2萬起步，4萬封頂！買房門檻變高了？

昨日至今，新一輪價格公示密集落地。

本次共公示9個項目，分別為：鼎誠潮前、綠城桂冠東方、綠城潤百合、科技路金茂府、德通昆侖序、金茂璞逸高新、信達錦華頌、招商林嶼縵島、白樺林龍璽。

合計公示房源1270套，戶型面積覆蓋約89.47—277.99㎡

而在價格層面，從最低約15568元/㎡，到最高39662元/㎡，價格跨度被徹底拉開。

1、綠城桂冠東方：位于浐灞國際港港澤路以北，全運路以東。

本次公示7號樓，層高23，合計房源46套，戶型面積191.08-277.99㎡，毛坯均價28636.24元/㎡。

短評：從位置上看，該項目幾乎囊括奧體最核心的配套，例如奧體中心的一場兩館、長安書院、長安樂/長安云等。

交通方面，臨近地鐵14號線奧體中心站，可與多條線路換乘，在南側不遠處即為高新一中陸港小學/中學。

周邊商業上則規劃有萬象匯、砂之船奧萊，目前均在建設之中，尚未開業，此部分可轉移閱讀：“傳說中”的港務商業集群，多久能開？

生態方面，奧體中央公園，灞河生態廊道，整體生態環境優越。

再看產品，項目容積率2.5，綠化率35%�？傮w量約46畝，僅334戶，整體規模中等偏小，有利于居住純粹性。

產品規劃均為178~278㎡大平層，2T2戶配置，設計上南北通透，大面寬，強調采光與視野，是典型的改善家庭導向產品。

定位上較為明確的指向核心改善客群，考慮到總價380至460萬，在同板塊項目中，純粹度與門檻處在較高的水平。

因此這個項目并不是一個適合所有人的樓盤，它更像是一個奧體板塊階段性成熟的改善標桿。

2、綠城潤百合：位于國際港務區歐亞大道以西，元朔大道以北。

本次公示10號樓，層高17，合計房源34套，戶型面積168.88-170.25㎡，毛坯均價21951.45元/㎡。

16號樓，層高25，合計房源96套，戶型面積116.80-139.72㎡，毛坯均價元/㎡。

短評：位于奧體板塊南部片區，臨近國際港務區地鐵站口，距高新一中陸港學校約1公里左右。

占地約83畝，容積率2.5，規劃小高層+中高層的產品組合。全系2T2純板式設計，得房率約130%。

相較于此前的樓棟，本次公示的房源戶型面積更大，更適合改善家庭選擇。

3、鼎誠潮前：位于國際港務區港安路以南，港興四路以北，和順路以東，和暢路以西。

本次公示8號樓，層高23，合計房源88套，戶型面積100.73-119.98㎡，毛坯均價17025.43元/㎡。

短評：配套上，周邊有包括陸港第一、第二小學，鐵一中陸港分校等，整體教育資源豐富。

占地面積約50畝，容積率2.7，采用圍合式布局，配置了酒店式落客區、以及港務新盤中少有的風雨連廊等高端設施，提升居住品質。

戶型起步面積小，總價更低，對于剛改小家庭來說尤為合適。

4、科技路金茂府：位于雁塔區科技西路以北、魚躍路以南、西戶鐵路以東、富源四路以西。

本次公示房源23號樓，層高29，合計房源116套房源，戶型面積118.75-139.98㎡，精裝均價24000.82元/㎡。

短評：該盤緊鄰雁塔第九小學，占地約160畝，是目前板塊規模最大的改善項目。

定位第四代住宅，搭載金茂核心的“綠金科技系統”，主打恒溫恒濕的健康居住環境。

另外社區配套硬核，自建約8000㎡的商業街區，并配建了約3100㎡的高端私享會所（涵蓋泳池、健身房等），從施工呈現來看，目前項目的百畝實景園林及會所已提前開放運營，地段上，項目屬雁塔，緊鄰雁塔區第九小學，向東可快速串聯小寨、高新核心區，向西銜接灃東，地理位置兼具成熟度與發展潛力。

