

成交周期普遍變得越來(lái)越短，反映出買(mǎi)家對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期的判斷已經(jīng)發(fā)生了扭轉(zhuǎn)——價(jià)格跌到位了，后面沒(méi)多少空間繼續(xù)跌，現(xiàn)在可以入手。

尤其是那些市中心、帶學(xué)位、價(jià)格讓步的房源，我們發(fā)文的速度都跟不上買(mǎi)家出手的速度了.....

要知道，打骨折的二手房有很多，也不是今年才出現(xiàn)。但這種“秒賣”的案例，近幾年里還是頭一回。

02

近期逢推必火

調(diào)價(jià)漲價(jià)漸成趨勢(shì)

至于新房市場(chǎng)，雖然數(shù)據(jù)不夠二手房的搶眼，卻更能說(shuō)明當(dāng)下的市場(chǎng)熱度。

3月全市累計(jì)網(wǎng)簽6340套，環(huán)比激增超過(guò)200%，而且各區(qū)的網(wǎng)簽量均有上升，是難得的均勻。

最近一周，典型50盤(pán)來(lái)訪認(rèn)購(gòu)量呈現(xiàn)同比環(huán)比齊升態(tài)勢(shì)，近期開(kāi)盤(pán)或加推的新盤(pán)幾乎全部賣爆！

上周末開(kāi)盤(pán)的保利魚(yú)珠島，首次開(kāi)盤(pán)就錄得了7.8億元認(rèn)購(gòu)，“一串三”“一串四”的成交比比皆是！

東部紅盤(pán)新世界星輝，加推全新組圖倚璟灣，籌轉(zhuǎn)定率近100%，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日傍晚首批房源全部售罄！

剛開(kāi)盤(pán)不久的越秀·閱璟臺(tái)，板樓單位當(dāng)日售罄，“逼”得項(xiàng)目臨時(shí)加推60套，最終錄得9.8億元成績(jī)。

黃埔人氣王的未來(lái)方洲，3月加推二期【文薈】組團(tuán)全新4號(hào)樓，約78㎡總價(jià)310萬(wàn)起，約96㎡總價(jià)380萬(wàn)起，市場(chǎng)反響遠(yuǎn)超預(yù)期。其中的小戶型單位，輕輕松松去化80%，目前已經(jīng)余貨告急。

珠江新城的凱旋新世界，3月以來(lái)客流量與咨詢量較半個(gè)月前直接翻了一倍，約172-254㎡明星產(chǎn)品及約254-835㎡“傳世尊邸”的成交量均有顯著提升。

值得一提的是，有市場(chǎng)消息指，越秀馬場(chǎng)項(xiàng)目與華爾道夫酒店可能會(huì)在下周正式簽約！我們有理由相信，珠江新城豪宅市場(chǎng)將因此再掀熱潮。

新晉全國(guó)頂豪保利玥璽灣，一季度認(rèn)購(gòu)金額已突破60億元，并且均價(jià)穩(wěn)步上升——截至3月15日，今年網(wǎng)簽均價(jià)同比2025年11月開(kāi)盤(pán)當(dāng)月上漲17%！

在3月初，一套樓王單位更是以總價(jià)約1.87億元、單價(jià)約28萬(wàn)/㎡成交，捅破廣州豪宅天花板！

除了以上新盤(pán)新組團(tuán)，不少順?shù)N項(xiàng)目也開(kāi)始回收折扣，大膽漲價(jià)！

更難得的是，這次不再是豪宅市場(chǎng)的一枝獨(dú)秀，從剛需到改善，都有個(gè)盤(pán)開(kāi)啟漲價(jià)。

而以上數(shù)據(jù)和案例，可以確定幾件事：

第一，市場(chǎng)氛圍已經(jīng)從“再等一等”，變成“無(wú)需再等”。大家對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，開(kāi)始扭轉(zhuǎn)。

第二，市場(chǎng)信心得以成功修復(fù)，越來(lái)越多買(mǎi)家愿意拿出真金白銀買(mǎi)房。

第三，開(kāi)發(fā)商和個(gè)人業(yè)主的心態(tài)也在發(fā)生變化。盡管以價(jià)換量依然存在，但無(wú)底線的降價(jià)行為開(kāi)始減少。

第四，星星之火可以燎原。今年小陽(yáng)春是從市中心、豪宅開(kāi)始燒起來(lái)的，而目前已經(jīng)向周邊核心區(qū)擴(kuò)散，向改善、剛需市場(chǎng)輪動(dòng)傳遞。

距離市場(chǎng)全面入夏，或許還有一段距離，但是回暖絕非個(gè)別現(xiàn)象。事實(shí)上，幾乎大部分中介、銷售以及項(xiàng)目案場(chǎng)都能真切感受到：

現(xiàn)在看房的人，比之前多多了。

憑著這一個(gè)好勢(shì)頭，我們不妨好好期待接下來(lái)的五一樓市表現(xiàn)。

注：1*部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系作者。2*本文只供參照，不構(gòu)成投資建議。