全國首單！蘇州市首單機構間REIT，上交所掛牌！

4月17日，“元聯蘇園產城持有型不動產資產支持專項計劃”（以下簡稱“元聯蘇園產城機構間REIT”）和“華金-元聯-婁葑街道聯創產業園資產支持專項計劃”（以下簡稱“婁葑聯創產業園類REIT”）在上海證券交易所正式舉辦掛牌儀式。

元聯蘇園產城機構間REIT

項目已于2026年3月3日正式獲批上海證券交易所無異議函，3月24日完成產品發行，是全國首單由產業引導基礎設施投資基金作為原始權益人的機構間REIT，也是蘇州市首單機構間REIT。

項目采用純權益型平層結構設計，原始權益人為蘇州元聯投資基金管理有限公司（以下簡稱“元聯基金”）作為管理人設立的蘇州工業園區元聯藥谷一期基礎設施投資基金（以下簡稱“藥谷基金”），該項目的計劃管理人為廣發證券資產管理（廣東）有限公司。

項目底層資產蘇桐112國際科創園位于金雞湖商務區，承租企業以新一代信息技術、人工智能、集成電路、新能源等高新技術企業為主，租約結構及現金流穩定。

資產前身為閑置廠房，由園區國資企業聯合社會資本進行二次開發，藥谷基金收購該資產后，協同園區國資企業開展專業化運營，最終以發行機構間REITs實現證券化盤活，形成“國資引領+基金運營+資本盤活”的城市更新資產運作閉環，讓存量資產轉化為推動區域產業發展的流動資本。

婁葑聯創產業園類REIT

項目原始權益人為婁葑街道社區股份合作聯社（以下簡稱“婁葑合作聯社”），總牽頭人為元聯基金，計劃管理人為華金證券股份有限公司，是全國首單集體經濟類REITs。

項目底層資產位于園區東富路45號，由婁葑街道12個動遷社區成立社區股份合作聯社共同投資，將原先老舊廠房高標準重建為集綠化、景觀、共享空間為一體的現代綠色產業園。

項目承租企業以精密制造、生物醫藥、電子信息等產業為主，婁葑合作聯社依托優質集體資產申報發行類REITs，形成“開發—成熟—REITs—再開發”的良性循環，推動街道集體經濟“活水長流”。

園區自2009年起

對標新加坡REITs市場

持續探索不動產證券化

2017年發行全國首單社區商業類REITs；2021年及2025年先后發行“東吳蘇園REIT”和“恒泰租住REIT”兩單公募REITs，實現了資產的高效盤活。

本次掛牌的兩單產品是園區在不動產證券化領域的又一重要創新，也是園區多層次REITs版圖向“Pre-REITs+類REITs+機構間REITs+公募REITs”的擴充，為園區存量資產盤活提供了新標桿。

來源：園區融媒體中心

擬稿：余楊

審核：王子元

審簽：方怡

蘇州工業園區發布