【市媒關注】路燈亮了、樓道凈了、電梯穩了……津南區咸水沽鎮“家園煥新”

夜幕降臨，津南區咸水沽鎮寶業馨苑新裝的路燈次第亮起；普紅馨苑的花園里，老鄰居們圍坐在新添的長椅上閑話家常；金才園的樓道粉刷一新，曾經貼滿小廣告的墻面變得潔白敞亮……這些改變，源自咸水沽鎮今年全面啟動的“家園煥新計劃”。

在今年《天津市城市更新條例》正式施行的背景下，該鎮以“家園煥新計劃”為核心抓手，以試點突破帶動全域提升，將城市更新的政策溫度轉化為居民家門口的切實變化。

試點先行：一園一策破解老舊小區改造難題

老舊小區情況各異，改什么、怎么改，居民最有發言權。咸水沽鎮2025年率先選取寶業馨苑、金才園、鑫洋園、普紅馨苑4個小區作為試點，通過入戶走訪、張貼告知書、地毯式排查等方式，全面梳理居民訴求，建立問題臺賬，按照“一園一策”思路量身定制改造方案。

數據見證著改變。據統計，“家園煥新計劃”實施以來，累計更換燈具210盞，修復地面300平方米，粉刷墻面1500平方米，清理違規圈占50余處，清理恢復地上停車位220個，新增地下停車位150個；排查消防點位1100余處，新配滅火器950個；更新還遷小區監控攝像頭1103個。金才園通過自治整改騰挪游商攤販60余個，長期堵塞的消防通道恢復暢通。“過去樓下雜物堆得沒法走，現在清干凈了，心里敞亮多了。”一位金才園居民說。

改革攻堅：把每一分錢用在“刀刃”上

城市更新持續推進，資金問題是老舊小區更新的核心考驗。老舊電梯更新涉及資金需求大、協調難度高，單靠小區維修資金往往難以覆蓋。

咸水沽鎮把握國家超長期特別國債政策機遇，利用國債資金完成38部隱患電梯的更換。隨著2026年國家“兩新”政策擴圍，全鎮197部符合條件電梯的申報也已全部完成，涉及10個小區、6708戶居民。景明大廈居民王先生道出了許多住戶的心聲：“過去電梯隔三差五出故障，老人下樓心里直打鼓，現在換了新電梯，踏實多了。”

開源更要節流。城市更新涉及大量資金流動，在資金監管方面，該鎮建立維修資金事前審批機制，引入第三方機構全過程介入工程造價審核，實行批復權限提級管理。截至目前，現場核查維修項目31個，累計審減資金近300萬元，為商品房小區維修資金監管提供了制度參考。

服務提質：“三微四景”激活社區公共空間

如果說“家園煥新計劃”解決的是小區的“硬傷”，那么同步推進的“三微四景”民生項目則是對社區治理更深層的探索。

2025年首批實施155個“三微四景”項目，覆蓋110余個小區，重點推進便民設施增設、充電樁布設、兒童娛樂設施更新等暖心工程。閑置邊角地被改造為“微口袋公園”，集健身、休閑、議事功能于一體；文化長廊、便民議事長廊串聯成景，成為居民交流互動的“社區會客廳”……這些“微改造”背后，折射出的是基層治理從“政府配餐”向“居民點菜”的轉變，讓群眾在社區更新中有了更多參與感和獲得感。

三分建，七分管。城市更新不能止步于硬件改造，更要在長效管理上下功夫。咸水沽鎮探索建立安全隱患治理閉環機制，對消防、電梯、監控等關鍵設施實行全周期管護，并設立首善社區基金，以“空間換服務”方式推動普惠服務常態化，聯動高校智力資源參與社區共建，確保更新成果貼合實際、順應民意、長效惠民。

來源：津云