綜改區新動作：太原城東迎來重磅新機遇

近日，山西綜改區網站發布了《 陽曲產業園區（基礎區）國土空間詳細規劃草案公示 》，本次規劃覆蓋范圍、用地布局、功能定位、配套完善全部敲定，2.96平方公里全域空間統籌布局，城東板塊的發展邊界、未來格局，正式清晰落地。

上圖來源：山西綜改區網站

一、規劃范圍

本次規劃范圍明確：北起府東街以北，南至朝陽街，西起東中環路，東至東環高速公路、東峰路總規劃用地面積2.96平方公里。

片區地處太原主城區東部腹地，無縫銜接城市東中環、東環高速兩大城市交通主動脈，緊鄰迎澤大街東延城市發展主軸，路網通達性極強，便捷連通太原南站、武宿機場城市樞紐，是太原城東銜接主城、對外輻射的關鍵門戶板塊。

雖然名稱叫“陽曲產業園區（基礎區）”，但屬于綜改區管轄的太原主城片區，并非陽曲縣遠郊北部工業新區，地處主城建成區內，完全享受太原主城成熟市政、路網、生活配套資源，是主城區內難得的成片完整規劃更新板塊。

二、全新定位

結合城市發展需求，規劃明確片區三大核心發展定位：

1、太原市 城東智慧物流與現代商貿集聚區

2、綜改示范區 內涵式城市更新發展先行區

3、陽曲產業園全域 產城融合宜居樣板片區

不再走傳統單一工業開發的老路，以存量用地提質、低效地塊盤活、職住平衡發展為核心，融合居住生活、現代商貿、都市產業、公共配套多元功能，打造主城東部宜居宜業的全新城市板塊。

上圖來源：山西綜改區網站

三、整體空間格局

規劃形成：雙軸引領、三區融合、多點支撐

1、雙軸引領

依托迎澤大街東延、東環高速公路十字發展主軸，貫穿全域空間，串聯片區全部功能板塊，打通內外交通脈絡，帶動片區整體高質量發展。

2、三區融合

北部綜合品質生活區：布局成片居住用地，配套基礎生活服務，打造宜居生活組團，實現就近居住、就近生活。

南部活力商業商貿區：主干道沿線布局商務、商貿、物流配套，承接主城商業外溢，打造片區商業服務核心。

東部新型產業片區：盤活現狀存量企業用地，產業提質升級，發展綠色都市型產業。

3、多點支撐

充分利用片區零散小微地塊，全域均衡布局教育、醫療、文化、公園綠地、社區服務等公共空間，補齊板塊配套短板。

四、用地布局規劃

1、二類城鎮居住用地：115.45公頃

沿經園路兩側集中成片布局，是片區占比最大的用地類型，充足的居住用地規劃，充分保障片區居住需求與職住平衡，未來宜居屬性拉滿。

2、公共管理與公共服務用地：15.71公頃

緊貼居住組團統籌布局，涵蓋基礎教育、社區文化、基層公共服務等設施，完善片區全維度民生基礎配套。

3、商業服務業用地：31.23公頃

采用集中+分散結合的布局模式，沿街主干道布局商務辦公、現代商貿、物流配套商業，滿足片區日常消費、商務發展需求。

4、工業用地：9.18公頃

僅針對片區現狀存量企業提質增效，重點發展 現代智能物流、高端都市制造 產業，嚴格限制高耗能、高污染重工業，主打綠色集約型都市產業，完全適配主城居住環境。

5、綠地與開敞空間用地：16.53公頃

全域增設口袋公園、街頭小微綠地、道路防護綠帶，構建多層次城市綠地系統，優化片區生態環境、城市界面，提升居住舒適度。

6、混合用地：10.52公頃

專門預留彈性建設用地，適配未來城市發展的不確定性，靈活適配產業、配套發展需求，提升規劃發展容錯空間。

本次規劃以存量用地更新提質為主，不再布局大規模粗放型工業，擺脫傳統產業園重產業、輕生活的發展模式，全面邁向主城宜居城區化發展。

片區交通優勢顯著，無縫銜接東中環、東環高速等多條城市主干道，內部路網同步完善，全城通達性大幅提升；同時統籌配齊居住、商業、教育、醫療、公園綠地等全方位生活配套，補齊區域配套短板。片區融合居住、商貿、物流、都市產業等多元功能，是城東難得的完整規劃復合型產城板塊，發展潛力十足。

來源：瘋狂太原人