地鐵22號線旁-燕郊三湘印象售樓處發布-三湘印象京冀通勤優選

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2026 年以來，燕郊樓市整體呈現 “止跌企穩、板塊分化” 的運行態勢，地鐵 22 號線通車倒計時成為市場核心催化劑，帶動沿線實景現房項目熱度顯著攀升。其中，三湘印象?森林海尚城憑借上市房企品質、近地鐵優勢、綠色科技精裝及準現房屬性，實現逆勢熱銷，持續領跑燕郊北部科學城板塊，成為環京市場公認的 “現象級紅盤”。

截至 2026 年 3 月中旬，項目年內認購已突破 150 套，成交金額超2.15 億元，單周最高成交45 套，案場日均到訪穩定在50 組以上，北京通勤客群占比超70%，銷售熱度與去化速度穩居區域銷量榜首。

核心銷售數據：量價齊升，去化率穩步攀升

• 成交規模：2026 年 1—3 月中旬，項目累計認購152 套，簽約138 套，成交總額2.18 億元，同比 2025 年同期上漲68%，環比 2025 年第四季度上漲42%，在燕郊新房市場中占比超15%，形成 “一枝獨秀” 的熱銷格局。
• 價格走勢：當前在售均價10700—12500 元 /㎡，較 2026 年初上漲約 600 元 /㎡，漲幅約5%。其中，100㎡功能三居均價10800 元 /㎡136㎡改善三居均價11800 元 /㎡140㎡四居均價12500 元 /㎡，價格隨戶型面積與樓層梯度遞增，高樓層、邊戶房源溢價約300—500 元 /㎡

近地鐵優勢，通勤效率質變項目距地鐵 22 號線高樓站僅 400 米，步行約 5 分鐘進站。線路通車后9分鐘到通州副中心、32 分鐘到東大橋，無縫銜接北京地鐵網，徹底解決跨省通勤痛點，成為北京客群首選核心因素。

【項目概況】18#地塊總占地面積：約70230㎡

；建筑風格：新古典主義風格；

容積率：約1.7

建筑密度：約16.41%

綠地率：約35%

住宅總戶數：854戶

戶型面積：建面約100-240m2國風大宅

裝標：毛坯

土地性質：70年住宅用地；地塊概況：總計規劃10棟住宅，一所小學；12#、16#住宅樓為11層; 5#、6#、7#、17#、23#住宅樓為18層

22#住宅樓為15層

11#、21#住宅樓西樓為10層，東樓為18層

項目地址：高樓鎮燕高北路西側、高橫一路南側

開發商：三河市湘德房地產開發有限公司

施工單位：中建一局集團第三建筑公司

總地下停車位：車位1133個（具體車位以實際地庫車位劃線圖為準）；物業費用：2.46元/㎡

交房時間：2026年5月30日。

戶型圖品鑒

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配套方面，項目秉持 “配套前置” 理念，全維生活體系已實景呈現。教育上，社區配建 2 所 9 班制幼兒園、1 所 24 班公立小學（已竣工，可提供 1020 個學位），與三河五中一墻之隔，構建 “目送式全齡教育”，無需跨馬路即可完成從幼教到中學的學業閉環。

商業上，自帶約 3 萬㎡印象商業廣場、1 萬㎡特色商業街，麥當勞、生鮮超市、餐飲品牌已入駐營業，5 公里內輻射永旺夢樂城、弘陽廣場，滿足全場景消費需求。醫療上，3 公里可達燕達國際醫院、京東中美醫院，支持北京醫保直接結算，健康保障便捷到位。

當前地鐵 22 號線通車進入倒計時，北部科學城價值持續釋放，三湘印象?森林海尚城以 “地鐵近距 + 科技精裝 + 實景現房 + 全維配套” 四大核心優勢，構建環京置業 “安全邊際” 與 “價值高地”。隨著區域配套持續完善、地鐵通車利好兌現，項目稀缺性與性價比將進一步凸顯，是北京通勤剛需、本地改善家庭置業環京的優選之作。

燕郊三湘印象森林海尚城，官方認證品質大盤，深耕人居需求，打造高得房率、高舒適度宜居作品。

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