老舊小區改造后房頂漏水；社區：責任在施工方，應盡快維修；施工方：租客已起訴，需保留現場，等法院判了再修

哈爾濱南崗區老舊小區改造后，租住在此的樊先生遭遇煩心事：七政社區的房屋由于改造導致屋頂漏水，墻面發霉，個人財物被泡損壞，生活起居深受影響。

社區、物業核查確認責任在施工方，可負責施工的哈爾濱建工建設有限公司卻以租客已起訴、需保留現場為由，拒絕先行維修，導致問題遲遲得不到解決。

租客租住頂樓遇漏水，物品發霉生活受擾

樊先生租住在哈爾濱南崗區七政社區的一老舊小區內。2024年，小區啟動老舊小區改造，由哈爾濱建工建設有限公司負責施工，計劃2026年全部完工。讓他沒想到的是，改造施工后，原本不漏水的房子開始出現滲漏，屋頂滲水，墻面長期潮濕發霉。

“我住在頂樓7層，今年2月份的時候，樓頂漏水，房間內擺放的被褥衣服等物品遭到浸泡，已經發霉了。”近日，樊先生向華商報大風新聞投訴。

為了解決漏水問題，樊先生先后找到施工方、社區、街道辦、住建局反映情況，也撥打了12345政務服務熱線求助，始終沒有得到實質性處理，漏水問題一直拖到現在。

“房東不管，讓我自己去找施工方。我畢竟要在這住，實在是沒辦法了。”樊先生郁悶地說。

社區：漏水系舊改雨漏管所致，責任在施工方

4月23日，華商報大風新聞記者聯系了當地七政社區。工作人員介紹，今年2月末，社區就聯合物業上門進行了實地查看。經核查，漏水位置與老舊小區改造后安裝的外墻雨漏管位置完全對應，判斷是雨漏管內結冰融化后向內滲水導致。社區明確，這一問題屬于舊改施工造成，責任單位為舊改相關方，且改造工程仍在質保期內，施工方有責任維修。

社區介紹，在此過程中，社區一直積極協調施工方到場處理，工作人員在入戶核查時還意外撞傷頭部。此次漏水并非復雜工程，屬于易排查、易修復的小問題，施工方理應盡快處置。“我們不是行政部門，只能協調。”該工作人員無奈地說。

施工方：住戶已起訴，須等法院判決再維修

華商報大風新聞記者聯系到項目施工單位哈爾濱建工建設有限公司針對此事的相關對接人，對方表示，由于樊先生已就財物損失向法院提起訴訟，目前必須保護現場證據，擔心先行維修會被認定為毀滅證據、影響案件審理，因此不能擅自上門維修，只能等待法院判決后再做處理。

對于漏水原因，施工方給出與社區、物業不同的說法，稱是屋頂坡改平后排氣孔結露化冰所致，還表示相關屋面改造方案此前已被居民否決，不在施工負責范圍。

“我確實起訴了施工方，法院稱有一個月的協調期。”樊先生郁悶地說，“起訴的內容是賠償因漏水損壞的個人物品。可漏水問題得盡快解決呀，總不能就這么一直漏著吧？”

華商報大風新聞記者 謝濤 編輯 李婧

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