天津
剛剛，看到來自普睿數智天津的數據顯示：
天津房價開始“筑底回升”
根據統計局數據，2026年3月，全國二手房房價環比止跌的城市達到了17個，創下35個月以來的新高。
這也就意味著：
市場正在發生微妙的變化
01
必須承認，天津二手房市場交易中，剛需占據了絕對主力。
總價100萬以下、100-150萬，占據了天津二手房市場的86%。
1）100萬以下二手房剛需社區
2025年1月起，房價持續下行，2026年2月為房價最低點。
但，在觸及約-15%的最大跌幅后，在2026年3月迅速收窄至-12%，恢復至去年9月以來的水平。
2）100-150萬二手房剛改社區
2025年9月，觸及約-14%的跌幅低點，隨后開始震蕩修復。
2026 年3月，為約-11%，價格波動明顯收窄，筑底趨勢明朗。
02
總價150-200萬、200-300萬的改善房源，此前的房價調整幅度更大，但反彈幅度也更大。
1）150-200萬二手房初級改善社區
2026年2月，觸及約-15%的最大跌幅，隨后快速回升。
2026年3月，幾乎直線回升至-6%，單月反彈幅度超9%，是所有總價段中價格回升最快的。
2）200-300萬二手房進階改善社區
2025年12月，下探至約-11% 的跌幅低點，隨后震蕩上行。
2026年3月，基本接近回到2025年初的價格水平。
03
總價300萬以上的二手房高端改善社區，在本輪市場調整中，抗跌性相對更強。
2025年上半年，曾出現階段性漲價，雖9月后出現下探，但跌幅始終控制在4% 以內。
04
我們可以得出結論，天津二手房市場的 “筑底回升” 并非個例，而是從剛需到改善市場的整體信號。
這預示著：
天津市場整體趨勢正在完成從“筑底”轉向“企穩回升”。
與此同時，天津房價開始轉向的信號也越來越強烈。
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