濟南市出臺樓市新政 構建房地產發展新模式 穩市場惠民生

記者 張洋

濟南住建局官網公告截圖

近日，濟南市住房和城鄉建設局（以下簡稱“濟南住建局”）、濟南市財政局、濟南市自然資源和規劃局等多部門聯合印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》（以下簡稱“《通知》”）。據了解，此舉旨在圍繞控增量、去庫存、優供給、促消費、抓更新、強服務、建機制七大維度推出十九項務實舉措，加快構建房地產發展新模式，精準滿足剛性與改善性住房需求，推動泉城房地產市場高質量平穩運行。

《通知》顯示，在供需結構優化方面，濟南市堅持控量提質，健全供需聯動調控機制，依據商品住宅去化情況合理管控住宅供地節奏，對高庫存區域從嚴控制增量。大力推行小地塊供地，強化配套前置，保障高品質住宅用地供給。同時分類盤活存量用地，支持低效商業辦公用地轉型保障房與社區配套，推進存量商品房收購，用于保租房、人才房、安置房等，多渠道消化庫存、提升土地利用效率。

同時，住房供給品質升級成為核心突出點。濟南市擴大高品質住宅試點，新建項目全面執行綠色建筑標準，打造低碳宜居的好房子。穩慎發展配售型保障房，完善規劃設計與陽光配售機制；將農業轉移人口全面納入住房保障體系，定向支持人才安居，對“專精特新”民企畢業五年內人才提標補貼，博士最高25萬元、碩士最高15萬元，強化城市人才吸引力。

《通知》明確，需求端政策力度空前，住房消費活力持續釋放。濟南市全面推廣住房以舊換新，搭建幫賣、收舊換新服務平臺，暢通置換鏈條。公積金政策比較明顯優化，單人最高貸款90萬元、雙人及以上130萬元，多子女家庭、人才等疊加后最高可貸240萬元，核減住房套數認定，符合條件可執行首套政策。提取范圍大幅拓寬，支持提取公積金支付物業費、取暖費、契稅、維修資金，階段性可提取購車位，取消親情提取同戶籍限制，切實降低居住與購房成本。

《通知》顯示，城市居住更新與服務保障同步提質。濟南市啟動老舊住房原拆原建試點，允許新增公益設施與地下空間不計入建筑增量，支持提取公積金、申請公積金貸款用于更新改造。開展物業服務提升行動，推行信息公開與增值服務；搭建線上線下融合房產交易平臺，舉辦常態化房交會與定向團購，降低交易成本、優化置業體驗。

濟南住建局相關負責人表示，濟南市將常態化運行房地產融資協調機制，擴大項目白名單范圍，保障合理融資需求。并強化市場監管與經紀機構管理，整治租賃市場，規范信息發布，營造良好有序的市場環境。此次新政兼顧短期穩市場與長期優結構，既紓解行業痛點，又回應民生期盼，將為濟南市城市建設與宜居品質提升注入強勁動力。