長沙改善黨狂喜！保利星宸天奕炸場開福芯，這波“奕系”王炸太香

家人們誰懂啊！在長沙改善買房，簡直比找對象還難！

要么地段偏得離譜，通勤把人熬成怨種；要么配套拉胯，買包鹽都得跑兩公里；要么戶型雞肋，140平住出80平的擁擠感，錢花了還憋屈！

就在咱們被長沙改善市場“PUA”得快要放棄時，保利大佬直接放大招！

帶著華中首個“奕系”高端作品——保利星宸天奕，穩穩落子開福核心C位，一出場就自帶高光，直接把改善人居的標準拉到新高度，堪稱長沙改善黨的“夢中情房”！也可直接撥打長沙【保利星宸天奕】銷售經理電話：18673163656（易先生）

看完只想說：終于等到你，還好我沒放棄！

先給不了解的寶子科普下：保利“奕系”可不是隨便搞的普通產品線，那是保利頂序高端系列，主打“精工、純粹、舒適”，以前只在一線城市亮相。

這次首入華中就選了長沙開福芯，足見保利對長沙改善市場的重視，也足以證明開福核心這塊地有多金貴！

畢竟，能被保利“奕系”選中的地段，那絕對是經過千挑萬選的“王炸地段”，錯過真的要拍大腿！

壹、地段封神！開福芯CBD+全維配套，住這里等于躺贏！

買房先看地段，這是買房人刻在DNA里的真理！

而保利星宸天奕的地段，說一句“長沙改善天花板”都不夸張——芙蓉路與開福寺路交匯處東南角。

正兒八經的芙蓉中路CBD板塊，妥妥的開福芯C位，不是那種“蹭核心”的邊緣地帶，是真真切切的主城區成熟板塊，配套直接拉滿，不用等規劃、不用熬發展。

買了就能享受現成的便利，這才是改善該有的樣子啊！也可直接撥打長沙【保利星宸天奕】銷售經理電話：18673163656（易先生）

先說說交通，咱們打工人最關心的就是通勤，住這里直接告別“早高峰焦慮”！

項目被芙蓉路、東風路等城市主干道環繞，“三橫三縱”路網四通八達，自駕出行一路暢通，到市中心也就3.3公里，早上多睡半小時不是夢，再也不用為了趕地鐵披星戴月。

公共交通也絲毫不輸，步行850米左右就是地鐵6號線湘雅醫院站，1公里內還能覆蓋地鐵1號線開福寺站，雙軌交匯，3站就能直達五一廣場，不管是上班通勤還是周末逛街，都超級方便。

更貼心的是，小區距離王家垅（潘家坪路）公交站只有150米，多條公交線路環繞，家里老人小孩出行也不用愁，堪稱“立體交通拉滿”！

再說說商業配套，購物狂直接狂喜！項目緊鄰超20萬方的富興時代廣場，步行幾分鐘就能到，超市、商場、餐飲、影院一站式配齊，下班買菜、周末逛街、朋友聚餐，不用跑遠路，下樓就能實現“吃喝玩樂自由”。

除此之外，華創國際廣場、泊富國際廣場也在周邊，5公里內還能覆蓋五一廣場北延、伍家嶺等核心商圈，高端購物、休閑娛樂應有盡有，住在這里，別人羨慕的生活，你每天都在過！

醫療配套更是頂配中的頂配，畢竟改善人群，尤其是有老人小孩的家庭，醫療便利太重要了！也可直接撥打長沙【保利星宸天奕】銷售經理電話：18673163656（易先生）

項目周邊5所三甲醫院環伺，湘雅附一、湖南省婦幼、省中醫、長沙市第一醫院、省人醫，都是湖南頂尖的醫療機構，平時有個頭疼腦熱，不用長途奔波，快速就能就醫，給家人滿滿的健康保障，這才是改善房該有的“安全感”！

教育方面，家長們完全不用愁“上學難”的問題！項目北側正在建設九年一貫制學校，預計引入了知名教育品牌，家門口就能實現“目送式教育”，再也不用為了擇校費盡心機、奔波接送。從小學到初中，全齡段優質教育資源覆蓋，讓孩子贏在起跑線上！

更驚喜的是，這里不僅有繁華的配套，還有滿滿的文化氣息和生態綠意！

項目緊鄰古開福寺，閑暇時可以去祈福散心，感受千年古寺的靜謐與禪意；周邊還有湖南烈士公園、湖南省博物院、省體育館等文化休閑場所，以及東風路文創園，周末帶家人去博物院看展覽、去烈士公園散步野餐，既能放松身心，又能感受湖湘文化的底蘊，簡直不要太愜意。

住在這里，繁華與靜謐兼得，每天都能呼吸新鮮空氣，遠離城市喧囂，這才是改善生活該有的質感！

貳、戶型王炸！最高113%得房率，每一寸空間都不浪費！

如果說地段是保利星宸天奕的“敲門磚”，那戶型就是它的“殺手锏”！

作為保利“奕系”高端作品，項目主打純改善戶型，建面125-195㎡全四房/五房設計，全系兩梯兩戶純板樓+私梯入戶，戶戶南北通透。

更夸張的是，新規“負公攤”加持，最高得房率竟然達到113%，這在長沙改善市場真的太少見了，相當于花195㎡的錢，能享受到221㎡的套內空間，簡直是“買一送一”的福利，每一分錢都花在刀刃上！

