上周五，我爸在家庭群里發(fā)了張照片：老家縣城的加油站，95號汽油9.68元/升。

下面跟著一條60秒的語音，語氣里滿是焦慮，“這油加不起了，跑一趟市里得多花好幾十。你媽說菜市場的排骨也漲了5塊，這日子……”

我還沒有來得及回復(fù)，在上海工作的表姐就發(fā)來了一條信息，“我們小區(qū)門口的中介說，最近看房的人突然多了，房東心態(tài)都硬了，談價空間小了。”

這兩條信息，像兩根針同時扎進(jìn)了我的神經(jīng)。

一個在抱怨生活成本，一個在感知資產(chǎn)躁動。

而我呢？一個在成都打工，手里攥著老家縣城一套不動產(chǎn)的普通人，突然意識到：

2026年的這場輸入性通脹，可能正在悄悄改寫無數(shù)普通家庭的財富劇本。

1

上周五正好是4月10日，統(tǒng)計局按照慣例，公布了2026年3月份的物價指數(shù)，CPI同比上漲1%，PPI同比上漲0.5%。

回顧一下你會發(fā)現(xiàn)，其實(shí)早在2023年3月份的時候，CPI同比數(shù)據(jù)就已經(jīng)在零附近徘徊了，時至今日，已經(jīng)整整通縮三年了。

從今年的2月份開始，CPI已經(jīng)連續(xù)兩個月站上1%了，上個月是1.3%，這個月是1%。PPI更是過去41個月都是同比負(fù)數(shù)。而現(xiàn)在終于轉(zhuǎn)正了。

看樣子，中東這一聲炮響，即將把我們從通縮的泥潭里拉出來。

經(jīng)歷了這些年的通縮，相信大家也了解他對房價的影響是什么樣的了？對我們的生活影響是什么樣的了。

而現(xiàn)在很多朋友更想知道的是，通脹會不會導(dǎo)致房價上漲？未來房價漲跌的最關(guān)鍵指標(biāo)還有哪些？

這當(dāng)然是大家最關(guān)心的一個問題，畢竟，房子是絕大部分家庭，財富占比比較高的一個資產(chǎn)形式存在。

誰都想知道它接下來到底怎么樣，才好根據(jù)自身的需求或者承受能力，做出調(diào)整。

2

先說說，CPI PPI開始上漲，轉(zhuǎn)正的一個市場信號，看看這到底意味著什么？

大白話就是，工廠生產(chǎn)的東西，出廠價格開始漲了。而推動這輪上漲的主要力量，還是來自外部的輸入性通脹。

在朋友圈，我不是早就提醒過大家了嗎？談判失敗了，油價又要漲了，很多原材料之前暴漲一輪。馬上就會影響到成品價格，比如鞋子、服裝、塑料制品，大家一定要有個心理準(zhǔn)備。

其實(shí)，源頭還是直指中東。戰(zhàn)事推高國際油價，國內(nèi)汽油價格應(yīng)聲上漲。油價如同經(jīng)濟(jì)血脈，它一漲會順著產(chǎn)業(yè)鏈條，推高物流、化工、化肥、塑料、乃至日化用品的成本。所以你懂了吧。

通縮整整三年了，這個轉(zhuǎn)正的信號，可能是一個關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

3

那么最關(guān)鍵的問題來了，通脹的洪水，這一次會流向哪里呢？

當(dāng)通脹預(yù)期形成，它就如同洪水開閘。我們的第一反應(yīng)應(yīng)該是什么呢？

當(dāng)然是尋找高地，保護(hù)自己辛辛苦苦攢下的財富，不被悄然稀釋。

所以這個時候，一個經(jīng)典的資產(chǎn)輪動邏輯可能又要重啟了。

第1步，成本推動，房價有了鐵底。

第2步，存款縮水焦慮驅(qū)動資金尋找出路。你去看看現(xiàn)在的一年期定存利率就知道了，普遍在1%左右。富人很焦慮的，如果把大資金存到銀行，購買力是在下降的。

第3步，優(yōu)化資產(chǎn)，成為天然的蓄水池。根據(jù)歷史規(guī)律反復(fù)證明來看，在通脹環(huán)境中，核心城市、核心地段的房產(chǎn)，因其稀缺性和實(shí)用性，往往會成為資金青睞的保值錨。

中金公司研究了全球約50個經(jīng)濟(jì)體的長期數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)長期維度下，沒有一例房價跑輸通脹的情況。房價的長期曲線總是貼著通脹曲線，甚至跑在上面。

這三步，環(huán)環(huán)相扣，緊緊相連，正在織就一張推動樓市預(yù)期改變的網(wǎng)。

4

現(xiàn)在高盛集團(tuán)不是也預(yù)期轉(zhuǎn)向了嗎，之前一直說中國的房價還將跌5年，每年跌幅基本上25%。

而現(xiàn)在房價預(yù)期模型又發(fā)生了改變，未來像上海、深圳這樣的城市，房價可能上漲15%。

這個時候，作為普通人，我們就要考慮清楚，你的房子，站在潮水的哪一邊呢？

我們必須明白，普通人必須面對這樣一件事情，也必須把握住這樣一件事情，這已經(jīng)是普通人，最不需要動腦筋，也最容易成功的一件事了。

因為，這不是一場普天同慶的大水漫灌，通脹的潮水，只會流向那些真正有價值的地方。

如果你擁有一線城市核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，那么恭喜你，它就是抗通脹的硬通貨。這里的房產(chǎn)就像汪洋中的礁石，潮水越高，它越顯價值。通脹環(huán)境下，它們是最先被資金識別和追逐的標(biāo)的。

如果你擁有強(qiáng)二線城市核心板塊的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，那么也恭喜你，他至少也是個保值的基本盤。比如杭州未來科技城，成都高新區(qū)、武漢光谷，重慶兩江新區(qū)等等。

如果你只是擁有普通二線及三線城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，那就沒有辦法恭喜你了，它們頂多也只能稱得上是“流動性考驗區(qū)”而已。

如果你是三四線城市以及小縣城的房子，那么我只能告訴你，很抱歉，它們在價值蒸發(fā)帶，而且蒸發(fā)的速度會越來越快。

在經(jīng)濟(jì)的潮汐變幻中，看懂方向，調(diào)整船頭，是普通人守護(hù)方舟的唯一方式。

愿我們都能在風(fēng)浪中，穩(wěn)住自己的船舵。