284輪競價、32億三開三罄——中海加碼海南自貿港

" bdsfid="320">海口土拍市場，沉寂已久的鼓點，在這一次被徹底敲響。

284輪競價，歷時近兩小時，總價突破5億元——中海以這場近兩年海口最激烈的土拍角逐，強勢拿下城西核心宅地，折合樓面價7139元/㎡，刷新片區新高。

消息一出，業界震動。

這不只是一宗地塊的歸屬，而是一個信號：中海，沒有停下來的意思。

Part 1

深耕，不是一句口號

中海進入海口，從來不是機會主義者的投機落子，而是戰略層級的城市選擇。

這個判斷，有足夠硬的現實支撐。

封關兩個月內，全島外貿進出口總額突破800億，同比增長32.9%，增速位居全國前列；外資企業增長45.6%；免簽入境外國游客突破14萬人次，同比增長超六成。西門子能源、華潤怡寶等頭部企業扎堆入駐，"制造+貿易+消費+金融"的完整產業閉環加速成型。

","style":"outline: 0px; font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif; letter-spacing: 0.544px; visibility: visible; color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255); caret-color: rgb(51, 51, 51);"},"namespaceURI":"http://www.w3.org/1999/xhtml"}]' bdsfid="356">政策洼地轉化為現實增量的速度，已經超出了大多數人的預期。

海口，作為自貿港的行政中心與綜合產業樞紐，正在成為封關后資金、人才、產業、政策資源的第一承接地。

中海看到的，不只是今天的數字，而是這座城市五年后、十年后的戰略坐標。

284輪競價，是這個判斷最真實、最不需要解釋的表達：對海口市場的長期信心，以及對核心區深耕的不妥協承諾。

這一次，不是第一次，也不會是最后一次。

Part 2

城西新地：一個值得提前關注的坐標

此次落子的城西宅地，位于海口主城核心成熟板塊，區位價值不言而喻。

龍湖天街等超級商業綜合體坐鎮周邊，教育、醫療、交通資源環繞，生活半徑內的城市能級與海口老牌核心區相比毫不遜色。

龍湖天街 @海南樓市拍攝

更稀缺的是，隨著土地資源持續消耗，主城此類凈地的供應窗口正在不可逆地收窄。

能在封關元年這個時間節點拿下，本身已是中海對這座城市長期判斷的最直接表達。

關于這個新項目，目前了解到的信息已經足夠讓人期待。

產品底氣首先來自團隊——操刀這個項目的，正是打造中海丨南海·叁號院的原班高端陣容，以"高端改善"為純正基因進場，不需要重新驗證，進場即奠定起跑線高度。

理念層面，項目將引入"四代宅"全新居住體系，規劃條件用到極致，旨在革新海口主城高端人居的體驗維度，樹立新的產品標桿。

強隊在前，理念已定，一件真正值得等待的產品，輪廓已經清晰。

Part 3

中海的海口版圖正在加速鋪開

從城西新地到海口灣頭排，這兩個坐標放在一起看，意味著某種更大的事情正在發生。

城西核心宅地，針對的是高端改善客群；海口灣國貿CBD，針對的是全國頂豪資產配置需求。

兩個不同能級的產品線，共同構成中海在海口市場從高端改善到頂奢豪宅的全覆蓋格局——換言之，無論你是追求高品質改善的本地置業者，還是有離岸資產配置需求的全國高凈值人群，中海在海口，都已經為你準備好了對應的答案。。

能在一座城市里同時做到這兩件事，不是資本的偶然堆砌，而是深度戰略布局的自然結果。

而在這個版圖里，有一個已經完整兌現價值的坐標，正處于熱銷進行時。

Part 4

叁號院：這個坐標，封關時代只此一處

中海丨南海·叁號院，立于海口灣32公里國家級藝術岸線的黃金中段，與國貿CBD的坐標精準交匯。

" bdsfid="472">海口灣航拍

這里是海口的政策勢能最強處、資本密度最高處、高凈值人群最集中處。

項目北望海口灣無界浩瀚，東攬世紀大橋與萬綠園地標輪廓，腳下的國貿CBD天際線與身后的萬象城、華潤中心、普華永道構成完整的城市核心切面。

"三面城央，一面攬海"——這八個字，不是文案，是現實。

海口灣聚合"城心"與"海岸"雙重優勢

更難得的，是它的稀缺組合在整個海口的唯一性：一線灣海資源、CBD核心坐標、四大城市公園綠意，三重屬性在這一個點位同時成立。

城市核芯區的土地，從它出現的那一天起，就已進入限量序列，不會再有第二次。

中海丨南海·叁號院效果圖

產品力的層面，叁號院同樣做了一件不計成本的事。

中國豪宅設計風向標上海柏濤執筆建筑，全球酒店室內設計排名第一的CCD香港鄭中設計事務所定制空間，亞洲十大景觀事務所承跡景觀營造園林——三支頂級團隊全陣容落地，在海口前所未有。

約1.6萬㎡中央園林、約140米超大樓間距、約1000㎡立體水系，以及海南首個"2+8立體會所體系"，共同撐起這件資產的產品基座。

" bdsfid="519">中海丨南海叁號院2+8主題泛會所" bdsfid="521">·實景圖

現售產品涵蓋建面約168㎡四房與約239㎡大宅兩種面積段。

168㎡品牌奢石鋪就玄關。約16米南向面寬，雙陽臺落地窗封窗交付，中庭園林與海灣景色均可收入視野。室內約5.4米大開間客餐廳貫通，主臥套房南北通透，L型衣帽間收納充足。

239㎡以約94㎡LDKB一體化大廳為核心，家庭聚會或商務宴請均可從容應對。約34㎡主臥套房配備獨立衣帽間、TOTO四件套衛浴及溫泉式恒溫注水智能浴缸；嘉格納廚電七件套、全屋大金恒溫恒濕中央空調，硬件配置扎實。

' bdsfid="552">中海丨南海·叁號院3月27日開盤

市場從來不撒謊。

2025年9月首開10億、封關第三日二開15億、2026年3月27日三開7億，半年累計勁銷32億，三開三罄，2026年開年連續兩個月蟬聯海南全省銷售面積榜冠軍——這組數字，是全國高凈值買家用真金白銀完成的集體表態。

但數字背后，有一段更真實的故事。

第一批開盤，有人說再看看——那時候價格是最友好的，選擇空間是最寬裕的；第二批入市，均價已漲20%，有人說太貴了，說當時就該買——但還是選擇了等；第三批加推，那批曾經"再看看"的人回來了，這一次他們沒有再遲疑，但發現能選的，已經所剩無幾。這不是銷售話術，這是三次開盤之間真實發生的事，是每一個觀望者都會經歷的軌跡。

頂級資產永遠不缺買家，缺的是那個愿意在最對的時間做決定的人。

歷史上每一個自貿港的成熟期，最終悔恨的永遠是那批"再等等"的人。

封關之后，窗口正在以可感知的速度收窄，先行者與觀望者之間的資產價差，正是從這個節點開始被拉開。

" bdsfid="579">中海丨南海·叁號院，持續熱銷中，海岸森境樣板間全新開放。

不需要做任何決定，只需要來看一眼——看過之后，您自己會知道答案。

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