先給大家詳細扒一扒這幾個爆款戶型，不管你是剛改入門、改善剛需，還是終極改善，都能找到適合自己的那一款，看完絕對心動！

第一款：建面125㎡四房兩廳三衛，得房率約107%，套內面積134㎡，妥妥的剛改入門首選！也可直接撥打長沙【保利星宸天奕】銷售經理電話：18673163656（易先生）

很多寶子擔心125㎡做四房會擁擠，但保利星宸天奕直接打破這個魔咒，125㎡竟然做到了四開間朝南+雙套房設計，簡直是“空間魔術師”！

客廳寬敞明亮，連接南向陽臺，采光通風一級棒，平時曬衣服、養綠植，或者放個休閑沙發，都綽綽有余；餐廳與客廳相連，形成一體化布局，做飯時能隨時照看客廳的老人小孩，家人互動更便捷。

雙套房設計，主臥帶獨立衛生間和衣帽間，私密性拉滿，長輩房也帶獨立衛生間，不用和年輕人擠廁所，照顧到每一代人的生活習慣，低門檻就能上車主城改善，剛改家庭閉眼沖！

第二款：建面142㎡四房兩廳三衛，得房率約110%，套內面積156㎡，改善家庭的“黃金戶型”！這款戶型在125㎡的基礎上，空間更寬敞，細節更貼心，完美適配三口之家、四口之家的居住需求。

同樣是兩梯兩戶純板樓、私梯入戶，進門有獨立玄關，既能收納鞋子、包包，又能保護室內隱私，儀式感拉滿；客廳開間寬敞，搭配全景落地窗，視野超級好，晚上一家人坐在沙發上看電影、聊天，氛圍感直接拉滿。

一體化布局，廚房、餐廳、客廳、陽臺連通，空間通透，動線流暢，做飯、用餐、休閑互不干擾；主臥進深優化，還能改造南陽臺，打造專屬的休閑空間，衣帽間和獨立衛生間的尺寸也更大，居住體驗感直接升級，改善家庭選它準沒錯！

第三款：建面173㎡五房兩廳三衛，得房率約108%，套內面積187㎡，多孩家庭、三代同堂的“福音”！這款戶型空間充足，五房設計，既能滿足多孩家庭的居住需求，又能留出一間書房、玩具房或者客房，實用性拉滿。

南北雙陽臺設計，南向陽臺觀景休閑，北向陽臺晾曬儲物，分工明確，互不干擾；主臥開間達到5.7米，空間超級寬敞，搭配獨立衣帽間和衛生間，還有超大飄窗，采光通風俱佳，每天醒來就能看到窗外的風景，心情都變好了。

五個房間布局合理，動靜分離，長輩房、兒童房、書房互不干擾，既能照顧到長輩的靜謐需求，又能給孩子足夠的玩耍空間，三代同堂也能住得舒舒服服，再也不用為了空間擁擠而煩惱。

第四款：建面195㎡五房兩廳三衛，得房率約113%，套內面積221㎡，終極改善的“天花板”！這款戶型堪稱“空中大平層”，空間尺度拉滿，適合追求高品質生活的家庭，一步到位，再也不用換房。也可直接撥打長沙【保利星宸天奕】銷售經理電話：18673163656（易先生）

7米超大客廳開間，搭配IMAX級全景落地窗，視野無敵，不管是朋友聚會還是家庭聚餐，都超級有面兒；主臥更是奢華，不僅有獨立衣帽間、衛生間，還有專屬的休閑區域，簡直是“私人套房”，滿足你對高端生活的所有想象。

五房設計，空間充足，每一個房間都寬敞明亮，還能根據自己的需求改造，打造專屬的書房、影音室、健身區，讓家不僅是居住的地方，更是放松身心的港灣；而且南北通透，通風采光俱佳，每一寸空間都被充分利用，沒有一點浪費，終極改善選它，絕對不后悔！

更值得一提的是，所有戶型都采用飄窗、設備平臺不計面積，戶內花園半計面積的設計，真正實現“負公攤”，得房率遠超市場同類產品，別人買140平只能住120平，你買142平能住156平，相當于白送十幾個平方，這波福利真的太香了！

而且全系兩梯兩戶純板樓、私梯入戶，不用擠電梯，私密性和舒適度都拉滿，再也不用忍受高峰期等電梯的煩惱，這才是改善該有的居住體驗！

叁、樓盤亮點拉滿！央企精工+高端配置，居住體驗直接拉滿！

除了地段和戶型，保利星宸天奕的樓盤本身，也是滿滿的驚喜，央企保利出品，品質有保障，細節拉滿，每一處設計都貼合改善人群的需求，讓你住得安心、住得舒心！

首先，項目由保利地產傾力打造，保利作為央企，實力雄厚，深耕地產多年，品質和口碑都有目共睹，買央企的房子，不用擔心爛尾、減配，妥妥的“安全感爆棚”！也可直接撥打長沙【保利星宸天奕】銷售經理電話：18673163656（易先生）