科技系統后期維護及物業成本相對較高，但對于看重居住健康、追求高品質社區景觀的改善家庭來說，是目前高新周邊優質選擇之一。

5、德通昆侖序：位于雁塔區大寨路以南、科技西路以北、阿房路以東。

本次公示房源10號樓，層高15，合計房源30套房源，戶型面積140.75-143.30㎡，毛坯均價19916.13元/㎡。

11號樓，層高33，合計房源198套房源，戶型面積105.92-134.03㎡，毛坯均價17661.15元/㎡。

短評：項目占地約95畝，為四代住宅，項目周邊有南、北兩側分別有地鐵3、5號線。

學校方面則有西安雁塔區銘城小學、西安恒大城博迪小學、西安雁塔區第三中學、西安雁塔區第六小學等。

該項目為科技路附近整體戶型最小的四代宅，對考慮高新置業的剛改家庭吸引力較大，值得關注。

6、金茂璞逸高新：位于高新區科技六路以北，紹文路以南，化龍二路以西，化龍三路以東。

本次公示房源6號樓，層高16，合計房源32套房源，戶型面積241.16-264.74㎡，精裝均價39662.59元/㎡。

短評：位置上鄰近地鐵6號線，教育資源則有高新區第十四小學，以及西安高新區第四完全中學等，1.5公里范圍內有人才公園、皂河公園等。

商業方面，3公里范圍內方圓薈、益田假日天地購物中心等商場。

戶型以大面積改善住宅為主，其中3號樓為約340㎡大戶型，整棟備案均價接近約4萬/㎡。

產品設計強調高端居住體驗，包括全2T2純板樓、一層兩戶、超大樓間距與私密庭院式空間，兼顧采光、視野與私密性。

整體來說，該盤具備強勢品牌、優質地段與大尺度改善戶型特點，是目前高新豪宅產品的新標桿之一。

7、信達錦華頌：位于未央區樂學路以東，文景路以西，鳳城南路以南，方新路以北。

本次公示房源2號樓，層高33，合計房源196套房源，戶型面積100.81-120.96㎡，毛坯均價16228.36元/㎡。

11號樓，層高33，合計房源192套房源，戶型面積89.47-121.99㎡，毛坯均價15802.47元/㎡。

短評：從位置上，項目處于未央區二環內核心，鄰北二環、文景路等城市主干道，自駕出行四通八達；還有雙地鐵環繞，近享地鐵2號線大明宮西站、地鐵8號線大風閣站。

周邊商業云集，包括老城根G-PARK、龍湖星悅薈、印象城、盛龍廣場等成熟商業。

此外，臨近漢城湖、大明宮遺址公園兩大生態地標；同時北側緊鄰西安七十五中，項目自帶幼兒園規劃，周邊更規劃有教育用地等全維配套，后期生活非常便利，社區搭配社區會所、健身房、泳池等全齡配套，

8、招商林嶼縵島：位于未央區行舍路以東、經九路以西、常青二路以南、鳳城五路以北。

本次公示房源10號樓，層高24，合計房源144套房源，戶型面積104.37-119.63㎡，精裝均價18639.98元/㎡。

短評：項目占地約77畝，容積率2.3，規劃10棟樓，8棟高層+2棟小高層。

從位置來看，項目是典型的地鐵盤，緊鄰地鐵10號線帽珥冢站，向西可換乘4號線，自駕則毗鄰未央路主干道，通達性強。

同時，項目區位優勢明顯，東側在建中的團結實驗學校南校區（暫定名），商業方面龍湖未央天街已經投入運營，可滿足周邊居民的日常消費需求。生態方面，紅旗鐵路公園正在進行整體改造，未來將形成貫穿片區的城市綠廊。

項目作為市場少有的精裝房源，主推建面約105-139㎡的四代宅。

其中139㎡戶型通過超前設計做到了“4+1”室兩廳三衛，實得面積最高可達約210㎡，空間使用率極高！

簡單總結由于帶裝修交付，省去了后期裝修的煩惱，更有央企的交付保障，適合追求高品質生活和空間性價比的家庭重點關注！

9、白樺林龍璽：位于經濟技術開發區高鐵新城建元路以西、北三環以北。

本次公示房源2號樓，層高25，合計房源98套房源，戶型面積㎡，毛坯均價15568.68元/㎡。

短評：項目由敏華控股與經發地產聯合打造，整體占地約58畝，規劃了12棟第四代住宅，由高層及小高層組成。

位于呂小寨立交北側，距離地鐵2號線北苑站僅約500米左右，步行可達；同時距離北客站（2號/4號線）約1.5公里。

產品方面，本次公示的2號樓層高25層，共計98套房源，主推建面約92.65-117.55㎡的戶型。

作為第四代住宅，通過錯層露臺等設計，提升了居住的采光與視野體驗。

總價約140余萬起即可上車經發白樺林系產品，門檻極低，重點是該項目作為四代宅，在片區內具有代差優勢，對城北剛改家庭來說，值得重點關注。