4.06萬/㎡成交！杭州“網紅安置房”再迎法拍！二手房曾破10萬/㎡

4月22日，杭州市中心的網紅安置房——海潮雅園，第二套法拍源成交。

此次成交的房源，位于海潮雅園一園5幢2單元1401室，建筑面積90.53㎡，單元格局為4戶，室內現狀為5室3衛。

最終吸引2人報名參與競價，經過6輪溫和博弈，以367.5萬元成交，折合單價約4.06萬元/㎡。

從法拍網實景和視頻來看，此次成交的房源，室內裝修簡陋，屋內雜亂，部分墻紙已經脫落，地面垃圾還未清掃，一些家具也已經損壞，但建筑物結構勾結完好，管道暢通。

圖源/阿里法拍

海潮雅園一園的首套法拍房——6幢1單元1801室，于去年11月21日成交，彼時曾吸引3人報名，最終競價31輪，以4.43萬元/㎡成交。

無論是成交價格，還是熱度，都比這次要高。

據悉，該房源建筑面積為87.88㎡，位于頂樓，在法拍之前曾有群租，內部都是隔斷房。

海潮雅園由上城區城投集團開發、綠城代建，是近年來杭州市場上知名度極高的安置房項目。

其中一園于2019年8月竣工驗收，采用白色石材搭配藍色玻璃的現代外立面，打破了人們對傳統安置房“簡陋樸素”的刻板印象，不少網友評價其“顏值超過大部分商品房”。

海潮雅園一園交付實景

項目所處的望江新城，歷史上曾是南宋皇城所在地，邊上就是西湖、吳山、南宋御街等知名景區。

小區附近，5號線、7號線等多條地鐵線交匯，內地首個集齊新世界旗下5大業態的綜合體——杭州K11也在建設中，還有江明月朗園、海潮望月城、御潮府、御品、上品等千萬級豪宅。

對口的學區也不錯，是九年一貫制的錢學森學校，由時代小學和建蘭中學兩大名校領辦。

在克而瑞好房點評網測評中，海潮雅園·一園的綜合測評達到了8.3分，尤其是生活便利維度，評分高達9.6分。據評測，小區生活便利性是其突出優勢，周邊3km內有4個地鐵站和12個公交站，公共交通網絡發達；商業配套豐富，擁有3個大型購物中心和多個社區超市，日常采買便捷。教育資源方面，周邊有2所幼兒園和1所小學，能滿足基礎教育需求。

憑借優越的區位、優質的配套及獨特的文化底蘊，海潮雅園曾一度成為二手房市場的熱門標的。

據報道，2021年，海潮雅園最高二手房成交單價超過10萬元/㎡，比當時板塊的新房限價還要高出3萬元/㎡。

但此后，隨著樓市調控深入及市場情緒回歸理性，小區價格持續回落。

2023年年底，二手房簽約單價跌至“5字頭”；進入2026年，二手房價格基本穩定在“4字頭”，與巔峰時期相比近乎“腰斬”。