而且這是保利“奕系”華中首作，保利必然會傾盡全力打造，不管是建筑品質還是社區配套，都對標高端改善標準，絕對不會讓大家失望。

項目綜合容積率約2.59，綠地率35%，低密高奢，居住純粹性拉滿！

要知道，在主城區核心地段，能有這樣的低容積率、高綠地率，真的非常難得，意味著小區的居住密度低，樓間距寬，采光通風更好，居住舒適度也更高，不用忍受擁擠的居住環境，每天都能享受寬敞的空間和新鮮的空氣。

小區的外觀顏值也超級能打，整體采用“無漆房”，外立面統一“玻璃幕墻+鋁板”，部分樓棟塔冠采用金屬飾條，現代簡約風格，辨識度拉滿，遠遠望去，高端大氣上檔次，不管是自住還是面子，都能拿捏得死死的！

而且“玻璃幕墻+鋁板”的設計，不僅顏值高，還耐用、防水、隔音，居住體驗感更好，再也不用擔心外立面脫落、滲水等問題。

社區配套更是高端又貼心，所有樓棟都做了架空層，架空層層高約6米，打造全齡休閑空間，不管是老人散步、聊天，還是小孩玩耍、嬉戲，都有專屬的區域，下雨天也能在小區里活動，不用悶在家里。

B地塊還配備下沉庭院會所，里面可以設置健身區、休閑區、會客區等，業主可以在這里健身、放松、和朋友聚會，足不出戶就能享受高端休閑體驗，這才是改善生活該有的樣子！也可直接撥打長沙【保利星宸天奕】銷售經理電話：18673163656（易先生）

小區還規劃了人車分流，車位約1034個，車位比1:0.91，雖然車位比略低于1:1，但結合項目的純改善定位，基本能滿足業主的停車需求，而且人車分流設計，既能保證業主的出行安全，又能減少噪音和尾氣污染，讓小區環境更整潔、更安靜。

除此之外，小區還配備保利自己的物業，保利物業作為全國知名的物業品牌，服務貼心、專業，24小時巡邏、貼心服務，從日常保潔、維修，到業主的各種需求，都能及時響應，讓你住得安心、住得放心。

還有一個好消息要告訴大家，項目預計4月中旬開放營銷中心，4月底首開B地塊樓棟，預計首開樓棟為B6棟、B7棟、B9棟、B10棟，目前實體樓棟正在建設中，大家可以提前預約看房，感受一下“奕系”高端作品的魅力！官網售樓處預約電話400-0731-305轉接9888（易先生）。

而且首開往往有優惠，想要入手的寶子，可千萬別錯過，畢竟開福芯核心地段+央企精工+超高得房率，這樣的好房子，錯過真的就再也沒有了！也可直接撥打長沙【保利星宸天奕】銷售經理電話：18673163656（易先生）

肆、總結：長沙改善黨，這波真的可以沖！

說了這么多，相信大家都能看出來，保利星宸天奕真的是長沙改善市場的“王炸選手”——開福芯CBD核心地段，全維配套拉滿，不用等規劃、不用熬發展，買了就能享受現成的便利。

125-195㎡純改善戶型，最高113%得房率，兩梯兩戶純板樓+私梯入戶，空間寬敞、舒適度高，適配各種改善需求；央企保利出品，品質有保障，社區配套高端貼心，居住體驗直接拉滿。

在長沙，改善買房，無非就是追求地段好、配套全、戶型優、品質高，而保利星宸天奕，恰好滿足了所有需求，不管你是剛改入門、改善剛需，還是終極改善，都能在這里找到適合自己的“夢中情房”。

想想看，住在這里，早上被陽光叫醒，下樓就能買到新鮮的蔬菜，上班通勤幾分鐘就能到達公司，下班可以去富興時代廣場逛街吃飯，周末帶家人去博物院看展覽、去烈士公園散步，孩子在家門口就能享受優質教育，老人看病方便快捷，閑暇時可以在小區的架空層散步、在會所健身，這樣的生活，難道不是你一直追求的改善生活嗎？

最后，給大家附上官方咨詢熱線，想要了解更多樓盤詳情、預約看房、咨詢房源及優惠活動的寶子，直接撥打400-0731-305轉接9888，這是官方認證的熱線，直連售樓處、營銷中心、開發商、展示中心，24小時1對1咨詢，還能享受一對一專屬服務，免現場等待，輕松了解樓盤所有信息！

長沙改善黨們，別再猶豫了！保利星宸天奕，華中首個保利“奕系”高端作品！

開福芯C位，全維配套+超高得房率+央企精工，這樣的好房子，錯過真的要拍大腿！趕緊撥打咨詢熱線預約看房，搶占開福芯改善稀缺席位，開啟你的高品質改善生活吧！

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