業主投訴青島某物業違規施工！相關職能部門“踢了一腳好球”！

3月26日，平臺發布《私改車位？違規施工？收益成謎？青島西海岸新區這棟寫字樓物業問題不少》一文，業主反映了青島安達信物業服務有限公司在快尚網絡科技大廈擅自改造公共車位、違規施工建設健身房、公共收益不透明等多項違規操作，引發涉事業主廣泛共鳴與社會關注。

2026年4月2日，涉事業主再次向平臺反饋，涉事物業對曝光的所有違規行為未作出任何整改，更有業主曝出重磅消息 —— 該大廈至今未完成竣工驗收、未正式交付，在無合規手續的情況下便讓業主入駐辦公，房屋合規性與業主權益保障均存在重大隱患。

據業主張先生反饋，時隔一周，涉事物業完全無視業主訴求，所有行為均照常推進，各項亂象毫無改觀。在大廈地下負一層車庫內，健身房違規施工仍在持續進行，現場切割機噪音不斷，封閉空間內粉塵彌漫。地面區域的車位亂象同樣未有任何改善，外來充電車輛長期占位，園區道路兩側車輛亂停亂放現象頻發，不僅嚴重影響業主日常辦公出行，更對企業商務接待造成極大困擾，業主的正常經營秩序持續受到干擾。

針對業主反映的公共收益問題，充電樁運營、電梯廣告、外來車輛停車費等公共收益的收支明細始終未向全體業主公開，此前引發強烈不滿的收益 “糊涂賬” 仍未厘清。

除此之外，更有業主向本平臺曝出涉事大廈的核心違規事實：快尚網絡科技大廈至今未完成竣工驗收備案、未完成正式交付，業主也未取得相關產權證明及合規使用手續，開發商與物業在房屋手續不全的情況下，便讓業主入駐辦公，屬于明確的違規行為。

“我們接手寫字樓是為了正常經營，結果樓沒交付、沒有合法證件，催辦證催了很多次，一直也沒辦下來，一旦出現消防安全、建筑質量、產權糾紛等問題，我們的合法權益根本沒有任何保障。” 該業主坦言，此前投訴僅聚焦于物業的違規操作，如今大廈本身就存在根本性的合規缺陷，讓不少業主陷入了更深的擔憂。

小編核實發現，根據《山東省市場主體住所（經營場所）登記管理辦法》第九條明確規定，未經竣工驗收合格的房屋，市場主體不得將其作為住所（經營場所）使用。

同時，我國《建設工程質量管理條例》第十六條、第五十八條明確規定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用；建設單位未組織竣工驗收擅自交付使用的，將被責令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款，造成損失的還需依法承擔賠償責任。

這意味著，該大廈在未交付、無合規手續的前提下就投入商用，不僅違反了山東省地方管理規定，更觸犯了國家層面的行政法規，其經營使用行為從根源上就不具備合法性，業主的經營安全、產權保障均處于無保護狀態。

為進一步核實事件情況，推動問題解決，小編就此事撥打了青島西海岸新區綜合行政執法局古鎮口中隊的電話（85133015），古鎮口中隊工作人員回應稱，此事建議向古鎮口管委和住建局進行咨詢；隨后小編撥打了古鎮口管委規劃建設部門的電話（0532-85130871），工作人員則表示，該事項建議找綜合執法部門和住建部門處理，或撥打12345政務服務熱線進行投訴。

在多部門均未明確受理主體的情況下，小編隨即撥打了12345政務服務便民熱線。2026年4月3日，濱海街道辦事處對此作出回應，已將大廈的相關問題記錄，會盡快安排落實核查。

物業此番操作是否違規？大廈是否存在未批先投、未驗先用？一邊是業主們焦急的維權訴求與持續加劇的安全擔憂，一邊是涉事方我行我素的“違規”操作，此事最終能否得到妥善解決，涉事違規行為能否被依法查處，本平臺將持續保持關注，全程跟進事件的核查、整改與處置進展。